«Москва» утопает в судебных разборках

Курганская гостиница «Москва» погрязла в судебных разбирательствах и внутрикорпоративных конфликтах. Передел собственности начался еще два года назад, но и сегодня, похоже, не достиг даже кульминации, хотя были и сомнительные сделки, и подозрения на вывод активов, и уголовные дела. В Кургане гостиница «Москва» старейшая. В советские времена даже считалась самой престижной.

Акционирование гостиницы «Москва», находившейся на тот момент в муниципальной собственности, прошло в 1992 году. Основными собственниками стали генеральный директор отеля Людмила Марамыгина и главный бухгалтер Джема Леонова, правда, ни у кого из них не было контрольного пакета. Остальные акции принадлежали разным физлицам, один из которых весной 2011 года продал Марамыгиной две голосующие акции, таким образом, гендиректор получила полный контроль над акционерным обществом — 50% плюс одна акция.

Фактически эта сделка и стала началом расстройства отношений между акционерами. Получив полный контроль над гостиницей, Людмила Марамыгина своим решением сократила должности главного бухгалтера — Джемы Леоновой и главного инженера — эту должность занимал сын Леоновой Александр.

Ни о каком взаимопонимании между собственниками речи уже не шло, поэтому Леоновы попытались найти инвесторов для продажи своей доли. Тогда и выяснилось, что… практически полгостиницы в марте 2011 года было продано некоему Анатолию Пугачеву. Причем по крайне низкой цене — 35 млн рублей, то есть 10,4 тыс. рублей за квадратный метр, что для здания в центре города, говорят специалисты, слишком дешево.

Полный расчет новый собственник здания должен был произвести только через год, при этом не был даже предусмотрен договор залога. Указывается, что Пугачев внес задаток в сумме 2 млн рублей, однако, по словам Леоновых, на самом деле деньги на счет гостиницы не поступали (как, судя по всему, и те самые 35 миллионов). Иначе говоря, отмечают Леоновы, компаньон решила провернуть эту сделку только ради того, чтобы вывести гостиницу из-под их контроля. При этом сама Людмила Марамыгина намерена была сохранить полный контроль над ЗАО.

Уже в июле 2011 года между Пугачевым и Марамыгиной был заключен новый договор: те же самые помещения были сданы ЗАО «Гостиница Москва» в аренду на срок 11 месяцев. За этот период акционерное общество должно было выплатить арендодателю 400 тыс. рублей.

Спустя еще несколько дней Анатолий Пугачев заключил соглашение об отступном с бывшим заместителем директора гостиницы по снабжению Александром Козловым (как удалось выяснить Леоновым, именно Козлов якобы кредитовал Пугачева на 30 млн рублей, необходимых ему на покупку половины гостиницы в марте). Иначе говоря, Пугачев передал Козлову свою часть гостиницы, якобы погасив тем самым долг перед ним. В связи со сменой собственника половины отеля был переоформлен и договор аренды.

Сюжет этой истории только продолжал закручиваться. В октябре того же года ЗАО «Гостиница Москва» в лице Людмилы Марамыгиной и собственник половины здания гостиницы Александр Козлов организовали ООО «Комплекс». Вклад акционерного общества составил 14 млн рублей (все это — оставшиеся в собственности ЗАО помещения гостиницы), вклад Козлова — принадлежащая ему половина отеля, правда, с более чем вдвое увеличенной стоимостью: 85,4 млн рублей вместо 35 миллионов.

Кроме того, осенью 2011 года было создано ООО «Гостиница Москва» учредителями которого стали члены семьи Людмилы Марамыгиной. Их доля в уставном капитале — акции ЗАО «Гостиница Москва». Именно эта компания сегодня имеет контрольный пакет в закрытом акционерном обществе.

