Губернатор спасает ипотеку. Отдал все, что было

Челябинская ипотека получит антикризисную инъекцию в объеме полумиллиарда рублей. Именно на такую сумму возрастет размер уставного капитала областной ипотечной корпорации, что позволит возобновить выдачу ипотечных кредитов в регионе. Решение об этом во вторник принял губернатор Петр Сумин, который ранее предлагал аналогичную меру предпринять на федеральном уровне. Подробности на «URA.Ru».

Решение увеличить на 500 млн. рублей уставный капитал ОАО «Южно-Уральское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» губернатор Сумин озвучил на заседании регулярно собираемого им областного совета по реализации приоритетных национальных проектов. Заседание было плановым, но привычный формат отчетного мероприятия сломался из-за ситуации в экономике, которая уже отразилась на ходе областных программ в рамках национальных приоритетов.

О том, что финансовый кризис сказался на работе механизма предоставления ипотечных кредитов в Челябинской области, стало известно из обращения, которое Петр Сумин на прошлой неделе направил в адрес президента и премьера - пакет из восьми антикризисных инициатив общегосударственного масштаба. Первый же пункт в письме как раз касался ипотечных программ, которым челябинский губернатор предложил обеспечить государственную поддержку.

По мнению Сумина, сделать это необходимо для того, чтобы не допустить снижения объемов ипотечного кредитования и строительства жилья, для которого ипотека является одной из движущих сил. Что касается первого, трудности уже настали. Если в 2007 году в Челябинской области было выдано 28 тыс. ипотечных кредитов, то в этом году их число может сократиться на 8 тысяч. Банки области приостановили выдачу ипотечных кредитов по стандартам федерального АИЖК, а собственные ипотечные программы банки либо свернули вовсе, либо путем ужесточения требований к заемщикам и повышения процентных ставок существенно сузили круг потенциальных клиентов ипотеки.

Это произошло после того, как региональная ипотечная корпорация объявила, что не может рефинансировать в федеральном агентстве ипотечные закладные. По состоянию на прошлую неделю их набралось на сумму 497 млн. рублей – то есть примерно на ту сумму, которая теперь пополнит уставный капитал корпорации. О подготовке озвученного сегодня решения стало известно накануне от первого вице-губернатора Владимира Дятлова, который считает, что эта мера позволит возобновить выдачу ипотечных кредитов по федеральным стандартам. Пойдя на такой шаг, правительство области рассчитывает на ответные шаги банков. По словам Дятлова, закладные будут выкупаться только при условии, что банки сохранят ипотечные программы, что будет прописано в отдельных соглашениях.

Своим решением Петр Сумин последовал, пусть и в гораздо более скромных объемах, собственным же рекомендациям, с которыми на прошлой неделе он обращался к федеральным властям. Челябинский губернатор считает, что ради восстановления динамики ипотечного кредитования целесообразно как можно скорее увеличить уставный капитал ОАО «АИЖК» на сумму не менее 100 млрд. рублей. Напомним, на сегодня известно о решении федеральных властей укрепить уставный капитал агентства на сумму 60 млрд. рублей.

Аналитики говорят, что мера, предпринимаемая правительством Челябинской области, хотя и ограниченная, все же может поспособствовать оживлению ипотечного механизма в регионе. «Если средняя квартира, скажем, стоит 3 млн. рублей, а первоначальный взнос по ипотеке - 30%, то 500 миллионов - это примерно 240 квартир. В масштабах даже отдельно взятого города-миллионника цифра не очень значительная. Но на какое-то время ипотеку она поддержит, после чего можно рассчитывать на то, что банки возобновят выдачу ипотечных кредитов», - считает начальник аналитического отдела управляющей компании «КапиталЪ» Сергей Карыхалин.