Бизнесмен Пумпянский поднимает ценник на деревню Универсиады

Строительство объектов Универсиады-2023 в районе «Екатеринбург-ЭКСПО» ведется на непригодной для этого земле. Об этом говорится в официально утвержденном администрацией города проекте планировки и межевания данной территории. Авторы документа предупреждают, что перед началом работ застройщику («Синара девелопмент») придется заняться дорогостоящей подготовкой территории. Компания начала подсчитывать объем незапланированных затрат. Они увеличат стоимость проекта и бюджетные расходы на проведение игр.

О возможной дополнительной нагрузке на бюджет заявлял губернатор Евгений Куйвашев во время первого визита в регион главы федерального минспорта Олега Матыцина. Эту информацию подтверждает «URA.RU» очевидец совещания, которое прошло 14 марта.

Предыдущий проект планировки предполагал, что вблизи комплекса «Екатеринбург-ЭКСПО» появится новый екатеринбургский зоопарк. Зверинец должен был открыться в 2023 году и стать одним из подарков горожанам к 300-летнему юбилею уральской столицы.

Однако планы застройщика резко изменились летом прошлого года, когда Екатеринбург выиграл право проведения игр Универсиады. В июле собственник группы компаний «Синара» Дмитрий Пумпянский публично заявил о желании построить спортивную деревню на отведенном под зоопарк участке. Споры о месте строительства спортивных объектов затянулись на два месяца. В качестве альтернативной площадки представители УГМК, РМК и «Группы ЛСР» предлагали землеотводы в микрорайоне «ВИЗ-Правобережный», но они не смогли пролоббировать свой вариант.

Подготовленный победившими в споре представителями «Синары» проект застройки территории был вынесен в конце октября на общественные обсуждения. В начале декабря документ был одобрен горожанами и подписан мэром Высокинским. Его текст (имеется в распоряжении редакции) вызывает ряд вопросов.

Авторы проекта утверждают, что в связи со сложными гидрогеологическими условиями «непригодными для строительства являются заболоченные территории района бывшего озера Карасье (другое название — болото Карасье, — прим. авт.)». «Для осуществления любого строительства в данном районе необходимо предусмотреть сложнейшие мероприятия по инженерной подготовке территории», — говорится в документе.

Анализ публичной кадастровой карты и разработанного компанией «Синара девелопмент» проекта показывает, что болото Карасье располагается на территории большинства выделенных под объекты Универсиады участков.

Вот как описывают его проектировщики: «Мощность оставшейся торфяной залежи в центральной части участка достигает 6,5 м, по периферии — до 1,0 м.

В настоящее время это заболоченная территория труднопроходимая для людей и для техники из-за густой сети дренажных канав глубиной до 2,0 м, завалов стволов погибших деревьев… Продольные уклоны… не дают возможности болотным водам свободно выйти из замкнутого пространства заболоченной территории».

Перечисленные проблемы были известны городским властям еще в начале XXI века. В принятом в 2004 году Генплане развития Екатеринбурга говорится, что освоение этой территории возможно только при соблюдении ряда условий, в числе которых «защита территории от затопления паводковыми водами», «защита территории, застройки и всей инженерной инфраструктуры от подтопления высоким уровнем грунтовых вод», «организация поверхностного водоотвода» и некоторые другие.

Столкнулись с данной проблемой и застройщики «Екатеринбург-ЭКСПО». Еще в 2011 году бывший вице-премьер областного правительства Михаил Максимов заявлял в СМИ, что за счет строительства выставочного комплекса на болоте его стоимость вырастет примерно на 10%. Работавший на данном проекте эксперт считает данную Максимовым оценку заниженной. «Бывший зампредседателя правительства говорил о 10% на старте строительства. Когда работы начались в реальности стало понятно, что затраты на дренаж и водоотведение нужны гораздо большие. Есть оценки, что они добавляют к сметной стоимости 20-25%».

По данным источника URA.RU, застройщик деревни Универсиады намерен укрепить торфяную залежь скалой, что является дорогостоящей операцией. Официальная стоимость строительства пока не называлась. Известно лишь, что в областном бюджете на 2020 год на возведение всех ее объектов заложено 10 миллиардов рублей.

Не определились с необходимым объемом финансирования работ и руководство «Синара-Девелопмент». Гендиректор компании Тимур Уфимцев пояснил «URA.RU» следующее: «Безусловно, мнение авторов проекта учитывается при проработке проекта. На сегодняшний день на территории ведутся инженерные изыскания, по результатам которых будет предложен способ инженерной подготовки. Технологическое решение будет отражено в разрабатываемой проектной документации. Следующий этап работ — это государственная экспертиза проектной документации и сводно-сметного расчета. Только после ее прохождения можно будет определенно говорить о выбранном инженерном решении и его стоимости».