Как рассказывают Джема и Александр Леоновы, ревизионной комиссией были выявлены сделки, в том числе с родственниками Людмилы Марамыгиной, с существенным занижением арендных ставок. Этот факт подтвердили также эксперты в рамках доследственной проверки по заявлению Леоновых о возбуждении в отношении Марамыгиной уголовного дела по злоупотреблению служебными полномочиями. Согласно выводам экспертов, гостиница недополучила прибыли более 5 млн рублей. Однако уголовное дело возбуждено так и не было.

Не добившись возбуждения уголовного дела в отношении гендиректора гостиницы «Москва», Леоновы пошли в Арбитражный суд, чтобы оспорить прежде всего договор купли-продажи половины отеля. Судом было подтверждено, что сделка была выгодна покупателю, но совершена в ущерб продавцу. Установлено также, что «решение об одобрении сделки уполномоченными органами общества не принималось», то есть фактически это было единоличное решение генерального директора. Нарушающими интересы ЗАО «Гостиница Москва» был признан и последующий затем договор аренды проданной части здания.

Несмотря на то, что договор купли-продажи половины гостиницы судом признан ничтожным, вернуть эту часть отеля Анатолий Пугачев не сможет, так как и он уже не является ее собственником. Требовать отчужденное Александру Козлову имущество — нельзя, так как суд не увидел взаимосвязь между сделками купли-продажи гостиницы и последующего ее отчуждения. Таким образом, хоть договор купли-продажи половины гостиницы «Москва» и был признан ничтожным, вернуть его в свое ведение акционеры Леоновы не могут, хотя фактически эта часть отеля осталась подконтрольна акционерам Марамыгиным.

Леоновы говорят, что им препятствуют в получении информации о деятельности акционерного общества, что руководство ЗАО «Гостиница Москва» занимается выводом активов и причиняет вред «другим крупным акционерам». Частично эти заявления подтверждены: недавно Александру Леонову удалось добиться в судебном порядке взыскания с Людмилы Марамыгиной 500 тыс. рублей (размер штрафа, наложенного на компанию Региональным отделением Федеральной службы по финансовым рынкам в УрФО) в пользу ЗАО «Гостиница Москва» за то, что она как единоличный исполнительный орган общества не предоставила Джеме Леоновой запрашиваемую ею информацию.

По словам доверенного лица семьи Леоновых, в этом корпоративном споре целый набор правонарушений, допущенных генеральным директором гостиницы Людмилой Марамыгиной. Например, половина здания «Москвы» фактически была продана подставному лицу, при этом объявления в СМИ не подавались, следовательно, предложения от реальных покупателей не поступали, что еще раз доказывает желание сохранить полный единоличный контроль над обществом. Более того, финансовую и хозяйственную деятельность в проданной части гостиницы Людмила Марамыгина продолжает осуществлять самостоятельно. Сомнительность сделки купли-продажи части гостиницы подтверждается еще и тем, что совет директоров по итогам 2011 года утвердил чистую прибыль в сумме 10 тысяч рублей, хотя, согласно договору, ЗАО получило прибыль от продажи 35 млн рублей.

Сейчас судебные споры вокруг гостиницы продолжаются. Мать и сын Леоновы продолжают бороться за свою (в том числе собственность). Связаться же с Людмилой Марамыгиной на момент написания данного материала нам, к сожалению, не удалось.

Отметим, что поглощенные внутренними корпоративными разборками собственники гостиницы «Москва» подзабыли о создании комфортных условий проживания для своих клиентов. Если почитать отзывы постояльцев «Москвы», то положительного в них можно увидеть немного. «Очень удобное расположение и относительно неплохое питание в буфете на 3-ем этаже… Про кафе говорить не хочу? дорого и отвратительно… Но номера чистые, персонал старается… Но даже номера сравнительно высоких категорий отдают совковостью… По вечерам донимают телефонными предложениями интим-услуг… Хотя, может, кому-то это и нравится», — пишет один из гостей гостиницы на сайте «Командировка.ру».

Гостиница «Москва» была главной в «советском Кургане». Но сегодня у нее появилось слишком много конкурентов, где собственники не перетягивают одеяло друг на друга, а работают над повышением статуса гостиниц и качеством обслуживания.