Цены на недвижимость снизились на 30-50%

Вслед за операторами сотовой связи, подумывающими о переходе на тарифы в у.е., продавцы жилой недвижимости Екатеринбурга всё чаще высказывают аналогичное желание. С учётом девальвации рубля, цены на квартиры в областном центре подешевели уже на 30-50%. Чтобы не нести убытков, продавцы хотели бы зафиксировать цены в долларах. Что из этого выходит, как риелторы смотрят на возможность возврата к 2006 году, когда цены на объекты выставлялись в у.е., и какие старые тенденции вновь могут проявиться на рынке -  читайте в материале «URA.Ru».

Как стало известно «URA.Ru», из-за девальвации рубля не только операторы сотовой связи хотели бы иметь возможность привязать цены к растущему курсу доллара. Некоторые продавцы жилой недвижимости в Екатеринбурге сокрушаются по поводу того, что выставляемые ими объекты на глазах теряют в цене, если считать стоимость в долларах или, допустим, в евро. Действительно, по расчётам аналитика агентства недвижимости «Новосёл» Сергея Меньшенина, в пересчёте на доллары за последнее время цена екатеринбургской жилой недвижимости на вторичном рынке упала на 30%. Директор агентства «Диал» Александр Дмитриев называет более радикальную цифру, правда с учётом продолжающегося снижения цен в рублях (скидок) – до 50%.

Такая ситуация приводит к тому, что некоторые продавцы предлагают своим агентам переводить цены в у.е. Но риелторы не поддерживают таких настроений продавцов, не идут у них на поводу и считают, что возврат к старому сейчас просто невозможен. Как результат – подобных случаев объявления цен в у.е. на рынке пока не зафиксировано. По словам Дмитриева, в его практике во время сделки в одном из городских агентств покупатель столкнулся с попыткой продавца зафиксировать цену в у.е., но покупатель с этим не согласился.  

«Сейчас недвижимость за рубли не продаётся, тем более она не будет продаваться за доллары в условиях, когда курс американской валюты растёт», - отмечают риелторы. Эту точку зрения разделают все опрошенные эксперты. Если бы спрос на квартиры увеличивался, то такая тенденция может и могла бы прижиться, а сегодня, когда условия на рынке диктует покупатель, заинтересованный в более низких ценах, это невозможно.

По словам исполнительного директора Уральской палаты недвижимости Рустема Галеева, ЦБ установил бивалютный коридор и объявил о намерении жестко удерживать ситуацию в курсовых рамках. Поэтому переходить на у.е. сейчас уже нет смысла. К тому же есть и технические трудности. Напомним, что окончательный переход на расчёты в рублях произошел на екатеринбургском рынке недвижимости относительно недавно – в 2006 году. Рустем Галеев отметил, что по российскому законодательству цены должны выставляться в рублях. В ценах на квартиры, в отличие, к примеру, от бытовой техники, нет никакой валютной составляющей. Переход на рублёвый эквивалент в 2006 году ознаменовался дружным решением ассоциации риелторов на совещании. С тех пор информация о ценах принимается на рынке только в рублях. По словам Галеева, с начала девальвации рубля к нему не поступило ни одного обращения от агентств с предложением вернуться к долларовым котировкам. «Ломать рынок мы не будем», - уверен эксперт.

Наоборот, сегодняшнюю девальвацию риелторы пытаются использовать как плюс – дополнительный стимул к покупке. В результате обесценивания рубля действительно можно говорить о снижении цен. Хотя для большинства покупателей это лукавство – ведь их рублёвые доходы и накопления «тают» вместе с ценами на жильё. Повезло лишь тем, кто хранил средства в долларах или евро. Такие покупатели действительно могут говорить о серьёзном удешевлении. Александр Дмитриев считает, что многие из тех, кто копил на квартиру долгое время, вкладывались в доллары.

Впрочем, разговоры о возвращении у.е. – это не единственная тенденция из прошлого, которая вновь стала проявляться на рынке. Снижение доходов населения, невозможность кредитования приводят к тому, что всё чаще возникает потребность в обмене, без возможной доплаты. Риелторы не исключают, что такое количество запросов в ближайшем будущем может возрасти, но вряд ли это примет массовый характер, поскольку проводить сегодня подобные сделки очень затруднительно из-за небольшого количества предложений.