Внимание! Тюменские бизнесмены бьют тревогу

На строительном рынке Тюмени назревает нешуточный скандал. Местные бизнесмены намерены обратиться в суд с претензиями к  столичной инвестиционной компании Owental Investments  о  неисполнении Owental своих обязательств. Речь идет о серьезных задержках в сроках сдачи объектов коммерческой недвижимости, а также о нежелании москвичей платить за предоставленные им услуги. Одни наблюдатели считают, что это первые проявления воздействия финансового кризиса на отрасль. Другие же, наоборот, не видят никакого кризиса и на примере других регионов, где Owental уже засветилась в скандалах, заявляют о банальной авантюре, на которую «купились» тюменские бизнесмены. «URA.Ru» попыталось разобраться в сути происходящего.

Конфликтная ситуация возникла на рынке коммерческой недвижимости в Тюмени. Как стало известно нашему агентству, в ближайшее время группа бизнесменов намерена обратиться в суд на действия инвестиционной компании Owental Investments. По словам потенциальных истцов, Owental, которая реализует в Тюмени ряд проектов, хронически не укладывается в сроки сдачи этих объектов. От этого страдают в первую очередь те фирмы, с которыми уже заключены договоры на аренду офисов в недостроенных зданиях. Только навскидку таких компаний насчитывается порядка десятка. Кроме того, есть ряд предпринимателей, которые до сих пор не получили от столичных инвесторов деньги за выполненную ими работу.

Группа компаний Owental была создана в 2005 году и является дочерней структурой британской инвесткомпании Owental Investments, которую в 1990 году в Лондоне основали частные инвесторы, эмигрировавшие из СССР. Головная организация специализировалась на инвестиционной деятельности в Европе. Уже спустя два года после основания, в 2007 году, компания заявила, что намерена вложить в строительство деловых центров, торгово-развлекательных комплексов и спа-отелей в России порядка 1 млрд. долларов. Свой бизнес ГК Owental начала в Москве, Санкт-Петербурге, Тюмени. При этом декларировалось, что Owental будет не только инвестором, но и девелопером: управлять объектами она будет самостоятельно.

Эксперты были заинтригованы и подобный эпатаж комментировали так – «компания ведет себя скорее как рискованный российский, а не консервативный западный инвестор». В настоящее время портфель компании насчитывает семь крупных проектов в перечисленных трех городах, однако введены из них пока всего два – в Питере и Тюмени.

С бравадой, подобной выходу на федеральный уровень, Owental заходил и в Тюмень. В 2006 году город был «взят» глобальной рекламной кампанией столичных инвесторов. Анонсировалось строительство трех крупных проектов: 15-этажного бизнес-центра Owental Tower, площадью в 13 тыс. квадратных метров, расположенного в центре города, а также двух торгово-развлекательных центров – «Панама» на 30 тыс. квадратных метров на тюменской объездной дороге и «Московский тракт», площадью в 80 тыс. квадратных метров.

Однако время шло, а объекты не сдавались. В январе этого года в интервью одному из профильных изданий гендиректор группы компаний Owental Александра Славянская заявляла, что в феврале закончится строительство офисного центра класса «В+» Owental Tower, в марте компания сдаст в эксплуатацию ТРЦ «Панама», а на 2009 год намечен ввод ТРЦ «Московский тракт». Из всего обещанного госпожой Славянской москвичи сдали лишь бизнес-центр, но произошло это не в феврале, а спустя восемь месяцев – в октябре.

К слову, первый же «прокол» чуть было не стоил Owental потери первого крупного для них клиента в регионе – нефтяной компании ТНК-ВР, которая заключила договор на аренду 90% площадей центра под Тюменский нефтяной научный центр, входящий в структуру ТНК-ВР. На уровне слухов ходила информация о том, что Искандеру Закирову, директору Тюменского нефтяного научного центра, даже предлагалось расторгнуть договор с москвичами и арендовать офисный центр, который строит «Запсибгазпром». Однако руководитель ТННЦ решил не рисковать репутацией и не идти на конфликт с Owental.

