С вещами — на выход

Из-за махинаций главы югорского кооператива сотни человек могут потерять жилье и оказаться на улице. На ноги подняты силовики, банкиры, которые по бумагам владеют квадратными метрами, но всем уже ясно: афера была прокручена настолько талантливо, что исправить ситуацию будет просто невозможно. Будущие «бомжи» собираются обратиться к губернатору Наталье Комаровой, но боятся, что и хозяйка Югры окажется бессильна. С чего всё началось, кто от кого научился быстро бегать, как развели кооперативщиков и чего стоит ждать новоселам — в материале «URA.Ru».

Ханты-Мансийский банк и федеральный Сбербанк готовятся к судам с жилищно-накопительным кооперативом «Единство», прописанном в Радужном. Иски связаны со скандалом, разгоревшимся по поводу невыполнения обязательств со стороны ЖНК перед собственниками квартир. Обе финансово-кредитные организации все-таки обратились в югорский арбитраж. Напомним, еще в марте стало известно, что нижневартовское отделение Сбербанка готовится к выселению 70 семей из квартир, находящихся в залоге по кредитам «Единства». Об этом участники кооператива и не подозревали: часть жильцов, уже давно въехавших в квартиры, выплатили все взносы и ждали завершения сделки (т.е. снятия с жилья обременения), часть и вовсе не знали о том, что им продали жильё с обременением.

Плохой знак. Председатель кооператива Наталья Борисенко уже перестала отвечать на звонки

В то же время в публичной плоскости всплыла история члена кооператива Л.В. Федоровой, в 2009 году вступившей в ЖНК для приобретения 3-комнатной квартиры в Радужном. Женщина сообщает: она выполнила все условия договора с кооперативом, регулярно общалась с его директором Натальей Борисенко. «9 сентября 2009 года документы были сданы в регистрационную палату для сделки. И „вдруг“ 22 сентября из регпалаты приходит письмо, в котором сообщается о приостановлении сделки на три месяца по инициативе ЖНК „Единство“. Сам кооператив не удосужился уведомить об этом покупателей квартир. Формулировка — „невыполнение условий договора“. Кто не выполнил условия и какие, добиться так и не удалось», — рассказала участница кооператива.

Впоследствии, пишет Федорова, директор кооператива не ответила ни на одно обращение. Параллельно женщина узнала, что завершения сделки ей пришлось бы ждать как минимум два-три года. «Зная в апреле 2008-го о таких сроках, мы бы в кооператив явно не обратились. И поэтому было принято решение о выходе. Исключение из кооператива было оформлено быстро и без проблем в феврале 2009 года», — сообщает Федорова. В ответ на вопрос о возврате взносов за жильё она получила расплывчатое письмо, а также узнала, что должна возместить ЖНК 10% от суммы сделки. «Из всего вышеизложенного понимаем, что кооператив и не собирался с нами честно работать, таким обманным путем он привлекает средства людей, пользуется этими деньгами, а затем, удержав немалую долю сделки, выводит из членов кооператива. На этом поставлена финансовая политика», — подчёркивает женщина.

История показательна. В общей сложности число участников ЖНК «Единство», работающего, помимо Радужного, в Сургуте и Нижневартовске, составляет порядка 280 человек. Сам кооператив работает 11-й год, схемы достаточно проста: либо накопительная (с 10-% вступительным взносом и последующей выплатой кредита), либо фиксированная (50% взнос за квартиру, также взнос в размере 7-10% на нужды кооператива, впоследствии). Грубо говоря, платишь половину цены за жильё и можно заезжать. Впоследствии гражданам, воспользовавшимся вторым путём, предлагалось выплачивать оставшийся долг в течение 10 лет, после его погашения квартира наконец-то оказывалась в их собственности. До этого она находилась в залоге у банка, предоставлявшего кооперативу кредиты на покупку жилья.

Вчера — новосел, завтра — бомж

Скандал разгорелся именно в связи с нарушениями условий сделок со стороны «Единства». В марте ряд участников ЖНК с удивлением обнаружили, что квартиры, долги по которым они перед кооперативом полностью погасили, по-прежнему находятся в залоге — либо виной всему «ошибка», либо ЖНК и Наталья Борисенко лично просто не доносили средства участников до кредитных организаций. Сургутские вкладчики пожаловались на директора главе города Дмитрию Попову, тот организовал встречу с отделом ФССП и прокуратурой, однако сама Борисенко на неё не пришла. По ее словам, находилась в командировке в Москве.

