«Коробочный продукт» КРСУ всплыл на рынке

Екатеринбуржцы наконец-то получили доступ к «социальному жилью», которое им обещал еще губернатор Александр Мишарин. «Корпорация развития Среднего Урала» начала распродажу одной из своих скандальных строек — первой очереди коттеджного поселка «Южный». «URA.Ru» посмотрело, что подсунули уральцам в качестве доступной жилплощади, и выяснило, зачем КРСУ толпа потенциальных «обманутых дольщиков», а заодно и сколько получат «обманщики».

Первый день эксперимента по продаже самого скандального екатеринбургского коттеджного поселка «Южный» завершился многообещающе в первую очередь для его владельцев — КРСУ. Такими темпами ожидаемые полмиллиарда рублей за поросшую травой мечту корпорация выручит уже через неделю. Запущенный со вчерашнего дня офис продаж, а также реклама на билбордах и в отдельных СМИ, уже собрали целую группу для первой экскурсии — заявки с желанием посетить застроенный участок в районе УралНИИсхоза (17 километр дублера Сибирского тракта) оставили 15 человек.

Проморолик, хоть снятый ныне модным таймлапсом, но наглядно демонстрирующий все несовершенство поселка — клиентов ничуть не смутил. Возможно потому, что «крутится» видео на официальном сайте поселка на заднем плане, из-за чего не слишком хорошо видны наполовину пожелтевшее поле сорняка вокруг «Южного», заросшая травой и практически неблагоустроенная территория поселка, узкие дорожки, на которых едва ли можно припарковаться, и отсутствие асфальтированных путей ко всем домам. Интерьер коттеджей демонстрируется лишь в одном доме, а потому можно смело предположить, что с внутренним убранством «под ключ» тоже есть проблемы.

Впрочем, не это на сегодня самая главная проблема поселка, и это известно всем, кто хоть раз интересовался этой отдаленной стройкой. Острее всего стоит вопрос о финансировании и сроках подведения в каждый построенный дом всех необходимых коммуникаций.

«Само направление неплохое и уровень цены тоже — в городе Екатеринбурге в коттеджных поселках цена от 35 до 55 тысяч рублей за квадрат. Но сколько нужно будет добавить покупателю в „Южном“, чтобы у него появились сети? Стоимость подвода сетей к дому: газ стоит пять тысяч рублей метр погонный, электричество — две с половиной тысячи за метр и водопровод-канализация порядка 10 тысяч за метр. А если это обеспечит КРСУ, то за чей счет? Ты сейчас купишь, а когда въехать и жить сможешь? Не понятен и статус земельного участка — как человек будет приобретать эту недвижимость, какой документ будет ему предлагаться? Все-таки тут вопрос совсем не цены — близкие к этому цены предлагают другие поселки, а тут даже не застройщик предлагает, который хочет построить поселок», — рассуждает директор по развитию ЗАО «ПКФ «Палникс» Вадим Шамшурин.

Поселок «Южный» действительно изменился с 2012 года (фото вверху) — сегодня (фото внизу) в нем больше бордюров, сорняков и темных линий, украшающих дома.

«Коробочный продукт» без воды-газа-света-канализации стоит немалых денег. Цена коттеджа (37 домов в наличии, один продан), как указано на сайте сегодня, начинается от 27 тысяч рублей за квадратный метр, квадрат в дуплексах (4 квартиры) — от 18 тысяч рублей, а в таунхаусах (80 квартир) — от 33 тысяч рублей. Руководство КРСУ намерено реализовывать жилье в ипотеку — прорабатывается договор с САИЖК, а также планирует участие «Центра малоэтажного строительства» (ЦМС) в программе «Жилье для российских семей».

Между тем у приготовившихся потратить на загородное жилье сумму от двух миллионов рублей вопросы вызовет в первую очередь даже не наличие канализации, а схема, по которой они смогут получить свою недвижимость.

«ОАО „Корпорация развития Среднего Урала“ начинает подготовку к старту продаж в коттеджном поселке „Южный“, оформление сделок по которым начнется в августе 2015 года. Сейчас покупатели уже могут забронировать дом. Микрорайон „Южный“, расположенный в Октябрьском районе г. Екатеринбурга (пос. Исток) включает в себя индивидуальные дома, а также квартиры в таунхаусах и дуплексах с прилегающими участками земли. К продаже предлагаются коттеджи и квартиры площадью от 94 до 132 кв.м. Все дома построены, а к поселку подведены необходимые коммуникации — электричество, канализация, водоснабжение, автодороги, подключение и документальное оформление которых полностью завершится к осени 2015 г. Цена за объект начинается от 2-х млн. рублей», — говорится в официальном релизе.