Интересен еще один нюанс презентации Owental Tower. Так, еще в начале этого года, характеризуя прессе проект Owental Tower, Александра Славянская называла его офисным центром класса «В+». Однако сегодня, судя по сообщениям на официальном сайте группы компаний, бизнес-центр именуется не иначе, как «первый бизнес-центр класса А в Тюмени, в городе, испытывающем острый дефицит высококлассных офисных помещений». Это «превращение» не обошли вниманием местные эксперты. Комментируя одному из информационных агентств состояние рынка коммерческой недвижимости в Тюмени, представитель тюменского застройщика ООО «Партнер-Инвест» Дмитрий Колтунов заявил: «Сейчас существуют достаточно интересные проекты, например, бизнес-центр «Нобель», «Овентал-Тауэр». Они значительно отличаются от того, что есть в Тюмени, и относят себя к классу «А», хотя это очень спорное заявление, ведь по ряду параметров они не могут быть причислены даже к «B+».

Кстати, открытие Owental Tower, которое прошло в середине октября и почетными гостями которого были заявлены губернатор области Владимир Якушев и глава администрации Тюмени Евгений Куйвашев, прошло без первых лиц региона и города, что само по себе наводит на определенные мысли. Ведь сама гендиректор Owental Александра Славянская в прессе любит говорить о том, что у нее хорошие отношения с местными властями. Приход в Тюмень она комментировала так: «…На выбор в некоторой степени повлияла субъективная составляющая: я сама достаточно долго работала в Екатеринбурге и в Тюмени, у нас сложились хорошие отношения с местной администрацией».

Стоит заметить, что если в случае с ТНК-ВР Owental удалось избежать скандала, то «замять» его с другими обманутыми арендаторами москвичам вряд ли удастся. Речь идет о ТРЦ «Панама», который, как уже говорилось, было обещано сдать в марте этого года. Сейчас кураторы проекта уверяют, что открытие будет в декабре. Но есть основания полагать, что проект в этом году не будет запущен.

Без офисов и торговых площадей все это время будет оставаться целый ряд тюменских компаний и фирм. Вот лишь некоторые из тех, кого можно назвать арендаторами, пострадавшими от задержки сроков сдачи объекта: филиал «Тюменский» торгового дома «Перекресток», компания «Арсенал +» (один из крупнейших поставщиков в Тюмени компьютерной и оргтехники, расходных материалов и комплектующих), питерский дистрибьютор товаров для дома – компания «Лавента», развивающая сеть гипермаркетов под маркой «Санта-Хаус». В накладе остались компании «Бриллиантовая рука», арендовавшая более 2 тыс. квадратных метров в центре, «Мир подарков», заплатившая за аренду 240 квадратов, фирма «Новое», продвигающая федеральный бренд DOMO (более 2,6 тыс. квадратных метров) и другие.

Есть и те, кто до сих пор ждет от Owental средств за предоставленные услуги. Так, компания «Мир», сделавшая в свое время огромную вывеску для Owental, не получила оплаты за работу. Внакладе остались и местные строительные корпорации «Сибирь» и «Теплогазстрой». В приватных разговорах некоторые представители компаний не исключают, что решить сложившуюся ситуацию придется с привлечением суда.

«Owental задолжала нам несколько миллионов рублей», – рассказал «URA.Ru» гендиректор ООО «Теплогазстрой» Андрей Галанин. По его словам, москвичи купили здание бизнес-центра, который строила его компания. А задолженность сформировалась за отделочные работы, которые «Теплогазстрой» производил в этом здании.

О долгах со стороны Owental говорит и гендиректор тюменской рекламной компании «Мир» Владимир Попов. В беседе с «URA.Ru» он заявил, что его организация изготавливала для Owental визуальные коммуникации, рекламный баннер с лейблом Owental на здании бизнес-центра Owental Tower. Но заказчик до сих пор не расплатился. Сумму Попов отказался назвать. Но, по некоторым оценкам, эта работа могла стоить около полумиллиона рублей.

