Почему олигархи из России массово продают недвижимость в Лондоне

В 2018 году российские бизнесмены начали активно продавать свою недвижимость в Лондоне. На этом фоне рынок элитной недвижимости в Москве вновь оказался востребован. Минувший год по сравнению с предыдущим показал увеличение спроса на 15% в этом сегменте, он достиг отметки 86 млрд рублей. По мнению экспертов, эти показатели обеспечили не только бизнесмены, но и коррумпированные чиновники, которые начали спешно покидать британскую столицу.

Состоятельные россияне продают недвижимость в Лондоне, чтобы купить апартаменты в Москве, рассказал в интервью с The Moscow Times гендиректор застройщика элитной недвижимости Vesper Борис Азаренко. «Если раньше была точка зрения, что состоятельному человеку нужен дом в Лондоне или квартира в Нью-Йорке, то сейчас мы видим предложения со стороны клиентов: хочу квартиру в Москве, возьмите в качестве частичной оплаты мой дом в Челси», — говорил он.

Прошлый год начался тревожно для жителей Лондона с сомнительными доходами. Так, 1 января 2018 года в Великобритании вступил в силу новый закон «О криминальных финансах», который дает возможность британским судам направлять запрос иностранным собственникам о состоянии имущества «неясного происхождения». В этому случае владелец недвижимости должен будет объяснить происхождение средств.

После отравления разведчика Сергея Скрипаля и его дочери Юлии в марте 2018 года Национальное британское агентство по борьбе с преступностью решило дополнительно изучить происхождение капитала иностранных предпринимателей. Ежегодный «поток грязных денег» местные власти оценили в более чем 100 млрд евро.

Сужение возможностей по вложениям и простимулировало состоятельных россиян искать объекты инвестиций в Москве, говорит социолог Алексей Фирсов. Эксперт указал, что для тех, кто хочет вложиться за границей, Великобритания не очень подходит из-за своих требований и условий.

«Есть масса других стран, где таких рисков меньше, в этом плане континентальная Европа гораздо комфортней. Однако на Западе у наших людей есть общее ощущение непредсказуемости», — пояснил Фирсов.

Он добавил, что сработал и отложенный эффект, когда люди последние два-три года откладывали деньги, а сейчас стали чувствовать себя уверенней и начали их тратить.

Кроме того, капиталы из страны выводить становится все труднее, именно поэтому коррумпированные чиновники начинают вкладываться в дорогую недвижимость в Москве, говорит политолог-экономист Никита Кричевский. «Экономической причины и объяснения этому нет. Цены на недвижимость находились на одном и том же уровне, да и курс валюты тот же самый. Все зависело от прихода коррупционных денег из Москвы и в первую очередь северо-кавказских регионов», — полагает он.

С этим согласен и экономист Михаил Хазин, который, однако, указал, что в качестве вложения такие объекты не самые прибыльные. «С точки зрения здравого смысла это не очень правильный подход, потому что эти квартиры очень дорого стоят, так же, как и их обслуживание, а сдать их трудно. Типичный пример — это проблемы тех, кто приобрел апартаменты в Москва-сити. Они в итоге стоят пустыми», — заявил эксперт.

Тем не менее, поясняет он, с точки зрения легализации капитала, в московскую недвижимость вкладываться удобней, так как российские чиновники не видят гарантий того, что их капитал за рубежом будет в сохранности. «Вот и начали такими образом складировать эти деньги», — заключил Хазин.