Северяне выжили тюменцев из квартир

В начале сентября в Тюмени начинаются не только новый политический сезон и новый учебный год. После летнего затишья начинает оживать рынок недвижимости. Те, кто его формируют — жители Ямала и Югры — возвращаются из отпусков и в массовом порядке начинают скупать недвижимость в столице области, из года в год все сильнее укрепляя миф о высокой покупательской способности местного населения. Не выдерживая натиск богатых соседей, южане вынуждены ретироваться. Местные жители медленно «отползают» на Запад. О новых тенденциях рынка тюменской недвижимости — читайте в материале «URA.Ru».

Тюменский рынок недвижимости готовится к первому сентября — в этот день риелторы не только отправляют детей в школу, но и открывают сезон — начинают работать в полную силу. «Традиционно начало лета характеризуется спадом активности в покупке квартир, ко Дню города (конец июля — прим. ред.) все практически замирает, и только ближе к осени рынок начинает оживать», — поясняет директор агентства недвижимости «Новый город» Ирина Яременко. При этом она отмечает, что, несмотря на стагнацию, цены на квадратные метры в Тюмени остаются неизменными.

«Резкого падения цен не ожидается. Можно предполагать некоторое снижение на первичном рынке со стороны застройщиков из-за нарастающей конкуренции (застройщики уже начинают всевозможные акции), которая в дальнейшем только возрастет», — соглашается с коллегой сертифицированный аналитик федеральной риелторской компании «Этажи» Елена Ершова. По данным экспертов, только во втором полугодии 2013 года в Тюмени откроются продажи объектов на двенадцати новых стройках.

По оценкам тюменских аналитиков, средняя цена квадрата на первичном рынке составляет 56 тыс. 016 рублей, на вторичном рынке — 64 тыс. 980 рублей. По вторичке отмечается небольшая динамика (средняя цена июля была на уровне 61 тыс. 970 рублей). Но зато продавцы легче идут на торг. Правда, происходит это потому, что изначально собственники выставляют свои квартиры по заведомо завышенной цене.

Стоит отметить, что на формирование спроса и цены на рынке тюменской недвижимости неизменно влияют северяне. «Сегодня в более чем 40-45% всех сделок на рынке жилой недвижимости участвуют югорчане и ямальцы. Причины покупки для них: переезд с севера, отселение подросших детей, инвестирование. С этой целью проходит почти половина всех сделок на первичном рынке. Не стоит забывать, что власти Тюменской области сохранили для переселенцев из ХМАО и ЯНАО северные льготы. Это является одной из причин, по которой северяне облюбовали юг. Стимулируют спрос и социальные программы автономий, такие, как «Переселение с Крайнего Севера» и «Сотрудничество».

«Северные жители, как правило, ищут новое жилье, для них важны просторные, светлые квартиры. Большую роль при выборе для этих людей играют наличие двора с детской площадкой, парковки возле дома и парка. Они очень любят селиться ближе к природе», — рассказывает о вкусах северян Ирина Яременко.

В последнее время риелторы отмечают выход на рынок квартир в ранее закрытых для продажи микрорайонах — «Ямальский −1» и «Ямальский — 2».

«Некоторые ямальцы вышли на рынок с предложением сдать или продать жилплощадь, полученную по программе „Переселение жителей ЯНАО из районов Крайнего Севера“ через НО „Фонд жилищного строительства ЯНАО“. Значит, они не нуждаются в жилье», — рассказал в одном из последних интервью директор Фонда Александр Скиданов.

«Тем не менее высокую цену на жилье в Тюмени держат именно северяне, — уверена Ирина Яременко. — Есть миф (и это северяне помогли его сформировать), что в Тюмени много денег и высокая покупательная способность населения. Поэтому билеты на самолет из Тюмени в Москву туда-обратно стоят 14 тыс. рублей, а таким же маршрутом из Екатеринбурга — в два раза дешевле».

В абсолютных цифрах ситуация на рынке недвижимости Тюмени выглядит так. Средняя цена однокомнатных квартир колеблется от 2 120 до 3 180 тысяч рублей в зависимости от комфортности. И кстати, этот сегмент занимает чуть более половины от общей массы предлагаемых на рынке квартир.

Средняя цена двухкомнатных квартир — от 2 650 тысяч рублей до 5 700 тысяч рублей. Трехкомнатных квартир — от 3 230 тысяч рублей до 8 805 тысяч рублей. Четырехкомнатных квартир — от 3 520 тысяч рублей до 12 530 тысяч рублей. Средняя стоимость пансионатов и малосемеек начинается от 1 370 тыс. руб.

Цена квартиры зависит не только от комфортности и квадратных метров. Большую роль в Тюмени играют район и его инфраструктура, наличие хорошей транспортной развязки и близости пунктов социального назначения. Так, например, в центре, в районе с развитой социально-бытовой инфраструктурой, средняя цена квадрата самая высокая — около 75-80 тыс. рублей. В тройку лидеров по этому показателю также входят микрорайон Европейский — 63 тыс. 790 рублей (благоустроенная территория с парковками, детскими площадками, в шаговой доступности магазин «Мосмарт», школа и детский сад) и Дом Обороны — 58 тыс. 111 рублей (второй после центра города благоустроенный район). Наименьшая средняя цена квадрата — в поселке Нефтяников — 40 тыс. 289 рублей (городская окраина).

На вторичном рынке среди районов лидирует также микрорайон Европейский, где зафиксированы цены на уровне 78 тыс. 600 рублей за квадратный метр и в центре — 74 тыс. 374 рубля.

Для сравнения, средняя цена однокомнатной квартиры в Екатеринбурге начинается от 1,5 млн рублей, двушки — от 2,5 млн, трешки — от 2,8 млн рублей. В Челябинске однокомнатная квартира уже от 1 млн рублей, двушка — от 1,5 млн рублей, трешка — от 2,5 млн рублей.

Именно из-за дороговизны жители Тюмени, в отличие от северян, предпочитают вкладывать деньги в недвижимость в Европе. «Те, кто покупает элитное жилье, теперь не гонятся за квадратными метрами на родине — теперь они менее расточительны. Деньги они вкладывают в квартиры и виллы в Европе. Купить квартиру с обстановкой и ремонтом там сейчас можно дешевле, чем в Тюмени», — резюмирует Ирина Яременко.