Басаргина атаковали туристы

Господи, когда же это кончится? С таким вопросом могут рвать на себе волосы участники истории с застройкой 179 квартала в центре Перми. Настроение им испортил иск, поданный в пермский краевой арбитражный суд. Мелкая фирма, занимающаяся непрофильным по отношению к девелопменту бизнесом, выразила желание «торпедировать» аукцион по передаче земли инвестору от Вексельберга. Нашелся и повод, и юридическая формальность, позволяющая, как минимум, затянуть процесс. Однако ещё до вступления в бой проигравшим выглядит Виктор Басаргин. Его подставил даже подконтрольный с виду парламент, воспользовавшийся проблемным законом о приватизации. Подробности — в материале «URA.Ru».

Устроителем проблем стало мелкое ООО «ДЖ-Вит» с уставным капиталом в 10 тысяч рублей. Представитель в своём заявлении в пермский арбитражный суд сообщил, что Пермагростройзаказчик (ПАСЗ, 100-процентная «дочка» Пермского края) получил землю от краевого минимущества в обмен на акции компании под реализацию инфраструктурного проекта, и это исключает строительство жилых домов в 179 квартале. Минимущество и ПАСЗ прямо обвиняются в попытке прикрыть противоправную передачу государственной земли под коммерческую застройку в обход ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Как это выглядит со стороны? Частная, никому не известная фирма принуждает правительство Пермского края к соблюдению закона. Для этого истец просит признать недействительным объявленный на 10 февраля аукцион, договор между Пермским краем и ПАСЗ о передаче земли в ПАСЗ в обмен на акции и решение краевых властей о приватизации земельного участка рыночной стоимостью в 593 млн рублей. Более того, в качестве обеспечительной меры «ДЖ-Вит» настаивает на отмене конкурса, на котором должно быть разыграно право аренды и застройки указанного участка. По состоянию на вечер 4 февраля арбитраж ещё не принял решение, принимать ли иск к рассмотрению.

Напомним, что навязшая в зубах история со 179 кварталом, тянется уже год. Весной 2013-го состоялся первый конкурс на право застройки 9,6 га земли между улицами Революции, Куйбышева, Глеба Успенского и Комсомольским проспектом. Победителем был объявлен единственный участник конкурса — компания «Кортрос», входящая в ГК «Ренова» Виктора Вексельберга. Её проект высотной застройки территории бывшей психиатрической лечебницы был всеми признан привлекательным и интересным, но в дело вмешалось краевое УФАС. Антимонопольщики заявили, что конкурсные требования ограничивали конкуренцию и фактически не оставляли шансов на победу никому, кроме «Кортроса». В декабре был объявлен повторный конкурс, условия которого уже предварительно согласовали с УФАС.

«Мы изучили документацию с точки зрения обеспечения защиты конкуренции. На наш взгляд, нарушений нет. Многие высказанные претензии мы тоже рассматривали. Например, возможность бесконтрольного роста арендной платы. Но она может увеличиться только в случае изменения стоимости земельного участка с подтверждением данного факта со стороны госорганов. Это разумная мера предосторожности, чтобы, например, размер арендной платы не оказался ниже налога на землю. Я не вижу, чтобы претензии к назначенному на 10 февраля конкурсу входили в сферу нашей компетенции. Здесь стоит обратиться к депутатам Заксобрания, которые принимали закон о приватизации данного участка. Либо с приватизацией полный порядок, либо отменяйте свой же закон», — прокомментировал для «URA.Ru» и.о. главы пермского УФАС Антон Удальёв.

Виктору Вексельбергу не страшны претензии и наезды оппозиции — он в каске. Впрочем, реальную «крышу» видят в Перми

В минимущества и ПАСЗ от комментариев по иску отказались. И.о. гендиректора ПАСЗ Сергей Садратинов ответил корреспонденту «URA.Ru», что не будет общаться с прессой: «Слишком много спекуляций и ложных обвинений. Пока не состоится конкурс, ничего комментировать не буду». Такую же позицию заняли в компании «Кортрос», которую не без оснований называют главным претендентом на победу в конкурсе, и в ГК «ПИК» — втором участнике, подавшем заявку. Николай Иванов, один из пермских пиар-специалистов ГК «Ренова», в беседе с корреспондентом «URA.Ru» предостерёг от поспешных оценок и выводов: «Иск подала фирма с уставным капиталом в 10 тысяч рублей и с основным видом деятельности — туризм. За этим шагом лично я усматриваю самопиар одного пермского блогера. Во что-то другое это выльется, если своё веское слово скажут арбитраж или прокуратура или УФАС. Будет решение от этих органов — будем обсуждать ситуацию. До этого предмета для разговора не вижу».

Наши собеседники из «Реновы», «Кортроса» и организаторы конкурса оценивают вероятность его отмены как низкую. «Приватизация имущества прошла в соответствии с краевым законом. И сейчас с заявления „ДЖ-Вит“ арбитраж должен отменить краевой закон?» — недоумевал один из наших собеседников. Отметим, что все эксперты, опрошенные «URA.Ru», склоняются к мысли, что за иском не стоит никто из конкурентов «Кортроса», и если искать источник атаки, то это следует делать в политической плоскости.

Прозрачные намёки на «группу товарищей», желающую вставить палки в колёса Басаргину, опроверг их лидер, постоянный противник губернаторских проектов депутат ЗС Дмитрий Скриванов: «Не надо путать божий дар с яичницей. Обвинения в наш адрес не соответствуют действительности. Бизнес и политика для меня — абсолютно разные вещи. Я вообще не считаю, что поданный иск стоит называть таким громким словом, как атака на конкурс», — ответил он на вопрос «URA.Ru».

Антон Удальев дает прямой совет губернатору Басаргину

Между тем есть основания полагать, что будущий победитель конкурса не сможет реализовать проект без поддержки губернатора. Слишком много подводных камней окажется в фарватере победителя, если его не будут связывать с краевыми властями предварительные договорённости. «179 участок — первый, где под давлением бывшего губернатора Чиркунова ввели ограничение высотности в 6 этажей. Тогда тоже назывался конкретный бенефициар — голландская компания „KCAP“, которая не только готовила Мастер-план для Бюро городских проектов, но и параллельно делала проект застройки 179 квартала. Сейчас победитель конкурса столкнётся с тем, что у него нет утверждённой градостроительной документации, с необходимостью снять ограничение высотности застройки и внесения изменений в Правила застройки и землепользования. Даже „Ренова“ при всех своих возможностях потратит на это больше года», — считает пермский архитектор Игорь Луговой.

«Это позор, что мы не можем освоить такой привлекательный участок земли, — резюмирует текущее положение дел депутат пермского Заксобрания Леонид Чебыкин. — Всем надоело смотреть на потуги непонятно для чего созданной структуры ПАСЗ найти инвестора на 179 участок. Этот кризис надо преодолеть». Уместно напомнить, что в Перми на разных этапах застопорились проекты строительства аэропорта Большое Савино, зоопарка, микрорайона Бахаревка и 179 квартала. Все они лоббируются губернатором Виктором Басаргиным. Все они тянутся столь долго, что любая заминка бьёт по имиджу губернатора, которого и так считают слабым, безвольным руководителем. «Ну стройте хоть что-нибудь! Давайте хоть что-нибудь уже построим!» — взывал Басаргин в июле прошлого года на градсовете. Пока никто в Перми этому призыву не внял.