«Гори оно все синим пламенем, прОклятое место»

Строительство скандальных долгостроев на Рощинской затянется на неопределенное время. Инвестор — корпорация «Маяк» выходит из проекта с намерением оставить за собой лишь статус генподрядчика. Новая схема, которая обсуждается областными властями, позволит «Маяку» закончить эту историю без долгов перед САИЖК и новым строительным подрядом. Но впереди большой скандал и аудит финансовых отчетов корпорации. Когда начнется экспертиза, кто должен принять главное решение и кто от этого выиграет — читайте в материале «URA.Ru».

«Прости, прощай»

«Корпорация Маяк» выходит из строительного проекта на Рощинской-Якутской-Патриотов. Основатель «Корпорации Маяк», депутат Заксобрания Свердловской области Владимир Коньков заявил «URA.Ru», что сейчас на объекте еще идут строительные работы, но скоро они будут остановлены. «Остановить стройку планируется через неделю или две. Корпорация не сделала этого только потому, что потом тяжело начинать снова. Мы все время надеялись, что будут изысканы хоть какие-то средства. До бесконечности ведь не может компания вкладывать. Готовы предоставить право завершать стройку любому, кто хочет», — сказал Коньков.

Как стало известно «URA.Ru», руководство застйрощика уже направило официальное обращение к областным властям, в котором предлагает погасить задолженность перед «Свердловским агентством ипотечного жилищного кредитования» (САИЖК предоставило займ в размере 870 млн рублей на завершение строительства домов обманутых дольщиков) не деньгами, а квадратными метрами в объектах незавершенного строительства.

Владимир Коньков считает, что таких чудаков, которые захотят вкладываться в проект на Рощинской — нет

Директор САИЖК Александр Комаров эту информацию подтвердил, заявив, что данная схема действительно обсуждается. «Наши юристы уже подготовили заключение о возможностях такой сделки. Вопрос обсуждается в региональном минстрое и МУГИСО (акционер САИЖК)», — сказал г-н Комаров.

Напомним, «Маяк» является генподрядчиком и инвестором долгостроев обанкротившегося «Нового Града». Компания зашла в проект в 2011 году на условиях, что введет в эксплуатацию шесть домов, профинансировав работы своими средствами. В настоящий момент сдан дом № 9 (50% дольщиков), на 90% готов дом № 7.1 (дольщиков нет), начато строительство дома № 8 (стадия готовности 50%). Дом № 5, где дольщиков очень много, даже не начат.

«Сейчас „Маяк“ готовит отчет для САИЖК, чтобы доказать свои затраты и обосновать объем недвижимости, который может перейти по уступке. После этого на стройку выйдут эксперты, и будет произведена оценка того, сколько стоит выполненная работа. Нужно точно понять, что там принадлежит пайщикам, сколько инвестору, а сколько метров (комплекс был перепроектирован, и там увеличилась площадь нежилых помещений — это тоже актив, но там нет пайщиков) не обременены», — объясняет замминистра строительства Свердловской области Дмитрий Нисковских. И уточняет, что экспертиза начнется уже весной.

Один из источников, близких к областному правительству, говорит, что такая схема пока кажется одной из наиболее приемлемых, однако в нее априори заложен финансовый конфликт. «Есть риск спекуляции на цене строительства. Поэтому задача „Маяка“ сейчас — доказать, что цена строительства и стоимость паев одинакова. Коньков оказался в непривычной для него ситуации: он надеялся извлечь из проекта максимальную выгоду, но у него не особо получается. Поэтому не исключаю возникновения денежных споров», — прогнозирует собеседник.

По всей видимости, финансового конфликта не исключает и Владимир Коньков. На протяжении всех этих лет он говорил, что для корпорации стройка на Рощинской — это «социальный» и «благотворительный проект», а маржа «Маяка» от продажи коммерческих квартир будет минимальной. Сейчас он пытается доказать, что проект и вовсе оказался убыточным. «Стройка нерентабельна. Дольщикам там принадлежит около 33%, но если бы эта цифра была 10%, то и тогда было бы нерентабельно», — говорит Коньков. А на вопрос кто будет достраивать объекты, не задумываясь, отвечает: «Я думаю, что таких чудаков больше нет. Если, конечно, не будет финансирования от правительства».

«Самое главное было — разорвать порочный круг, когда „Маяк“ был и инвестором, и застройщиком. Сейчас эта проблема будет решена, и „Маяк“ сможет спокойно продолжить работу в статусе генподрядчика», — говорит представитель инициативной группы дольщиков Ирина Скачкова. На вопрос, кто именно будет финансировать стройку, у нее ответа также нет.

«Таких чудаков больше нет»

Говорить о том, что в результате финансового анализа будут обнаружены какие-либо нарушения — преждевременно, однако такая возможность существует. Тем более, если вспомнить угрозу, которую озвучил во время последнего в Екатеринбург депутат Госдумы Александр Хинштейн, устроивший Владимиру Конькову разнос за срыв проекта и пообещавший разобраться в причинах происходящего. Таким образом Хинштейн открыто заявил, что ставит под сомнение чистоту работы Корпорации над проектом.

Хинштейн угрожал Конькову, что разберется с ним и всем, что произошло при строительстве на Рощинской

Участники строительного рынка полагают, что разговоры об убыточности — преувеличение и «Маяк» все-таки сумел заработать на проекте несколько десятков миллионов (только проектные работы, по неподтвержденной информации, оцениваются в 65 млн рублей). А кроме того, как инвестор Корпорация получила право примерно на 600 квартир, которые с учетом стоимости квадратного метра в 52 тыс. рублей можно реализовать более чем за 2 млрд рублей. Фактически, стоимость паев «Маяка» (даже с учетом 26 уже проданных квартир) может покрыть объем задолженности перед САИЖК. Это значит, что их передача САИЖК позволит корпорации решить все проблемы. Но область при этом получит незавершенное строительство на объекте и разъяренных дважды обманутых дольщиков.

Три года назад было озвучено, что на запуск всего комплекса требовалось порядка 2 млрд рублей. Треть суммы была вложена инвестором из заемных денег САИЖК, порядка 400 млн (по заявлениям «Маяка») — из собственных средств. Всего порядка 1,2 млрд рублей. То есть на завершение всего комплекса требуется еще примерно 800 млн рублей.

Обманутые дольщики рады, что «Маяк» потеряет статус инвестора

На площадке из шести домов в эксплуатацию введен один, второй — близок к завершению. По словам Владимира Конькова, сметная стоимость по одному объекту — примерно 400 млн рублей. Это значит, что на достройку еще четырех домов нужно намного больше, чем 800 млн. Сейчас депутат говорит, что общая стоимость комплекса составит 2,3 млрд рублей. То есть областным властям нужен инвестор, который согласиться вложить в проект не менее 1,2 млрд рублей.

Областные власти вкладывать такую сумму не собираются: у региона есть более важные статьи расходов. Поэтому вариант, который рассматривается для спасения проекта, выглядит так: дольщики из пятого дома будут переведены в «семерку», а неизвестному инвестору останется завершить «восьмерку», где также есть дольщики, и реализовать коммерческую часть проекта. Уже сейчас идут переговоры с Уральской палатой недвижимости, которой предложено заняться стимулированием продаж в будущих новостройках на Рощинской. Сбор денег на реализации будущих квартир должен сократить объем вложений нового инвестора, сделав проект более привлекательным.