Олигархи побежали в кэш, а уральцы – совсем в другую сторону

Пока крупный бизнес ищет пути для выхода в кэш - на случай нового кризиса, уральское население поступает обратным образом – на наличность, хранившуюся в банках, скупает машины и квартиры. Из-за этого по итогам 2011 года рост цен на недвижимость в Екатеринбурге составит порядка 15%. Количество покупок – рекордное. «URA.Ru» решило спросить у экспертов, продолжится ли этот покупательский бум в следующем году и какими будут цены. Оказывается, всё будет зависеть от того, случится ли паника на рынке. 

 

Встревоженные возможным новым мировым обвалом олигархи готовятся к потенциальным неприятностям, выходя в кэш. Население и уральцы решили спасать накопления по-другому – покупая машины и квартиры. Пожалуй, только так можно объяснить рекордное количество сделок на рынке недвижимости на фоне тревожной ситуации в мировой финансовой системе. Без учёта данных декабря, который пока не закончился, в Екатеринбурге было совершено 37 тыс. покупок на вторичном рынке жилья, в то время как годом ранее – 29 тысяч. При этом произошел рост цен – по словам исполнительного директора Уральской палаты недвижимости Рустема Галеева, по итогам года он составит порядка 15%.

 

Заместитель председателя Уральского банковского союза Евгений Болотин считает, что деньги на рынок недвижимости понесли представители среднего класса – те, кто имел вложения в доллары и евро. Вопрос «Что делать с евро?» банкиры называют сейчас самым часто задаваемым. На фоне разговоров о возможном распаде Евросоюза уральцы, копившие деньги в европейской валюте, видимо, посчитали, что квартира надежнее европейских дензнаков и отечественного рубля. Кроме того, на рынок недвижимости понесли накопления те, кто сделал вклады в банках во время кризиса под 16-17% годовых. 

 

Если посмотреть графики и отчёты, послушать выступления чиновников, то ситуация на рынке недвижимости Екатеринбурга благоприятная и стабильная – условия ипотеки лучше, чем до кризиса, выбор жилья хоть и снизился из-за большого спроса, но квартир на рынке достаточно. Цены поступательно растут. Сначала на 1%, а теперь вот на 2% в месяц. Да, количество строящегося жилья снижется (падение ввода жилья в строй в Екатеринбурге будет в 2012 году), но мэрия говорит об активной закладке застройщиками новых площадок, на которых, в конечном итоге, через 2-3 года появятся новые дома.

 

Проблема в другом – в том, что ситуация на рынке неустойчива и нестабильна и события завтрашнего дня предсказать почти невозможно. Сейчас рост покупок на рынке недвижимости Екатеринбурга контрастирует с макроэкономической ситуацией, но завтра это противоречие может исчезнуть. «Кончина» евро, резкое и глубокое падение цен на нефть, другие «страшилки» из экономических прогнозов, став реальностью, могут вызвать панику. И тогда вместо предполагаемого роста выдачи ипотечных кредитов на 5-10% в 2012 году банки будут вынуждены сворачивать программы, а ведь половина квартир сейчас покупается на заёмные средства.  

 

Предпосылок для этого пока нет. Государственные банки не повышают ставок по ипотечным кредитам – а именно они основные заёмщики домовладельцев и новосёлов. Но звоночки в виде роста ставок по ипотечным кредитам в коммерческих банках уже есть. Кроме того, в последний месяц перестали расти цены на новостройки в Екатеринбурге, в некоторых случаях даже замечено удешевление. Президент Уральской палаты недвижимости Игорь Обухов не связывает это с какими-либо кризисными предпосылками и называет это сезонным фактором – январь-февраль на рынке первичного жилья считаются «провальными» месяцами, поэтому ряд застройщиков пытается компенсировать потери завтрашнего дня увеличением продаж сегодня.

 

По мнению Рустема Галеева, если никаких потрясений на мировом рынке не будет и ситуация будет развиваться как сегодня, в следующем году рост цен немного снизится по сравнению с текущей ситуацией и вновь вернётся к темпам  1% в месяц.