Представитель игрового клуба «Бриллиантовая рука» (боулинг, бильярд и т. д.) Евгений Шабаев сетует на то, что деньги, на которые был приобретен страховой депозит (равен стоимости месячной аренды торговой площади в «Панаме»), зависли. «Мы приобрели на сумму порядка 1 млн. рублей этот депозит. Кроме того, вложили немалые средства в инвентарь и оборудование, необходимые для работы нашего клуба. Все эти деньги не работают на нас уже более полугода. Кроме как убытками я не могу это назвать», – говорит господин Шабаев. Он также рассказывает, что со стороны оператора проекта никто не выходил на них и не предлагал никаких компенсаций либо иного альтернативного решения проблемы. Отметим, что «Бриллиантовая рука» является одним из крупнейших арендаторов, с которым Owental заключил договор на ранней стадии. Клуб арендует в долгострое около двух тысяч квадратных метров.

Есть и те, кто не хочет выставлять «счет» Owental, так как опасается портить с москвичами отношения. К примеру, представитель тюменского руководства компании, работающей под федеральным брендом DOMO, сообщил нашему агентству, что ему не выгодно ссориться с девелопером: «Это законы рынка. Сегодня ты не захочешь войти в положение партнера и кинешь его, завтра кинут тебя». Правда, вопрос: «Не считаете ли вы, что вас уже кинули?», собеседник оставил без комментария.

Список терпящих убытки арендаторов можно было бы продолжить, но есть в истории с Owental еще одна, более интересная деталь. В различных сообщениях Славянская утверждает, что с 2006 года Owental инвестировал в тюменские проекты порядка 70 млн. долларов. Между тем, в одном из своих интервью центральной прессе она сообщила, что в 2006-2007 годах группа компаний вложила в целом в свою деятельность более 90 млн. долларов. В то же время  в одном только Санкт-Петербурге было инвестировано около 50 млн. долларов. Таким образом, получается, что в Тюмень на самом деле была вложена сумма в два раза меньше заявленной. Ведь если из 90 вычесть 50, получается никак не 70.

Получить комментарии как по ситуации в целом, так и по ряду конкретных вопросов от госпожи Славянской на момент подготовки материала не удалось. Ее мобильный был не доступен. Специалист по маркетингу и рекламе группы компаний Owental в Тюмени Татьяна Свечникова затруднилась говорить на тему задержек со сдачей двух из трех проектов компании.

В то же время источник «URA.Ru» в московских банковских кругах сообщает, что в настоящее время менеджмент Owental активно, но пока безрезультатно ведет поиски кредита в размере от 2 до 4 млн. долларов. Официально в группе компаний также не комментируют эти данные.

Местные же наблюдатели высказывают свои версии происходящего. Одна из них сводится к влиянию кризиса на деятельность инвестиционных и строительных компаний, в том числе и на Owental. На самом деле, в интервью одному из ведущих деловых изданий страны глава группы компаний Owental признавалась, что «сложности на фондовом рынке порождают нехватку средств для реализации проектов, что, в свою очередь, тормозит ввод в эксплуатацию многих новых объектов». Все тем же журналистам Славянская некоторое время назад заявляла, что серьезное влияние на бизнес компании оказывает игра на фондовом рынке. «У Owental обширная сфера интересов, мы прежде всего крупный игрок фондового рынка», – говорила глава компании. Что происходит в последнее время с фондовым рынком – известно всем. С этой точки зрения эта версия может быть обоснованной. Однако лишь отчасти.

Готовя материал, мы наткнулись на ряд материалов в Интернете, в которых фигурировал Owental. При этом посвящены они были скандалам, в которых была замешана питерская «дочка» компании – «Овентал Ост». В частности, речь шла об исках со стороны партнеров Owental с требованием вернуть им 158 млн. рублей, реальную сумму, за которую Owental выкупил у них здание на Лиговском проспекте для реализации бизнес-центра Owental History. В то же время компания Славянской утверждала, что заплатила партнерам 12 млн. рублей и больше им ничего не должна. Опрошенные эксперты не исключают, что в данной ситуации могло не обойтись без участия серых схем расчетов. Так что параллельно с покорением Тюмени у Owental уже складывался определенный репутационный фон, который почему-то не заметил тюменский бизнес.

«URA.Ru» будет следить за развитием ситуации.