Кризис, реклама и запустение

Экономический кризис в Екатеринбурге вдруг стал резко заметным и острым. Центральные улицы города завешаны объявлениями о сдаче в аренду помещений, которые еще совсем недавно занимали магазины и рестораны разного профиля и калибра. Тенденцию обсуждают не только специалисты рынка недвижимости — она уже бросается в глаза таксистам и мелким клеркам, а значит, как вирус множит социальную напряженность. Наблюдатели и аналитики сходятся в одном — дальше будет только хуже. Фотокорреспонденты «URA.Ru» обошли центр города, и теперь мы предлагаем читателям самим оценить масштабы бедствия.

Вывод о том, что бизнес в Екатеринбурге ощутил на себе влияние мирового финансового кризиса, сегодня могут сделать не только бизнесмены и чиновники, но и простые горожане. Магазины в центре города стремительно сокращают свои филиальные сети или же попросту меняют места дислокации. В этой связи витрины, окна первых этажей и даже балконы огромного числа зданий всех разрядов офисной классификации пестрят объявлениями о сдаче в аренду.

При этом предложение явно превышает спрос, и звонков по коммерческим объектам с каждым днем все меньше, поясняет уже хорошо заметный тренд замдиректора Центра недвижимости «Северная казна» по риелторской деятельности Павел Маслихин.

«Количество желающих снять помещение под предприятие стрит-ритейла уменьшилось в разы — раньше было 10-15 звонков, а на сегодня 1-2 звонка в лучшем случае. В силу макроэкономических факторов многие строившие планы по расширению бизнеса — отложили их. Из-за роста курса евро-доллара люди не получают сегодня прежнюю маржу и не могут обеспечить оплату аренды — съезжают. Собственники не готовы резко пересматривать арендные условия, хотя общий тренд на снижение ставок все равно присутствует. Пока на уступки владельцы помещений идут тем, кто просит об этих уступках. В целом же, количество предлагаемых на рынке помещений увеличилось примерно на 30%. В основном это формат 100-150 кв.м».

Сегодня на «хлебных» проходных местах ставки аренды объектов стрит-ритейла варьируются от 2000 до 2200 рублей за кв. метр в месяц. При этом по оценке экспертов, арендаторы готовы предложить за них не более 1500-1700 рублей. А большое число бизнесменов, как утверждают эксперты, не готовы платить и эти деньги и просто съезжают на меньшие площади или сокращают филиальную сеть.

Макроэкономика сегодня не дает ничего положительного, кроме, разве что временного уменьшения курсов мировых валют по отношению к рублю. Изоляция страны растет, отток капитала увеличивается, тенденция на банковском рынке с выдачи поменялась на привлечение денежных средств, а банки с разветвленной филиальной сетью стремятся ее сократить. Все свидетельствует о том, уверены аналитики, что дальше будет только хуже.

Ситуация на рынке офисной недвижимости в настоящее время выглядит несколько иначе. Объявлений, предлагающих помещение в одном из бизнес-центров также хватает, но их пока в разы меньше. Глобальные изменения если и будут, то позже, предполагают в Уральской палате недвижимости (УПН).

«По итогам первого квартала существенного роста вакантных площадей не отмечается, и ставки остаются прежними, — рассказал „URA.Ru“ аналитик УПН Константин Октаев. — Отрицательной динамики пока нет, она, может, где-то и витает в воздухе и проявится по итогам второго-третьего квартала. К дальнейшему ажиотажу на рынке офисной недвижимости сегодня макроэкономические факторы не располагают. В бизнесе ситуация сложная, и к этому чуть ранее добавилось повышение нормативов по социальным выплатам — компании уходят в тень и сокращают планы по развитию. Объем поглощения в этом году явно будет ниже».

Ставки на рынке офисной недвижимости на первый квартал составляли: предложение в классе «А» 1400-1600 рублей кв.м в месяц, в классе «В+» — 1200-1300 руб., в классе «В» — 940 рублей, в классе «С» — 720 рублей. Никакой заморозки пока не наблюдается, и проблемные объекты сегодня — это долгострои прошлых лет. Единственное отличие от докризисного года, по мнению экспертов, состоит в том, что среди строящихся объектов сильно сократилось число крупных — в основном рынок осваивают не очень крупные местные компании. Кроме того, стала увеличиваться доля объектов распродаваемых «в нарезку» еще на стадии строительства — в них компании вкладывают не свои деньги, а средства немногих смелых инвесторов.

Единственный совет, который эксперты рынка недвижимости прямо сейчас готовы дать собственникам — идти на уступки арендаторам, договариваться с клиентами и отложить подталкиваемый кризисом рост ставок хотя бы на сентябрь. Осенью активность рынка в целом вырастет, а под конец года в экономику еще и придут бюджетные деньги.