Доходный дом уплывает из рук «Реновы»

«Ренова» решила построить в Перми вместо элитной гостиницы — элитный жилой дом, который пермяки уже успели окрестить «Вексельберг-плаза». Однако планы компании оказались под угрозой срыва. Речь идет о проекте застройки одной из самых привлекательных пермских площадок — квартала площадью 1,6 Га, на территории которого ранее располагалась Пермская табачная фабрика (улица Советская, 65). Отсюда до главного места общегородских празднеств на эспланаде — три минуты, до Заксобрания — две минуты, до администрации губернатора и офиса Газпрома — минута пешком. Пермские девелоперы только плечами пожали, когда их попросили указать еще одно столь же привлекательное место для застройки в Перми. Не легче ли вернуться к рассмотрению планов по строительству гостиницы — об этом в материале «URA.Ru».

В августе 2006 года владелец «Реновы» Виктор Вексельберг анонсировал возведение на этом месте гигантского торгово-гостиничного комплекса. По проекту, отель «Астра» располагался внутри квартала, ограниченном улицами Куйбышева, Советской, Коммунистической и Тополевым переулком. Олигарх обещал тогдашнему губернатору Прикамья Олегу Чиркунову возвести четырехзвездочную гостиницу на 180 номеров с подземной стоянкой на 480 машин. Именно под этот проект «Ренове» и была продана земля в центре Перми. Инвестор собирался закончить строительство в два-три года, но прошло уже шесть лет, а результата нет.

С точки зрения бизнеса выгоднее возвести жилой дом и быстро продать квартиры, чем строить гостиницу и потом годами ждать, пока инвестиции окупятся. Вот «Ренова» и решила построить жилой дом бизнес-класса с бутиковой зоной. И сразу столкнулась с проблемой согласования проекта. Дело в том, что на строительство отеля все необходимые разрешения есть, хоть завтра начинай копать котлован и сваи забивать. А на строительство жилого дома — нет. Контролирующие органы предъявили несколько претензий. Устранить выявленные недостатки в принципе нетрудно, за исключением одного — проездов для пожарных машин к отелю хватало, а вот для жилого дома их уже не хватает.

Когда проект завернули, «Ренова» начала прорабатывать варианты решения проблемы. Напротив будущей стройплошадки есть здание, в котором размещается банк «Пермь». Именно к этой организации «Ренова» и обратилась через посредника — Дмитрия Соловьева. У господина Соловьева неоднозначная репутация человека, готового решать чужие проблемы, какими бы сложными они ни казались на первый взгляд. Именно он сделал банку «предложение, от которого нельзя отказаться». Когда выбор стоит между потерей земли и заключением соглашения на условиях партнера, конечно, выгоднее подписать договор. Согласно договору, застройщик сможет указать в проекте технологические проезды, которыми пользуется банк. Собеседник URA.Ru в банке «Пермь» отчасти эту историю подтвердил. Встреча с представителями «Реновы» состоялась. Переговоры еще будут продолжаться, и далеко не факт, что стороны придут к какому-то соглашению. В этом случае «Ренове» придется либо включать админресурс, чтобы «уломать» банк или госэкспертизу, либо все же строить гостиницу.

В случае согласования проекта жилого дома, строительство может начаться в августе 2013 года. «Ренова» уже нашла в Перми партнера, которому поручено вести PR-компанию. Эксперты «URA.Ru» отмечают, что пиаровское сопровождение лишним не будет. Самые дорогие дома на пермском рынке недвижимости (жилой комплекс «Виктория» и так называемые «Башни-близнецы» рядом с мостом через Каму) пустуют едва ли не наполовину. Владельцы элитного жилья, тратя большие деньги, не хотят поступаться комфортом. А именно это им и предстоит. Предусмотренная автомобильная парковка размещена со стороны проезжей части, до нее еще надо дойти, как и до детской игровой площадки. Последнюю вообще решили разместить через автодорогу от дома.