«Кина не будет»

Очередной фрагмент госимущества ХМАО откалывается в ходе приватизации. Правительство округа решилось на вторую попытку продажи бессмертного, но морально устаревшего кинотеатра в столице региона. Круг потенциальных покупателей еще определяется, но жители города всё равно ждут с замиранием сердца — вдруг появится хоть один стоящий зал. Какова главная ценность лота ценой в 220 миллионов, кто сегодня получает прибыль от «Малефисенты» и новых «Трансформеров», какие монстры кинопроката и зачем могут выкупить ханты-мансийский «Лангал» — в материале «URA.Ru».

Что такое «Лангал», в Ханты-Мансийске знает каждый школьник. Преемник старого «Лангала», стоявшего на месте нынешней Аллеи спортивной славы Югры, стабильно пользуется спросом у населения — как и положено единственному полноценному кинотеатру окружной столицы (соседний Киновидеоцентр в расчёт не берём — слишком уж он маленький). Правда, у серьезных игроков кинопрокатной индустрии ханты-мансийский театр вызовет разве что снисходительные улыбки: один зал на двести мест, в прокате идут только некоторые новинки сезона и минимум сопутствующих развлечений. И, конечно, уже довольно древняя технология показа фильмов в 3D, основанная на двухканальной системе (т.е. паре «синий-красный»). В общем, прошлый век.

Власти ХМАО намерены продать непрофильный актив с аукциона. Организатором торгов выступит ОАО «Российский аукционный дом» (РАД), не раз организовывавший продажу имущества округа с молотка. В прошлый раз найти покупателей на кинотеатр у РАД не получилось — здание с прилегающим к нему земельным участком уже выставлялось на продажу в 2012 году, но ни одной заявки организаторам так и не поступило.

Надо сказать, что несмотря на общую моральную старость кинотеатра, актив достаточно привлекателен. На продажу выставлены само трёхэтажное здание «Лангала» площадью 4330 кв. м со всем оборудованием для кинопроката и рядом иных бонусов, а также земельный участок в центре города на пересечении улиц Мира и Калинина площадью 5341 кв. м. Последний, если честно, вызывает даже больший интерес: слишком уж мало в центре Ханты-Мансийска пригодных для коммерческого использования площадей, а о ценах на недвижимость и говорить не хочется. Начальная цена лота — 224,67 млн рублей; задаток — 22,46 млн рублей; шаг аукциона — 11,23 млн рублей. Заявки будут приниматься вплоть до 26 сентября, определение участников назначено на 2 октября, а подведение итогов торгов пройдет 17 октября в Москве.

На данный момент, помимо самого кинотеатра, в здании расположены два кафе, бар с бильярдом, парикмахерская, а также развлекательная зона для детей. Всё это, как и сам «Лангал», находится в аренде у ООО «Городской парк», учредителями которого в том числе выступают известные в столице Югры бизнесмены братья Колесниковы. Бизнес Дмитрия и Игоря в основном касается гостиниц и прилегающих к ним услуг, однако «Лангал» в общей схеме вполне уместен. Более того, судя по информации от организаторов торгов, кинотеатр стабильно приносит прибыль арендаторам. Однако не стоит забывать, что в данный момент в столице округа реализуется ряд инвестпроектов по строительству, торговых комплексов, в некоторых из них предусмотрено наличие современных кинотеатров. Тягаться с ними у старичка «Лангала» вряд ли получится, соответственно, упадёт и аудитория.

Большие залы теперь не в тренде

Интересно, что в РАДе не исключают возможность того, что новый собственник, если таковой появится, может полностью реконструировать здание, превратив его в современный комплекс с несколькими залами и принципиально иными технологиями. «В принципе, такое решение вполне возможно, запрета на это нет. Единственная сложность будет в договоре аренды, который выступает обременением к сделке. Возможно, новый собственник не станет его расторгать, так как он позволяет компенсировать затраты на обслуживание здания», — отмечают специалисты аукционного дома. Кроме того, рассказывают в РАД, зданием уже интересовались крупнейшие кинопрокатные сети России — «Синема Парк» и «КАРО Фильм», — представители которых уже посетили комплекс. «Но мы продолжаем поиск потенциальных покупателей», — добавляют специалисты.

В то же время источники в департаменте по управлению госимуществом ХМАО, которому и принадлежит здание, отмечают, что кинотеатр далеко не так прибылен, как того бы хотелось. «„Лангал“ уже несколько лет стоит в плане приватизации, рентабельность его сомнительна, едва выходит в плюс. Имеющийся договор аренды может быть расторгнут после решения по приватизации, это зависит от собственника», — рассказывает собеседник. Интересно, что, по его мнению, выкупить здание могли бы те самые братья Колесниковы, сейчас его арендующие через «Городской парк». «По сути, им ничего не мешает это сделать, они могли бы воспользоваться правом субъектов малого предпринимательства по 159 закону и рассчитаться за покупку в течение пяти лет», — отмечает собеседник. Решатся ли братья на подобное вложение — неизвестно, комментариев от них в течение дня получить так и не удалось.

Интересно, что участники рынка кинопроката из иных городов, которых агентство попросило прокомментировать ситуацию, считают, что на месте «Лангала» нужно строить принципиально новый объект. «Один зал на 200 мест — это, думаю, нерентабельно. На месте этого кинотеатра нужно строить частный. И этот проект уже должен быть с правильным маркетингом и с учётом современного формата — то есть мультиплекс», — заявляет директор муниципального кинотеатра «Салют» города Екатеринбурга Сергей Федяков.

Здание старого «Лангала», которое сейчас смогут вспомнить только старожилы, стояло на пересечении улиц Карла Маркса и Пионерской

Ещё один собеседник, работающий на московском рынке и пожелавший остаться неназванным, считает, что правительство региона и вовсе освобождает место под новый проект. «Если власти ХМАО решили продать такой актив, значит, освобождают нишу для нового проекта. Это обычная практика — уничтожить большое государственное, чтобы ввести на рынок частника. Скорее всего, в столице Югры кто-то уже запланировал строительство нового кинотеатра. Либо на этом месте после продажи будет построен комплекс с несколькими залами и развлекательными точками. В любом случае окружные власти не будут инвестировать в действующий кинотеатр», — отмечает собеседник.

Как бы то ни было, но все мечты хантымансийцев о мощном современном кинотеатре легко могут пойти крахом в будущем, если покупатели «Лангала» так и не найдутся. «URA.Ru» будет следить за развитием событий.