Строители надели улыбки и розовые очки: идет охота на бизнес

Строители и управленцы офисной недвижимостью в Екатеринбурге впервые после наступления паралича на рынке дружно прервали молчание. Надев на лица улыбки и розовые очки, они рассказали о предстоящем вводе ещё пяти крупных деловых центров. При том, что в прошлом году был достигнут рекорд - ввели почти миллион квадратных метров коммерческой недвижимости. Представители компаний уверяют, что не испытывают проблем с продажей или арендой площадей, но риелторы констатируют их переизбыток. Корреспондент «URA.Ru», выслушав обе стороны, пришел к выводу, что девелоперы просто не решаются прекратить ранее начатые проекты из-за уже вложенных средств.

 

В 2010 году в Екатеринбурге планируется ввести в строй пять новых деловых центров. В прошлом году тоже построили пять, но ввели в эксплуатацию всего два. И даже этого хватило для вклада в общий рекордный показатель – было сдано 960 тыс. квадратных метров всех коммерческих площадей. Несмотря на то, что на практике результаты отстали от планов, девелоперов это не смущает.

 

На сегодняшнем круглом столе, посвященном вводу в Екатеринбурге новых деловых центров, вице-мэр Екатеринбурга Виктор Контеев назвал выступления девелоперов психологическим прорывом. По его словам, впервые с наступлением проблем в секторе представители крупных компаний «смело и открыто заговорили о своих объектах». Честно говоря, корреспондент «URA.Ru» особой смелости или психологизма в речах спикеров не заметила - ни один из девелоперов не признался в проблемах с реализацией площадей или их сдачей в аренду, не представил статистику заполняемости таких помещений по городу. Лишь лёгкие, как ветер, намёки на то, что офисный сегмент «просел». Даже сложилось впечатление, что если где-то и есть пустующие офисы и не заполненные деловые центры, то это где-нибудь на Марсе, но никак не в Екатеринбурге.

 

Директор по маркетингу и развитию ИК «RED» Владилен Столяров заявил, что во вводимом в 1 квартале 2011 года бизнес-центре «Галеон» (первая очередь) площади проданы на 95%. Покупку планирует один из банков. Владилен Столяров был, пожалуй, самым оптимистичным из спикеров. Он заявил, что рынок офисной недвижимости стал восстанавливаться, экономика стабилизировалась и бизнес снова стал нанимать сотрудников, а значит, нуждаться в офисных помещениях. Правда, оглашать наименование банка-покупателя Владилен Столяров не стал – как выяснилось, договор ещё не подписан.   

 

Глава МФК «Антей» Андрей Гавриловский, построивший в Екатеринбурге уникальный и единственный в обозримом будущем небоскрёб, на 60-70% помещений нашел собственников. 20% будет сдано в аренду. Если говорить о предыдущей, второй очереди «Антея», то, по заверениям Гавриловского, свободных мест нет вообще – дела идут лучше, чем до кризиса.  

 

Генеральный директор УК «ПРЕД-Групп» Геннадий Черных (компания недавно ввела деловой центр «Европа»), заявил, что в «Европу» на днях въехали два последних арендатора. Сейчас УК готовит новый проект – офисный центр класса «А» «Аврора» на улице Малышева,12.

 

К слову, риелторы оптимизма девелоперов не разделяют. Хотя бы уже тем, что во многих агентствах упразднённые в кризис отделы коммерческой недвижимости так до сих пор и не восстановлены – рынка нет. Аналитик агентства недвижимости «Новосел» Сергей Меньшенин считает, что на рынок офисной недвижимости покупатель ещё не вернулся (в отличие от «жилого» сектора, где замечено оживление). Сделки, которые проходят, – единичны. Инвесторы не интересуются офисами, ведь в кризис бизнес сжался, по некоторым оценкам, на 30% и до сих пор не восстановился. А офисов одновременно с этим не стало меньше, их стало даже больше.

 

О том, что уже сейчас предложение превышает спрос, говорит и заместитель директора агентства недвижимости «Линк» Максим Кондрашин. Частично это вызвано кризисом. Сократилось число перепродавцов, которые инвестировали в офисную недвижимость, а затем сдавали её в аренду. По оценкам риелторов, есть спрос на недорогие офисы - 500-600 рублей за квадратный метр (в новых деловых центрах аренда от 1 до 3 тыс. рублей). Максим Кондрашин согласен, что новые помещения – интереснее в плане формата. А построенные в знаковом месте (например, как «Европа»), действительно могут привлечь арендаторов. Но в целом, по словам эксперта, уместно говорить о переизбытке коммерческой недвижимости в городе.

 

Почему девелоперы продолжают строить вопреки переизбытку, частично объяснил Геннадий Черных на примере своей компании. По его словам, проект «Аврора» пролежал весь прошлый год, а потом было решено его возобновить. Дело в том, что на его реализацию уже затрачено 200 млн. рублей – пришлось расселять трёхэтажный дом. Общие же затраты составят 1 млрд. рублей. Поэтому при размере вложений было решено двигаться дальше. Хотя, по оценкам инвесторов, окупаться новое офисное помещение (17 этажей, включая три этажа парковки) будет долго – лет 10.