Специалисты офиса продаж «Южного», в отличие от официального релиза компании, не столь искренни и утверждают, что все коммуникации в самих домах уже налажены. Круглосуточный телефон 288-20-02 периодически оказывается в режиме «перегрузки», но быстро освобождается. Практически на любой вопрос о том, что представляют собой дома или в какую сумму обойдутся, здесь предлагают «записаться на просмотр интересующего коттеджа, после чего специалисты смогут проконсультировать о покупке данной недвижимости».

Умалчивая правду о реальном состоянии дел в поселке, специалисты по продажам едва ли посвятят клиентов и в прошлогодний отчет Счетной палаты о проверке КРСУ. В документе, в частности, было сказано, что «Южный» строился на заемные средства и ЦМС остался должен порядка 400 млн рублей. Кроме того, на тот момент до 15 процентов строений не имели чистовой внутренней отделки, а те, что имели — постепенно ее утрачивали, а в 48 из 50 построенных на тот момент объектах не было лестниц, соединяющих 1 и 2 этаж.

Помимо этого, до сих пор не прояснились моменты с банкротством «Центра малоэтажного строительства» (структура КРСУ, отвечавшая за строительство коттеджного поселка) и землей, на которой построен поселок. По первому вопросу в КРСУ надеются успешно завершить процедуру банкротства, а вот второй — решится в пересудах, которые стартуют с сентября.

«Пересуды за землю у КРСУ начнутся осенью. Как они недостроенное и недооформленное начали предлагать — большой вопрос, — откровенничает чиновник областного правительства. — Видимо, новые ребята знают, что делают — а я вот знаю людей, которым по семь лет давали за похожие авантюры, и сам не решился бы. Ощущение, что они хотят набрать людей, а потом предъявят на суде, мол, вы что же хотите их бедных-несчастных без домов оставить, социальный взрыв хотите — нет, так значит закрепите уже землю за нами».

В КРСУ готовы ответы на все вопросы — внешне они столь же опрятны и понятны, как и построенные в «Южном» дома. «Земельный участок сегодня находится в федеральной собственности и передан в долгосрочную аренду ЦМС, — разъясняет гендиректор КРСУ Дмитрий Попов. При продаже домов предполагается переуступка покупателям права долгосрочной аренды, которую можно в дальнейшем продлевать, либо переоформить землю в собственность.

Сделки купли-продажи недвижимости мы предполагаем осуществлять в рамках процедуры внешнего управления, а участие внешнего управляющего будет дополнительно обеспечивать полную юридическую чистоту сделок. По закону, какие-либо претензии к проданным объектам недвижимости будут исключены, такие сделки обладают абсолютной, наивысшей юридической чистотой среди всех операций с недвижимостью. Эти сделки будут стандартным образом регистрироваться в регпалате, банки будут рассматривать их для ипотеки, мы будем готовы обсуждать рассрочку платежей без участия банков».

Ранее Попов разъяснял, что «по дорожной карте корпорации» 15 тысяч кв.м поселка будут подключены к сетям водоснабжения и водоотведения, электрифицированы и газифицированы до конца ноября этого года — к этому времени будут согласованы необходимые документы. «Корпорация берет на себя гарантии, так что наши покупатели могут быть полностью уверены: они приобретают готовое для проживания жилье. Таким образом, наша активность сейчас позволит нашим покупателям встретить Новый год уже в новом доме», — освежает свой комментарий управленец сегодня.

«Южный» создавали как первый якорный проект «дочки» КРСУ — «Центр малоэтажного строительства». Команда тогда еще губернатора Александра Мишарина выполняла взятые на себя обязательства построить «дешевое загородное жилье для бюджетников» (со стоимостью кв.м от 20 тыс. рублей) и одновременно предложить конкурента аналогичному проекту администрации Екатеринбурга — поселку «Медный-2». В 2012 году стало понятно, что желаемых 20 тысяч рублей за кв.м не достичь, и бюджетное финансирование стройки прекратилось. В 2013 году проект был заморожен и два года простоял без участия какой-либо из сторон.

Несмотря на трудности с реализацией первого этапа проекта «Южный», корпорация уже задумалась о второй и третьей очередях «Южного». В этот раз, правда, менеджеры корпорации не хотят, чтобы ОАО выступало самостоятельным игроком, а намерены привлекать профессионалов рынка. Сейчас ведутся переговоры с несколькими строительными компаниями, в том числе с «Атомстройкомплексом». Известный екатеринбургский застройщик, однако, сегодня не смог ответить на вопрос, чем для него привлекательно данное направление под застройку.