«Сжечь себя, что ли, на стройке?»

В ближайший четверг на «прямой линии» президента России Владимира Путина образцовая Тюменская область может иметь «бледный вид». До гаранта Конституции планируют дозвониться обманутые дольщики ООО «ПСК Континент». Свои квартиры они ждут с начала нынешнего века и уже хотят решить проблему радикально. В ожидании телемоста тюменцы написали письмо губернатору Владимиру Якушеву. Главу региона они предупреждают, что в их беде есть и его вина, а предпринимаемые меры быстрее скомпрометируют его самого. Что хотел снести Сергей Собянин, где Владимир Якушев разрешил строить, как единожды обманутых дольщиков хотят обмануть еще раз, и при чем тут «золотая земля» — все узнало «URA.Ru».

Сегодня в редакцию нашего издания с открытым письмом к губернатору Тюменской области Владимиру Якушеву обратились дольщики двух известных в Тюмени долгостроев. Это дома ООО «Проектно-строительная компания «Континент» в районе улиц Герцена-Камышенская и Ленина-Кирова в Тюмени.

Справка:

Дом на Ленина-Кирова — исторический центр Тюмени. Рядом филармония, Дворец творчества «Пионер» и синагога. Строительство здесь ведется с 1998 года. Согласно проектной документации, предполагалось построить кирпичный дом из трех секций переменной этажности (3-5 этажей). В начале 2000-х, когда застройщик начал возводить десятый этаж, на отклонение от проекта обратил внимание губернатор Тюменской области Сергей Собянин. Выяснилось, что здание выходит за границы красных линий и границы межевания с соседними земельными участками. Разразился большой скандал с требованием снести здание, уродующее исторический центр. Общая площадь квартир на этом объекте — 8,5 тыс. кв. м, всего квартир — 80.

Дом в квартале Герцена-Камышенская (район рядом с администрацией города) «Смоленский дворик». Строительство — с 2000-го года. Проект и его реализация аналогичны: переменная этажность, несколько секций и — самовольная достройка этажей. Общая площадь квартир — 44,2 тыс. кв. м, всего квартир — 357.

В своем обращении к главе исполнительной власти региона дольщики прежде всего сообщают о том, что ОАО «АИЖК по Тюменской области» начата масштабная кампания в СМИ о необходимости сноса этих домов. И что в результате этого может пострадать репутация самого губернатора. Неочевидная на первый взгляд манипуляция общественным мнением — звенья одной цепи.

«Учитывая, что строительство обоих объектов было начало в то время, когда Вы были мэром Тюмени, и продолжилось, когда Вы стали губернатором Тюменской области, можно предположить, что инициаторы шумовой акции хотят подчеркнуть, что лично Вы в той либо иной мере несете ответственность за действие или бездействие органов Тюмени и Тюменской области, контролирующих и регламентирующих ход строительства», — говорится в открытом письме дольщиков. По их данным, Владимир Якушев подписывал первоначальное разрешение на строительство в бытность главы администрации Тюмени и был в курсе, когда увеличивалась этажность одного из домов. В тот момент он уже был губернатором. Так или иначе, но стройка элитного по сути жилья заглохла на глазах у действующего тюменского губернатора. А сегодняшние обманутые дольщики стали таковыми уже при нем.

Ситуация с долгостроями вновь попала в поле зрения чиновников 9 апреля 2012 года. Тогда, казалось, был найден выход. Почти ровно год назад после совещания у тогдашнего полпреда в УрФО Евгения Куйвашева при участии депутата Госдумы Александра Хинштейна Агентству ипотечного жилищного кредитования по Тюменской области было дано протокольное поручение о выкупе долей граждан, оказавшихся обманутыми дольщиками и пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков.

Зайдя на объекты «ПСК Континент», АИЖК заказало экспертизу. Предварительные итоги стали известны в начале апреля 2013 года, что шокировало всех причастных: дома необходимо снести. И дольщики, все это время занимавшиеся оформлением документов на квартиры и подготовкой заявлений в суд забили тревогу. В случае, если дома будут снесены, то несостоявшиеся новоселы останутся ни с чем.

«Живу уже 3 года в съемной квартире. Сил больше нет никаких, когда покупала — хорошо зарабатывала. Сжечь себя, что ли, на стройке? Плачу ипотеку», — такие сообщения на тюменском форуме, посвященном этим домам, не редкость.

«С нами идет настоящая партизанская война. После того, как компания АИЖК выкупила доли „ПСК Континент“ у московских инвесторов, новое руководство ПСК прекратило регистрацию договоров долевого строительства, которые требует 214 ФЗ (отсутствие этого договора означает отсутствие права на объект недвижимости — „URA.Ru“). С осени идет только регистрация договоров АИЖК», — рассказал нам один из дольщиков Александр.

