«Он устал бродить по стройкам с шести утра и нашел себе парня»

Я устал. Я ухожу. Глава самой крупной и самой скандальной строительной корпорации Югры Николай Сторожук отдал свое место молодому амбициозному протеже. Коллеги теряются в догадках: хитрый ли это ход, чтобы усыпить бдительность недругов и восстановить отношения с властью. Либо самый могущественный строитель ХМАО устал «гавкаться» с властью и посадил грамотного аппаратчика. Есть еще одна версия — готовящаяся продажа стройактива. Но, по мнению наблюдателей, строителям пока рано делить шкуру неубитого СПС: Сторожук ее никому не отдаст, оставив себе роль теневого генерала. О том, почему специалисты не верят в закат империи и почему в Сургуте могут упасть цены на жилье — читайте в материале «URA.Ru».

В следующем году известный сургутский строитель Николай Сторожук мог бы отпраздновать юбилей — 20 лет во главе «Сибпромстроя» (СПС). Однако сегодня стало известно, что он покидает этот пост. Место исполнительного директора займет Андрей Сурлевич — бывший заместитель главы администрации Сургута Дмитрия Попова.

«Причиной ухода г-на Сторожука можно назвать общую усталость от постоянной борьбы с бюрократическим аппаратом. Должность директора предполагает постоянное взаимодействие с чиновниками, а в Сургуте крайне развита бюрократия в плохом смысле этого слова. Некоторых согласований приходится ждать очень долго, то, что можно подписать за день, подписывается в администрации за неделю. При этом Николай Сторожук не теряет влияния на компанию — он остается главой совета директоров», — рассказывает источник, близкий к компании.

Он также добавляет, что в текущем году к этому прибавилось еще и то, что управление федеральной антимонопольной службы возбудило дело в отношении застройщика по поводу монопольно высоких цен. И это стало инструментом давления на предприятие.

«Сурлевича он, думаю, позвал, потому что ему тяжеловато. Я вот смотрю на него — с 6 утра мужик работает до позднего вечера, всё объезжает как прораб, все вопросы через него проходят. Может, и поберечь себя надо уже. Честно говоря, у него и здоровье уже не то. Обычные дела — нашёл парня, который будет помогать. Сурлевич конкретно строитель, профессионал, ему можно доверить бизнес», — говорит источник «URA.Ru», хорошо знакомый со Сторожуком.

Наблюдатели уверены, что Сурлевич, как хороший аппаратчик и бывший чиновник, сможет наладить взаимодействие с властями и заняться производственно-техническими моментами.

«Сурлевич, вероятно, будет заниматься улучшением качества строительства, проектных работ. Может быть, что Сурлевич, как человек, прекрасно знакомый со стандартами работы чиновников, сможет улучшить взаимодействие с мэрией. Однако нужно понимать, что и ушел он из администрации не просто так, не по своей воле, а это значит, что говорить о сильном лобби в его лице не приходится. Хотя, насколько мне известно, в администрации Сурлевича многие уважают. Сам Сторожук никуда не денется, он будет в курсе всего и вся», — говорит депутат Анатолий Вац.

При этом в самой компании утверждают: в случае негативной конъюнктуры (давление властей, в том числе и через ФАС, непонимание на уровне муниципальной власти) Сурлевич может взять курс на снижение доли рынка до 30-35%. Там напоминают, что у Сторожука есть активы в Подмосковье и в любой момент СПС может переориентироваться на них. Но специалисты не спешат делить оставшиеся 20% рынка Сургута и делать выводы относительно последствий ухода с поста директора Сторожука.

Наблюдатели считают, что такие заявления то ли шантаж (в случае ухода оперативно заполнить эту брешь никто не сможет, и округ останется без объемов), то ли попытка найти компромисс как с местной властью, так и с окружной (новый человек — новая политика взаимоотношений с политическими элитами).

«Я, наверное, мог бы допустить официальную версию ухода Сторожука с поста директора — усталость и желание отдохнуть. Но не думаю, что за этим последует снижение объемов строительства. К тому же Сурлевич, насколько я вижу, человек амбициозный, хороший профессионал, в его интересах развитие отрасли», — говорит депутат Гордумы Сургута Сергей Рябов.

В администрации Сургута также не видят причин к сворачиванию производственных мощностей. Компания — самая крупная в Югре и в любой момент сможет «задавить» конкурентов демпингом.

«Зачем СПС уходить? У него несколько микрорайонов в Сургуте, завод, планы по выходу на округ, на Ханты-Мансийск, на Подмосковье. Сторожук с рынка уйдёт самый последний. У него себестоимость квадрата — порядка 20 тыс. рублей, самая низкая. И он в конечном итоге способен выставить минимальную стоимость, у него огромный ресурс, чтобы играть на понижение», — говорит замглавы администрации Сургута Алексей Сафиоллин.

Другие эксперты рынка соглашаются и приводят пример: теоретически занять освободившееся место (оставшиеся 20% рынка) могла бы компания «Северные строительные технологии» — второй крупный застройщик, учредителем которого является негосударственный пенсионный фонд Югры. Но в данный момент у ССТ просто не хватит для этого производственных ресурсов.

Алексей Сафиоллин добавляет, что если снижение объемов ввода в Сургуте все-таки произойдёт, то только по причине насыщения рынка. Сегодня СПС строит, в основном, жилье экономкласса. «Рынок наполняется. В 2010 году было резкое падение по объёмам, 92 тыс. только сдали. В 2011-2012-м — догоняются. И рынок наедается постепенно этими однокомнатными студиями, которые за квартиры-то считать нет смысла, это скорее бизнес-проекты. Люди их покупают, сдают в аренду. Я бы даже не называл это квадратными метрами и жильём. Просто они уловили, что люди покупают эти квартиры и в аренду передают. И цена на них сегодня поднялась до невероятных размеров на студии. 3, 4-комнатные — там цифры порядка 65-70 тысяч рублей. Но, думаю, ей тоже в ближайшее время наедятся», — говорит Сафиоллин.

Эксперты отмечают, что резко изменить вектор движения компании Сторожука может продажа предприятия, слухи о которой уже появились в сургутском сообществе. Источники, близкие к СПС, пока не комментируют эту информацию, сообщая, что пока нет договора купли-продажи, говорить не о чем. При этом стоит отметить, что собеседники в политических кругах сомневаются в том, что Сторожук решил продать свой бизнес, но не спешат резко высказываться на этот счет.