«Из этого офиса может получиться неплохая квартира!»

Впервые за последние месяцы рынок недвижимости Екатеринбурга немного оживился, констатируют екатеринбургские риелторы. Так, квартиры в новостройках снова стали привлекать инвесторов. Они больше не верят в привлекательность валют, опасаются нестабильности курсов и решили вкладывать средства старым добрым способом – в новые жилые площади. Не привлекательными для покупателей пока остаются предложения по коммерческой недвижимости. Видя это, застройщики готовы перепрофилировать офисы под жилые квартиры. Подробности – в материале «URA.Ru».

Впервые за последнее время рынок недвижимости немного оживился. Говорить о цифрах екатеринбургские риелторы пока не берутся, но тенденцию к увеличению спроса «URA.Ru» подтвердили сразу в нескольких агентствах. Соглашаются с этим и застройщики. Представитель одной из крупных девелоперских компаний Екатеринбурга рассказал, что снова появились покупатели жилья в новостройках «бизнес-класса». Как правило, это категория клиентов с высокими доходами, которые в период девальвации рубля инвестировали свои сбережения в валюту, а теперь, когда курс рубля стал стабилен, опасаются рисков дальнейшего пребывания в евро и долларах. Эта категория покупателей не зависит от доступности ипотеки, их платежеспособный спрос может и снизился с началом кризиса, но не до критического уровня. И из всех возможных на сегодняшний день способов инвестирования ими был выбран наиболее традиционный и знакомый.

О возвращении массовых продаж говорить рано, тем более что рост экономики, а значит и доходов большинства потенциальных покупателей жилья, прогнозируется не ранее 2010-2011 года. Но такое оживление продаж квартир может вернуть компании к идее перепрофилирования уже имеющихся коммерческих площадей в жилые. О такой возможности ещё в прошлом году заявил директор «Группы ЛСР» Игорь Левит. Она нашла отражение в антикризисной стратегии ЛСР, принятой в декабре. «Мы допускаем, что в случае ухудшения ситуации частично пересмотрим какой-либо из проектов коммерческой недвижимости в пользу жилой, так как коммерческая недвижимость требует значительных финансовых вложений, прежде чем начнёт приносить доходы, в отличие от жилой, которая позволяет привлекать средства уже на этапе строительства», - прокомментировали «URA.Ru» сегодня в пресс-службе ЛСР.

То, что продать коммерческую недвижимость в Екатеринбурге сегодня чрезвычайно сложно, подтверждают все участники рынка. В Уральской палате недвижимости говорят о сокращении продаж в этом секторе по сравнению с 2007 и даже кризисным 2008 годом. Снижение спроса и интереса к офисным и другим коммерческим площадям объясняется просто – компании либо потеряли возможность делать такие покупки, либо не уверены в стабильности своего финансового положения до окончания кризиса.

Идею ЛСР застройщики-конкуренты назвали интересной, но считают, что нужна детальная проработка проекта. Во-первых, большое значение имеют юридические вопросы. Если земля была приобретена на аукционе под коммерческую застройку, перевести её под жилую площадь невозможно. По крайней мере, как говорят девелоперы, таких прецедентов ещё не было. 

Во-вторых, всё зависит от стадии, на которой находится строительство здания, планировавшегося для коммерческой эксплуатации. Если придётся «на ходу» менять проектировку небоскрёба, когда он почти выстроен, это может обернуться большими затратами. Если речь идёт о небольших площадях, то сделать перепланировку и «развести» коммуникации совсем несложно, говорят строители. Более того, жильцы таких квартир получат даже более «безопасный» вариант: как правило, в офисных зданиях требования той же противопожарной безопасности более жесткие.

Участники рынка вспомнили, что такое перепрофилирование зданий производилось в 60-70-е годы. Известны случаи, когда помещения отдавались под жильё, а занимавшие их структуры, зачастую промышленные предприятия, переводились в отдалённые районы, поскольку квартир не хватало. Кроме того, как отметили в УПН, сейчас существует практика, когда изначально предназначенные под коммерческие площади первые этажи новостроек затем переделывали под жильё, поскольку такие площади не находили покупателя. По оценкам участников рынка, в Екатеринбурге у «Группы ЛСР» может быть до 6 тыс. квадратных метров таких площадей (офисных зданий у этого застройщика в столице Среднего Урала нет, есть только «офисные этажи» в жилых домах). Изменения, вероятно, будут приниматься по каждому объекту индивидуально и вряд ли повлияют на общерыночную ситуацию. В УПН считают, что тенденция не примет массовый характер и будет, скорее, исключительно внутренним решением ЛСР.