«Не нравится наш навес? Сносите свой дом»

В пригороде Кургана — селе Кетово — разгорается скандал, одним из участников которого стал бывший начальник СМЭУ УВД по Курганской области Леонид Шмаков. Подать в суд были вынуждены Владимир и Татьяна Канцеляровы, которые 10 лет жили спокойно в купленном им доме, пока соседка не решила продать половину своего большого участка. В итоге между стареньким домом соседки и домом Канцеляровых выросли двухэтажный особняк, большой навес, котельная и баня. И это все — впритык друг к другу, да и от жилого дома Владимира и Татьяны на небольшом расстоянии. Канцеляровы заявляют о нарушении всех возможных градостроительных и санитарных норм, об опасности обрушения своего дома. Шмаков же нанял с целью защиты своих интересов известного курганского адвоката Марину Толстикову. Подробности конфликта — в материале «URA.Ru».

Село Кетово, что находится буквально в 10-15 минутах от центра Кургана, давно стало местом, облюбованным мигрирующими горожанами. За последние годы не один десяток, а то и не одна сотня курганцев перебралась туда, поближе к природе. Так и Владимир и Татьяна Канцеляровы около 10 лет назад решили продать свою городскую квартиру и уехать в сельскую местность. Несколько лет они прожили душа в душу со своей соседкой, между двумя участками даже забора как такового не было — соседи полностью доверяли друг другу.

Но все это до поры до времени. Соседка Канцеляровых решила продать часть своего участка, свободного от построек. Примерно 8 соток. Как раз между ее домом и домом Канцеляровых. Новым соседом оказался бывший начальник СМЭУ УВД по Курганской области Леонид Шмаков. Он развернул масштабное строительство: поставил баню-сауну, мини-котельную, соорудил большой навес (или, как говорят Канцеляровы, сарай), сейчас заканчивает внутреннюю отделку нового дома. Не трудно представить, что все эти постройки на небольшом участке земли оказались впритык друг к другу, да и от домов соседей ничуть не дальше.

Летом прошлого года, когда рядом с домом Владимира и Татьяны Канцеляровых вырос навес (или сарай), супруги решили подать на соседа в суд — расстояние между постройками оказалось меньше метра, а крыша «выходит» на их участок на 20 сантиметров. Чтобы разобраться в ситуации, суд назначил экспертизу. В результате дело затянулось на полгода — экспертная организация представила результаты своей работы только уже в этом году.

Последствия схода лавины с крыши навеса, построенного Леонидом Шмаковым

За это время Канцеляровы пережили настоящий шок. В один из «прекрасных» дней Татьяна находилась дома, как вдруг раздался страшный грохот. Женщина не сразу поняла, в чем дело. Но, посмотрев в окно, увидела, что с крыши соседского навеса сошла снежная лавина, под напором которой не выдержал даже снегозадержатель. В результате снегом были завалены канализационная труба (в доме установлен септик), газопровод и прибор учета газа — подойти ни к тому, ни к другому просто невозможно.

Более того, количества сошедшего снега хватило для того, чтобы стена дома была засыпана практически до уровня второго этажа. «Сердце кровью обливается. Сейчас ведь все таять начало. Вода пойдет в цокольный этаж, там все начнет гнить. У нас ведь дом может рухнуть, как „Альфа-база“ (в 2011 году в Кургане произошло обрушение торгового центра „Альфа-база“ из-за неисправной системы водоотведения — „URA.Ru“)», — со слезами на глазах рассказывает Татьяна Канцелярова.

На все претензии, высказанные Канцеляровыми и изложенные в их исковом заявлении, в судебном процессе отвечал не сам Леонид Шмаков, а его представитель — адвокат Марина Толстикова. Ее имя стало широко известно благодаря выигранному сложнейшему процессу по обвинению бывшего заместителя МУП «Зауралснаб» Валентины Ветцель, — юристу удалось доказать невиновность ее подзащитной, которой следствие инкриминировало 27 преступных эпизодов.

Супруги Канцеляровы теперь частые гости судебных инстанций

Оказалось, что это не Шмаков, а Канцеляровы нарушили нормы градостроительного законодательства. Марина Толстикова, ссылаясь на письменные материалы дела и пояснения представителей сельсовета, заявила, что на самом деле стена дома Владимира и Татьяны находится непосредственно на границе двух смежных земельных участков. «В связи с этим и газовый счетчик, и газовые трубы, и забор, который установили Канцеляровы, находятся на территории Шмакова. Поэтому Шмаков также намерен обратиться в суд с заявлением об устранении препятствий в пользовании своим земельным участком. Коль скоро они (Канцеляровы. — ред.) полагают, что газовые трубы и счетчики угрожают их жизни и здоровью и всему их имуществу, наверное, не стоило их размещать на чужом земельном участке», — заявила Марина Толстикова.

Слова адвоката шокировали истцов — их дом был построен еще в 1985 году. Канцеляровы представили суду фотографии, на которых видно, что их дом стоит в метре от существовавшего на момент приобретения забора. «Это могут подтвердить и свидетели», — уверяют истцы. Единственный момент — кадастровый план, который возможно, был составлен неточно, плюс путаницу внесло то, что какое-то время между двумя земельными участками вообще не было забора.

Адвокат Марина Толстикова выиграла не один сложный процесс. Как-то будет на этот раз?

Адвокат Марина Толстикова заявила в суде, что нарушение санитарных норм Леонидом Шмаковым истцами не доказано, как, собственно, и нарушение строительных норм в части расстояния между объектами. Что касается нарушения противопожарных норм, то, по словам Толстиковой, «существует масса способов решить этот вопрос без сноса и демонтажа, взаимных исков». «Потому что, я так полагаю, Шмаков сейчас вообще вправе обратиться с иском о сносе жилого дома, поскольку он точно построен с нарушениями, и неважно кем», — отметила юрист, добавив, что и снег-то сошел на участок Шмакова, а не Канцеляровых, якобы незаконно занявших эту территорию.

Владимир и Татьяна Канцеляровы опасаются, что все их усилия доказать свою правоту окажутся тщетными, так как, по их словам, Леонид Шмаков в прекрасных отношениях и высокопоставленными сотрудниками надзорных и правоохранительных органов, благодаря чему он чувствует себя безнаказанным и уверенным, что и в данной ситуации именно он прав.

По словам Владимира и Татьяны Канцеляровых, они не первые в Кетово, кто оказался в такой ситуации. Достаточно сказать, что та самая соседка, которая продала злополучную часть своей земли Леониду Шмакову, оказалась ущемлена: дом соседа построен вблизи с ее домом, а гараж, по словам Канцеляровых, — практически в ее ограде. Однако судиться с незваными соседями в Кетово практически никто не готов: расходы на адвокатов многим коренным жителям села не по карману. Поэтому, чтобы не тратиться зря, люди ждут, как разрешится дело по иску Владимира и Татьяны. Если им удастся выиграть процесс, то не исключено, что количество подобных исков в районном суде возрастет.

Точка в судебном процессе пока не поставлена. Леонид Шмаков продолжает настаивать на своей правоте, хотя и согласился сбросить оставшийся снег с крыши своего сарая. Впрочем, в условиях интенсивного таяния снега Леонид Аристархович может и не успеть помахать лопатой — очередная лавина и без его усилий может в любой момент сойти на дом Канцеляровых.