Цыгане, «медведи» и публика в партере. «На четвереньках»

Строительный магнат Николай Дёмкин удерживает рубежи за Камой, демонстрируя силу своей команды и лоббистские таланты. Делать это приходится все чаще и чаще, чтобы защитить свою вотчину с целым районом застройки и торговым центром от нахальных пришельцев. На последних тоже стоит как следует посмотреть, чтобы удивиться приемам конкурентной борьбы. И в ней проигрывают совершенно непричастные горожане, оказавшиеся в унизительном «партере». Те, кого не задела эта война, могут запасаться попкорном и внимательно следить за дрессированными «медведями», «баронами» и судебными процессами. Подробности — в материале «URA.Ru».

Известный в Прикамье завод ПЗСП («Пермский завод строительных панелей»), принадлежащий депутату-миллионеру Николаю Демкину, строит дома с 1999 года. За 15 лет предприятие стало лидером отрасли. Это можно поставить в заслугу не только депутату Заксобрания, но и его сыновьям — Алексею, который стал депутатом Гордумы Перми (возглавляет комитет по пространственному развитию), и Евгению, который добился больших успехов на юридическом поприще. Совместными усилиями такая команда способна успешно решать лоббистские задачи практически любой сложности.

Строительство таких домов — прибыльный бизнес. Неудивительно, что ради его защиты хороши все средства

Территория на части камского правобережья традиционно считается «вотчиной» Дёмкиных. «Строить там могут только они и никто больше» — сокрушаются предприниматели, которые не смогли зайти на этот рынок. Нет ничего удивительного, что у ПЗСП были большие планы по освоению территории. Конкуренции со стороны других застройщиков практически не было, но неожиданно возникли проблемы в микрорайоне Акуловский.

Здесь уместно напомнить, что в 2007 году часть Акуловского перевели из зоны Ж-4 в зону Ж-3. В правилах землепользования и застройки города Перми значится, что Ж-3 — это зона смешанной застройки индивидуальными жилыми домами, блокированными жилыми домами и многоквартирными домами не выше 4 этажей. А Ж-4 — это зона индивидуальной жилой застройки городского типа с предельной высотой разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства 10,5 м. «Безусловно, такая смена означает повышение разрешенной высотности — комментирует корреспонденту „URA.Ru“ ситуацию эксперт в градостроительной сфере. — Зачем это было сделано? Можно предположить, что команда ПЗСП готовила почву для застройки микрорайона».

Но всё пошло не так: Акуловский начали осваивать «чужаки». Так, компания «Альфа-Строй» возвела трёхэтажный дом на улице Высоковольтной, 12 и пятиэтажный на улице Высоковольтной, 11. В дальнейшем строительство многоквартирного жилья продолжилось. Были построены трёхэтажные дома по улице Путейской, 15 и 21. На подходе был и новый многоквартирный дом на Путейской, 12. Разрешение на его строительство выдал департамент градостроительства и архитектуры администрации Перми 28 апреля, документ подписал начальник городского департамента градостроительства и архитектуры Дмитрий Лапшин.

Говорят, что манипуляция статусом земель в этом районе происходила постоянно

Лоббисты из ПЗСП поняли: земля уходит у них из-под носа. Нужно было срочно принимать меры, причем самые простые и самые эффективные. В итоге депутаты Гордумы снова изменили градостроительную зону, на этот раз — в сторону понижения этажности. Конкурент оказался в сложнейшей ситуации — разрешение есть, а строить нельзя из-за установленной новой градостроительной зоны. Строительство встало на стадии фундамента, что делать с потенциальными владельцами еще не построенных квартир, проданных еще на стадии котлована, никто не знал. Или не думал. «Цыгане, „медведи“ и публика в партере. На четвереньках то есть», — резюмирует собеседник.

К тому же, пиарщики из ПЗСП подключили общественность. Правление местного совета территориального общественного самоуправления сделало всё, чтобы остановить строительство дома ещё на стадии фундамента. «Общественники действовали при поддержке серьезных юристов — считает эксперт, знакомый с ситуацией. — Логично предположить, что ПЗСП невыгодно появление других застройщиков на этой территории, поэтому были традиционно задействованы все возможные силы и средства».

По некоторым сообщениям, в судебных процессах участвовал один из сыновей Николая Дёмкина, Евгений. Жители и общественники не скрывают, что юристы ПЗСП их консультировали. Правда, официально пресс-служба предприятия отрицает подобные факты.

Сын лидера пермских единороссов Алексей Николаевич Демкин

«У ПЗСП как у предприятия на этот счет позиции нет — сообщил начальник управления общественных связей ОАО „ПЗСП“ Максим Спиридонов. — Этот участок в частной собственности, на нем строят то, что собственник считает нужным. Поэтому ПЗСП как предприятию этот участок неинтересен. Но у нас есть депутат Валерий Шептунов, на чьей территории находится данный участок. Он заинтересован в том, чтобы отстаивать интересы местных жителей, которые недовольны тем, что на участке ведется строительство».

Между тем известно, что Валерий Шептунов является директором по социальным вопросам предприятия ПЗСП. Неудивительно, что его видят исполнителем, мобилизованным Николаем Дёмкиным на борьбу с конкурентами.

«Говорят, Демкину пришлось мобилизовать руководителя администрации Дзержинского района Игоря Субботина. Он якобы тоже стал инструментом влияния ПЗСП. По сути, административный ресурс в виде подключения к конфликту районной власти позволил добиться результата. Посмотрите, иск, по которому строительство было остановлено, подали именно районные власти», — резюмирует осведомленный собеседник.

Глава района Игорь Субботин одновременно с депутатами атаковал оппонентов Демкина

На давление общественности и администрации нужно было отвечать. Тогда и представители «Альфа-Строй» подключили доступные методы. И дальше началось и вовсе что-то невообразимое — на стройплощадке появились цыгане. «Они приезжали, собирали доски, пытались строить какие-то лачуги. Это было на протяжении недели, сейчас пока затишье» — рассказала корреспонденту «URA.Ru» председатель совета ТОС микрорайона Акуловский Ирина Марокина. Одновременно были запущены слухи, что собственник участка, совладелец компании-застройщика, продал землю цыганскому барону. Официального подтверждения сделки нет, но появление табора (цыган выселили из самовольно построенных домов, которые снесли власти) говорило само за себя. Жители до сих пор находятся в недоумении и страхе, что по соседству с их домами обоснуется цыганский табор.

В настоящий момент стройплощадка «Альфа-строй» арестована судебными приставами. Жители соседних новостроек, мобилизованные юристами ПЗСП, говорят, что намерены пресечь любые попытки строительства. «Это вполне вписывается в практику ведения дел Дёмкиных. После того как решением суда стройка была остановлена, у собственника нет других вариантов, кроме как продать участок — или продолжать тяжелейшую борьбу в условиях непрерывных „артобстрелов“ со стороны администрации, активистов и средств массовой информации. Как говорил Бонапарт, большие батальоны всегда правы», — резюмирует собеседник.

«URA.Ru» будет следить за развитием событий.