Цены на екатеринбургские квартиры ушли в минус

Впервые за более чем  1,5 года квартиры в Екатеринбурге стали дешеветь. Отрицательное движение цен, по данным Уральской палаты недвижимости (УПН), наблюдается почти на всё жильё на вторичном рынке. На новые квартиры застройщики ещё раньше стали снижать цены, маскируя это маркетинговыми акциями. Перелом в росте цен был ожидаем – к этому всё шло на протяжении последних месяцев. «URA.Ru» с помощью экспертов попыталось ответить на вопрос о том, каким сильным будет снижение и закончится ли оно после сезона отпусков.

 

Цены на квартиры в Екатеринбурге снизились почти на все типы жилья, предлагаемого на вторичном рынке. По данным (УПН), за последнюю неделю снижение составило 0,3%. Сейчас квадратный метр жилья на вторичном рынке города в среднем стоит 67 100 рублей.

 

Минус настолько небольшой, что его можно было бы считать случайным, и наверняка многие участники рынка это мнение разделят. Но дело в том, что ситуация уже давно шла к этому. Более 1,5 лет, с осени 2010 года, цены прибавляли почти каждую неделю. Но весной аналитики УПН стали отмечать замедление темпов роста. Потом изменение стоимости квартир стало нулевым, и вот теперь достигло отрицательных величин. Путь был проделан немалый - с мая 2010 года первичное жильё подорожало в Екатеринбурге почти на 20%, вторичное – на 27%.

 

В секторе новостроек ряд екатеринбургских компаний ещё месяц назад начали делать предложения с дисконтом. Впрочем, снижение спроса девелоперы официально не подтверждают, в отличие от аналитиков УПН. Застройщики поступают ожидаемо: маскируют снижение продаж маркетинговыми акциями или объясняют отток клиентов летним затишьем. Хотя ещё недавно предрекали рынку города дефицит квартир и пугали взлётом цен, вызванным этим дифицитом.

 

Но в УПН непреклонны: никого «летнего фактора» нет. Да, есть устоявшиеся истины, например, связанные с новогодними праздниками, когда количество сделок минимально. Но это не связано со временем года как таковым. Просто в праздники затруднена (или вовсе прекращается) регистрация сделок, поэтому все стараются договориться о купле-продаже до Нового года, а потом наступает затишье. Летом же никаких объективных причин, вызванных перерывом в работе регистрационных служб, нет. Да и тот факт, что на рынок продолжают прибывать продавцы (каждую неделю база объектов УПН пополняется на 50-70 объектов), говорит о том, что интерес пропал только у покупателей.

 

Основной причиной снижения активности рынка сейчас стали высокие цены на недвижимость, отпугнувшие желающих купить жилье. На первичном рынке спрос давно уже смещался в сторону наиболее дешевых, «экономичных» проектов, что привело к изменению политики застройщиков, вовсе переставших возводить элитное жильё (в настоящий момент таких строек в городе нет). Когда цены и на квартиры «экономкласса» стали неподъёмными, а ситуация в экономике тревожной, покупатели к покупкам охладели, поэтому цены и снижаются.

 

Впрочем, в аналитическом отделе УПН не предрекают обвала цен, как это было в 2007-2009 годах. По крайней мере – пока. Скорее всего, сейчас цены будут колебаться примерно на одном уровне – то немного вверх (на десятые доли процента), то вниз. Эксперты уверены в одном – ждать реального роста цен не стоит. Что касается глубины возможного падения, то об этом сейчас сказать не может никто.

 

Многое будет зависеть от ситуации в экономике. В случае если на финансовых рынках снова начнётся паника, это неизбежно плохо отразится и на рынке недвижимости. Во-первых, все снова побегут в кэш, во-вторых, банки сократят объёмы выдачи займов, в том числе ужесточив условия ипотечного кредитования, что снизит количество сделок – большинство покупок сейчас совершаются с помощью ипотеки.

 

Представители банковского сектора тоже пока не склонны к резким заявлениям. Заместитель председателя Уральского банковского союза Евгений Болотин полагает, что пока рано делать выводы о снижении цен на рынке недвижимости, – чтобы понять, в какую сторону двигается стоимость жилья, надо зафиксировать не разовое явление, а ситуацию в длительном периоде, например в течение 20 недель. Что касается банковской ипотеки, то, по словам эксперта, многие коммерческие банки сейчас работают по программам федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Государство продолжает усиливать рост и роль ипотечных займов в  развитии рынка, поэтому в случае сужения собственных программ банки будут предлагать ипотеку АИЖК.