Курганские власти продают «Звездный»

Площадка под кинотеатром «Звездный» - одна из последних лакомых в центре Кургана – через неделю получит нового владельца. Его название еще не определено, но сомнения в чистоте конкурса уже есть: слишком велико количество номинальных игроков и слишком часты слухи о симпатиях чиновников к некоторым компаниям и возможной «отдаче» кинотеатра «своим». Депутаты гордумы уже предупреждают: судьба участка будет обсуждаться в представительном органе власти. Иначе никак: стройка на месте кинотеатра сделает победителя аукциона долларовым миллионером (а скорее, приумножит богатства миллионера состоявшегося). Полный расклад борьбы за идеальное место обогащения - в материале «URA.Ru».

 

Кинотеатр «Звездный», вернее, то, что от него осталось, в очередной раз выставлен на торги. Соответствующее уведомление и конкурсная документация были официально опубликованы в городской газете месяц назад. Но, как утверждают наши  источники,  по сути,  стать участником конкурса предприятию «с улицы» было нереально. Фактически до участия были допущены только «приближенные». Странным выглядят и некоторые условия конкурса, например то, что деньги покупатель вносит сразу, а свидетельство о регистрации получает через 12 месяцев.

 

Для потенциального покупателя наибольший интерес представляет не продажа «Звездного» как такового, а земля, на которой он находится: одна из центральных улиц города – найти свободный участок в этой части все труднее. Конечно, речь не идет о том центре Кургана, где еще стоят ветхие дома, - таких участков предостаточно, но никто не торопится приобретать их из-за слишком серьезного обременения: застройщикам в таком случае нужно будет тратиться на обеспечение новым жильем людей, проживающих в этих домах.

 

В данном случае таких обязательств нет. Согласно конкурсной документации, двухэтажное кирпичное здание кинотеатра «Звездный» имеет площадь 2,1 тыс. квадратных метров. Оно построено в 1966 году. Физический износ здания составляет 100%.

 

Вероятно, последняя характеристика могла выглядеть по-другому при выполнении одного условия – эксплуатации здания. Однако с начала 90-х годов, когда упала платежеспособность населения, в упадок пришли отечественный кинематограф и прокат, а людей стали больше привлекать видеокассеты с зарубежными боевиками и ужастиками, «Звездный», как и другие курганские кинотеатры, закрылся и  все эти годы стоял никому не нужный, разрушался и становился пристанищем бомжей и наркоманов.

 

Справедливости ради отметим, что в 2001 году городские власти предпринимали попытки привлечь инвестора для восстановления «Звездного» и даже находились желающие возродить кино в Кургане – ООО «ПлазмаФильм». С этой компанией был заключен договор аренды сроком на 25 лет. А в 2004 году этот договор был расторгнут и вместо него администрация города заключила с «ПлазмаФильмом» инвестиционный договор на реконструкцию объекта недвижимости, утвержденный тогдашним мэром города Анатолием Ельчаниновым. Стоимость кинотеатра оценивалась в 5,1 млн рублей. Инвестор намеревался вложить в его реконструкцию 65 млн рублей, и в июне 2008 году вновь запустить «Звездный» в эксплуатацию. Планировалось, что, кроме двух кинозалов, в «Звездном» должен был работать детско-юношеский и взрослый досуговые центры. Однако дальше установки забора вокруг кинотеатра дело так и не пошло.

 

Еще в период судебных разбирательств между городской администрацией и инвестором в Кургане активно высказывались предположения, что именно появится на территории «Звездного» после его очередной продажи: новый кинотеатр, торговый центр, дворец бракосочетания, говорили даже о новом офисе органов госбезопасности. Но решение вопроса постоянно откладывалось из-за судебных тяжб с несостоявшимся инвестором, и в таких условиях возможности муниципалитета были ограничены – каких-либо действий в отношении спорного объекта власти предпринимать не могли.