АИЖК, в свою очередь сообщило, что с мая 2012 года уже выкупило у дольщиков и инвесторов около 4,0 тыс. кв.м — в жилом доме по ул. Ленина-Кирова, 13,5 тыс. кв.м — в жилом доме по ул. Герцена-Камышинская- Смоленская-Дзержинского.

«Мне два месяца назад предложили выкупить у меня долю по 35 тыс. за метр квадратный представители АИЖК, которые должны продолжить строительство этого дома. Я покупала ее в самом начале строительства в 2002 году за 11 тыс. рублей за квадратный метр», — пишет на форуме одна из дольщиц, акцентируя внимание на смехотворно низкой цене. И действительно, по информации, предоставленной аналитиком федеральной риэлторской компании «Этажи» Еленой Ершовой, минимальная цена кв. метра новостройки в этих районах — 85 тысяч рублей.

«АИЖК нам постоянно угрожает, что если мы откажемся продавать наши доли, то „ПСК Континент“ уйдет на банкротство. Нам очень хотелось бы выяснить, какие функции, права и обязанности у нового инвестора, если они постоянно пугают нас банкротством», — рассказывает о заседаниях рабочей группы, сформированной самими дольщиками, Александр.

Они уже написали не только губернатору Якушеву, но и в Министерство регионального развития РФ с просьбой о проведении собственной независимой экспертизы двух домов. Дольщики уверены, что экспертиза АИЖК по Тюменской области недостоверна.

Между тем в АИЖК настаивают на сносе, приводя в качестве аргумента данные экспертиз. «По дому на ул. Герцена — Камышинская исполнительная документация не соответствует проектной. Было поручено вскрыть фундамент. Выявлено: фундаментная плита должна быть 900 мм, а она — 600 мм, монолитные пояса вместо 400–600 мм всего 200–240 мм (уже есть трещины), голая арматура, под разными секциями разная толщина плит, ни под оной секцией не была выполнена подготовка, несущая стена, на которую опираются плиты, 510 мм (рассчитана максимум на 9 этажей, а по факту — от 14 до 16). Разобрать верхние этажи — хорошо, но сейчас невозможно произвести адекватный расчет, так как в основании дома — навоз и строительный мусор», — сообщил заместитель генерального директора АИЖК по Тюменской области Иван Зайцев.

Но инициативная группа дольщиков уверена, что «фундамент нашего дома базируется на 14 метровых сваях упирающихся в прочные грунты, а не в навоз». Эту информацию подтверждает и уже бывший генеральный директор «ПСК Континент» Дмитрий Пасичник. Он готовится провести независимую экспертизу злополучных домов у саморегулирующейся организации в области строительства с Дальнего Востока или из Москвы.

А инициативная группа еще обратилась и в прокуратуру Тюменской области с просьбой начать проверку всех органов власти Тюмени и региона, имеющих какое-либо отношение к выдаче разрешения на строительство, экспертизе проектной документации и контролю за строительством домов «ПСК Континент».

Стоит отметить, что прежде чем рассказать обманутым дольщикам домов по улице Герцена-Камышенская и улице Ленина-Кирова в Тюмени о том, что по результатам экспертизы объекты нужно снести, в нескольких средствах массовой информации и на специализированных сайтах о недвижимости появилась безымянная заметка о результатах этой самой экспертизы. С предложением разместить ее обращались и к «URA.Ru».

Нельзя обойти стороной и еще один факт. Дома, о которых сегодня идет спор, находятся на «золотой земле» в самом центре Тюмени. «Есть предположение, что АИЖК нужна земля под домами на Герцена — для возведения суперэлитного жилого комплекса, а на Ленина-Кирова — для строительства отеля „Марриотт“, так как около Спасской церкви его построить невозможно», — пишет один из форумчан.

Однако в самом АИЖК с этим предположением категорически не согласны. «Доля Агентства на Ленина — Кирова составляет 170 млн рублей, а на Герцена — Камышинской — 500 млн рублей. Это собственные средства компании. Теперь АИЖК точно такой же дольщик, — заверяет заместитель генерального директора АИЖК по Тюменской области Иван Зайцев. — Только мы вложили намного больше. Поэтому мы тоже заинтересованы, чтобы дом устоял. Нужно искать конструктивный выход. Если мы уйдем в банкротство, то все потеряем и деньги, и квартиры».

Окончательные результаты экспертизы будут известны в конце мая-июле 2013 года. До их оглашения паузу держит и Главное управление строительства Тюменской области.

А тем временем инициативная группа дольщиков рекомендует «собратьям по несчастью» сосредоточить все свои действия на регистрации договоров долевого участия в соответствии с 214-ФЗ и права собственности на объект незавершенного строительства. Если нынешнее руководство «ПСК Континент» не начнет регистрацию документов, то дольщики пойдут в суд.