В то же время зампрокурора Сургута в интервью «СургутИнформТВ» заявлял, что, по его сведениям, женщина уехала куда-то в южные регионы России. «При первой возможности она будет доставлена в УМВД по Сургуту. То есть поставим человека на сторожевой контроль», — сообщил он. Он же подчеркивал, что в ведомство с жалобами на действия кооператива уже обратились пятеро жителей города: деньги жители исправно перечисляли на счёт ЖНК, однако руководство последнего так и не оплатило кредиты. В любом случае, надзорное ведомство ситуацией с подачи прессы заинтересовалось — о планируемой проверке заявил прокурор Александр Кондратьев.

Через неделю Наталья Борисенко выступила с заявлением: ни от кого не бегала, находилась в Москве, может подтвердить документально. Женщина пояснила, что вопрос со снятием обременений возник из-за нижневартовского филиала Сбербанка, который отказывался выводить квартиры из залога. Позднее в эфир вышел уже адвокат Борисенко — Вадим Мальцев. Он, в частности, заявил, что ЖНК будет сотрудничать с прокуратурой, «давать пояснения, предоставлять документы» — чтобы показать правоохранителям отсутствие «какой бы то ни было преступной деятельности». Он заверил общественность, что проблему надо решать совместно. Как минимум, чтобы у граждан была эта информация и не было фантазий о том, что, например, руководство куда-то собирается скрыться или просто обманывает. «В том числе о том, что ЖНК „Единство“ ведет активные переговоры с банком о снятии этих самых обременений, эта информация должна быть до граждан донесенной и должна являться тем успокаивающим критерием, что „Единство“ добросовестно продолжает выполнять свои обязанности, пытаясь в интересах граждан добиться снятия этого пресловутого обременения», — заявлял Мальцев в эфире СТВ. Кроме того, он прояснил данные по числу уже оплаченных, но всё ещё обременённых квартир — всего девять штук, — и в целом находящихся в залоге у банков — 78.

Никто из членов «Кооператива» не сомневался, что дело дойдет до суда

Однако, как бы то ни было, но в мае Ханты-Мансийский банк и Сбербанк, — обратились в арбитраж ХМАО с рядом исков о взыскании денежных к кооперативу «Единство» и обращении взыскания на недвижимость. Проще говоря, банки требуют вернуть им долги за кредиты на квартиры самими квартирами. Общее число объектов недвижимости, требования по которым выставил Сбербанк, неизвестно, Ханты-Мансийский банк просит суд обратить внимание на 17 квартир, которые в счёт возмещения ущерба могут проданы с молотка. Суммы исков достаточно велики. В частности, Ханты-Мансийский банк требует взыскать 32,87 млн рублей, Сбербанк — около 77 млн.

Ближайшее заседание намечено на 21 июля — в этот день с «Единством» будет судиться Ханты-Мансийский банк; Сбербанк вступит в процесс в августе, в течение которого последовательно будут рассматриваться все семь исков организации. В любом случае, особо сомневаться в исходе дел особо не приходится — обязательства по кредитным договорам нарушены, средства надо взыскать. Таким образом, как минимум 80 семей могут уже в ближайшее время лишиться своего жилья, неважно, выполнены ли их обязательства перед кооперативом или нет.

В последний раз — в конце марта — Наталья Борисенко заявляла, что будет обсуждать ситуацию с участниками кооператива и сваливала всю вину на нижневартовский филиал Сбербанка. К сожалению, сегодня получить ее комментарии по поводу ситуации не удалось — все телефоны ЖНК, в том числе указанные на сайте номера мобильных телефонов, молчат. Тем не менее уже известно, что участники кооператива намерены обратиться за помощью к губернатору Югры Наталье Комаровой, а над самой главой «Единства» висит угроза возбуждения уголовного дела по статьям «Хищение» либо «Мошенничество». Кроме того, интересно, как в этой ситуации поведут себя банки, которым, по сути, предстоит выселить из заложенного жилья сотню с лишним человек. Комментарии полиция, прокуратура и кредитные организации обещали предоставить в течение недели.

«URA.Ru» будет следить за развитием событий.