«Ипотека — это как понос на морозе...»

Подумать только: власти ХМАО уже готовы дать несколько предложений для президентского совета по жилищной политике и повышению доступности жилья. Советы коснутся арендных площадей и ипотеки — спорного в российских реалиях явления. Ожидается, что рецепт по снижению цен на недвижимость пригодится всей России, а ипотечное кредитование станет гуманным. Однако есть сомнения в советчиках. Тем более что конкретно в Югре предлагаемые меры не работали, не работают и работать не будут. Даже в тех случаях, когда можно сдержать рост цен на жилье, чиновники этого делать не стараются. Что происходит на строительном рынке в ХМАО, как зарабатывают деньги на готовых дармовых участках и в чем упущение госоператора рынка — в материале «URA.Ru».

Югра готовится в очередной раз стать законодателем мод для всей России. Идеи округа, без сомнений, придутся по вкусу любому гражданину, сегодня покрывающемуся холодным потом при слове «ипотека». Дело в том, что в ходе традиционной утренней «аппаратки» в правительстве ХМАО первый заместитель губернатора Геннадий Бухтин (сама Наталья Комарова находится в отпуске до 9 августа — её подкосила болезнь) поручил коллегам вплотную заняться подготовкой предложений для совета при президенте РФ по жилищной политике и повышению доступности жилья, который, к слову, создан-то был только на прошлой неделе. Первое из них коснётся организаций, занимающихся предоставлением жилья в наём — для них, в частности, предлагается отменить ограничения стоимости основных фондов при применении упрощённой налоговой системы. По всей видимости, мера превентивная — первый арендный дом в округе появится только в следующем году. Однако проработка вопроса уже сейчас не может не радовать.

А вот второе предложение властей округа гораздо интереснее. Правительство ХМАО предлагает федеральному центру дать гражданам возможность перезаключать договоры по ипотеке на новых условиях при снижении процентных ставок. Цель простая — развивать конкуренцию на рынке кредитования и экономить бюджетные средства, в сытой Югре идущие, в том числе, и на компенсации для обладателей ипотеки. Проще говоря, семья, взявшая ипотеку, к примеру, под 15% годовых пять лет назад, сможет сегодня перезаключить договор под ставку в 13%. Власти ХМАО предлагают закрепить эту возможность на законодательном уровне.

Первый заместитель гендиректора Ипотечного агентства Югры Андрей Шаламов инициативу правительства расценивает исключительно положительно: по крайней мере, снижение процентной ставки позволит уменьшить платежи для граждан. Однако он же добавляет, что сегодня механизмы рефинансирования есть среди предложений многих банков страны. «Но необходимо учесть, что это достаточно сложная процедура, поэтому люди не всегда на нее решаются. Банки по собственной инициативе ставки обычно не снижают», — поясняет Шаламов.

По словам Шаламова, в агентстве гражданам сегодня готовы предоставить все консультации по рефинансированию ипотечных кредитов, оформленных в прошлом. «Но прежде всего гражданин должен обратиться в банк, который и выдал ему заём», — добавляет первый зам. Шаламов подчёркивает: в самом начале развития ипотечного рынка в Югре в 2006, 2007 и 2009 годах процентные ставки по ипотеке могли доходить 18% годовых. «Дорогой была ипотека и в кризисном 2009-м, когда ставки колебались от 14 до 16%. Для сравнения, сегодня в округе средняя процентная ставка составляет 12,5%, в целом по стране — 12,7%», — резюмирует представитель агентства. Годовую разницу после рефинансирования Андрей Шаламов предлагает считать гражданам самостоятельно: для этого достаточно умножить остаток долга на разницу между ставками до и после рефинансирования кредита.

Интересно, что уже в грядущую среду вопросы повышения доступности жилья будут обсуждаться в Ханты-Мансийске: в столице Югры пройдёт масштабная конференция, приуроченная ко Дню строителя (в текущем году будет отмечаться 11 августа). Предполагается, что именно там прозвучат остальные идеи, которые Югра, декларирующая максимальную доступность жилья, представит на суд президентского совета. С докладами, к слову, выступят первый заместитель директора департамента строительства Андрей Кривуляк, директор Ипотечного агентства Евгений Чепель и глава Союза строителей Югры Валерий Фомагин, которого источники агентства прочат на пост главы строительного департамента округа.

В то же время эксперты агентства сомневаются в том, что предлагаемые идеи позволят округу снизить цены на жильё за счёт роста конкуренции. Так, по крайней мере, заявляется публично. «Округ пытается достичь желаемого за счёт каких-то окольных путей. Мы за последние годы уже множество раз слышали разговоры о доступном жилье, его удешевлении — достаточно вспомнить недавнюю идею с ограничением мер поддержки граждан, покупающих жильё у застройщиков. К сожалению, в реальности это работает не так, как на бумаге, — цены слегка просели, но значимого падения не было, как было 80 тысяч за квадрат в Сургуте, так и останется. Тут есть только один простой выход: нужно строить больше. Для этого нужно выделять застройщикам землю с подготовленными сетями и не тормозить процесс — вот и весь рецепт. В противном случае ипотека при нынешних ценах останется ужасом из анекдота: про понос на морозе, когда человеку в первый момент бывает даже тепло. Он был популярен в 2008-м», — делится мнением один из экспертов.

Именно на странности в механизмах выделения земельных участков сегодня указал «URA.Ru» представитель одной из уральских строительных компаний, пытающихся зайти на рынок жилья в Югре. «Мы столкнулись с такой ситуацией, что при всём желании не можем получить землю в некоторых муниципалитетах, не буду их называть. Смысл в том, что выделением земли ведает сегодня правительственный фонд „Жилище“, работают они по стандартной схеме: берут участки на свои средства, отдают по конкурсам генподрядчикам. Цена при этом ниже на порядок, а аукцион заточен под определённых строителей. Могу только предполагать определённую связь с фондом, но знаю точно, что мы таким образом тут далеко не уедем. Какая разница, какова ставка ипотечного кредита, если квартира, которую якобы пытается помочь купить государство, стоит на 30 % дороже, чем могла бы», — сообщает собеседник агентства, предпочитая не называть своего имени.

Если заявление инсайдера правда, то окружным властям следовало бы внимательнее присмотреться к работе своего главного строительного инструмента — возможно, именно «Жилище» сегодня стопорит процессы повышения доступности жилья. Банальный расчёт: стоимость земельного участка с коммуникациями достигает 30% от общей цены строительства. При такой экономии средств застройщики, при должном «пинке» со стороны властей и «Жилища», могли бы добиться снижения квадратного метра на ту же треть, а квартиры разлетались бы быстрее горячих пирожков.