 

В начале текущего года была проведена оценка рыночной стоимости того, что осталось от кинотеатра «Звездный», с тем чтобы в дальнейшем его можно было включить в план приватизации муниципального имущества. По данным специалиста ООО «Уральский экономический арбитраж – Аудит», без учета НДС оценочная стоимость объекта составила 15,7 млн рублей.  Впрочем, есть  мнения, что реальная цена «Звездного», если учитывать рыночную стоимость земельного участка, может составить до  50 млн рублей, но официальными расчетами эти сведения не подтверждаются. Между тем, как говорят специалисты, в общей сложности на данной территории можно возвести 15 тысяч квадратных метров недвижимости. Учитывая то, что стоимость квадратного метра в Кургане составляет сегодня 50 тысяч рублей, а максимальная себестоимость – 25, потенциал прибыли данного участка, по самым скромным и приблизительным подсчетам, может составить  375 миллионов рублей.

 

Одним из обременительных условий, отраженных в конкурсной документации, является условие «сохранения профиля в течение одного года с момента заключения договора купли–продажи», но, судя по всему, в будущем на месте «Звездного» кинотеатра все же не будет – через год руки у покупателя будут развязаны и он сможет использовать собственный участок по своему усмотрению. А участок-то  лакомый.

 

 

На Генеральном плане Кургана зона, где расположен «Звездный», определена как общественно-деловая, что предполагает возможность строительства некоего административно-офисного здания. С другой стороны, это вполне может быть жилой дом с офисными помещениями на первых этажах – такая практика в современных курганских многоэтажках широко используется. Третий вариант – строительство на месте «Звездного» торгово-развлекательного центра. В данном случае можно частично сохранить профиль объекта, если проектом будет предусмотрен кинотеатр в новом ТРЦ.

 

В департаменте городского развития хранят молчание – участники конкурса не называются. Директор ведомства Сергей Руденко лишь сообщил, что «всего заявились 10 претендентов, документы у всех приняты, никому не было отказано в участии».

 

О претендентах на покупку кинотеатра «Звездный» и его дальнейшем профиле пока не знают даже депутаты городской думы. Как сообщил «URA.Ru» председатель постоянной депутатской комиссии по экономической политике, предпринимательству и собственности Игорь Клепинин, тему продажи важного для города объекта планируется поднять на очередном заседании комиссии.

 

Между тем  возможными покупателями разные источники называют компанию «Крым», компанию «Метрополис», ООО «Сибирский газовик», ООО «Домострой», ИП Андрея Бурдужана (ТЦ «Кировский»), ООО «Курганрегионгаз», ИП Максима Белоногова («Такси Максим»). Все из предполагаемых претендентов известны в городе, каждый из них в определенной степени влиятелен и имеет неплохие связи.

 

И у каждой из этих компаний может быть свой интерес к реализуемому объекту. Скажем, для компании «Крым», возможно соперничающей в этом конкурсе с компанией «Метрополис», покупка кинотеатра «Звездный» означает сохранение собственного супермаркета с аналогичным названием. Ведь в случае победы в конкурсе компании «Метрополис» и дальнейшем открытии супермаркета на месте кинотеатра конкуренция может обостриться.

 

Три других возможных претендента – ООО «Сибирский газовик», ООО «Домострой» и предприниматель Андрей Бурдужан, в отличие от предыдущих компаний, как раз занимаются строительством. В случае победы в конкурсе они могут использовать землю  под  возведение любого вида объектов – опыта у всех достаточно. С другой стороны, у «Домостроя» и «Сибирского газовика» в центре куплены объекты незавершенного строительства, требующие больших капиталовложений, и не исключено, что они участвуют в конкурсе номинально.

 

Вскрытие конвертов с заявками от участников конкурса состоится в департаменте развития городского хозяйства в 14 часов 21 августа. Победителем будет признан заявитель, предложивший наиболее выгодные для муниципалитета условия покупки объекта, проще говоря, тот, кто готов будет купить кинотеатр за большую сумму, чем конкуренты. При этом отметим, что все заявители внесли задаток, необходимый для участия в конкурсе в размере 1,5 млн рублей, а покупатель должен будет полностью оплатить заявленную им стоимость кинотеатра «Звездный» в течение одного месяца со дня заключения с ним договора купли-продажи.