«Пика» для губернатора

Вслед за компанией «ИнБев», весной с «шумом» закрывшей свой завод, из Пермского края сбежал еще один игрок — компания «ПИК» экс-сенатора Сергея Гордеева. Инвестор готов был «тянуть» имиджевый социальный проект, которым можно было гордиться. Не вышло. Теперь эксперты ожидают появления на рынке крупной компании с малой родины губернатора Виктора Басаргина. Об очередном крушении планов и новых игроках с претензией — в материале «URA.Ru».

Группа «ПИК» купила территорию бывшего аэропорта Бахаревка в 2007 году. Два года спустя участок в 130 гектаров был оформлен в собственность. «ПИК» планировала застроить его домами разной этажности. Также на Бахаревке предполагалось выделять участки для многодетных семей. За 11 лет группа собиралась построить почти миллион квадратных метров жилья, четыре школы, шесть детсадов, станцию скорой помощи и даже пожарное депо. Объём инвестиций оценивался в 40 миллиардов рублей.

На бумаге — миллиарды, вложенные в миллион квадратных метров...

Соглашение о застройке Бахаревки было заключено между Пермским краем, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ОАО «Группа компаний «ПИК» и администрацией Перми при координации Федерального агентства по строительству и ЖКХ в июне 2013 года. Документ — заслуга включения Прикамья в федеральную программу как одного из регионов, где должно было начаться строительство жилья экономкласса (около 30 тысяч рублей за квадратный метр). Виктор Басаргин собирался повлиять на региональный рынок, мотивировать бизнес строить больше доступного жилья. На Бахаревке квадратный метр жилья стоил бы всего 32 тысячи рублей — это госцена квадрата, установленная Министерством регионального развития для Прикамья. Среднерыночная стоимость в регионе — выше в среднем тысяч на 15.

В начале 2014 года Виктор Басаргин заявил депутатам городской Думы, что всё идёт по плану, и пообещал первые 60 тысяч квадратных метров до конца года. Представляя проект застройки Бахаревки, в группе компаний «ПИК» отмечали, что в целом считают условия для строительства благоприятными, разрешение на строительство рассчитывали получить быстро. Сейчас этот процесс далек от завершения, при этом эксперты еще в начале обсуждения проекта обращали внимание на ряд сложностей, с которыми предстоит столкнуться. Речь идёт об отсутствии инженерной инфраструктуры, ещё одна проблема — перегрузка коммунальных сетей. Сети для микрорайона частично планировалось построить за счет средств инвестиционных программ сетевых компаний.

По этому поводу весьма скептически высказался один из городских экспертов в сфере коммуникаций, преподаватель и популярный блогер Михаил Якимов. «По сути, платить за строительство коммуникаций в этом случае будут жители города — считает он. — Для сетевиков новые трубы — кроме затрат, это ещё и возможность получить дополнительную прибыль. Кроме сетей, проблемы будут и с транспортными коммуникациями. В ближайших крупных районах проживают больше 90 тысяч человек (примерно 40 на Нагорном и 50 на Крохалева). На Бахаревке планировали поселить порядка 70 тысяч, это, в первую очередь, отразится на транспортной загруженности».

...а на деле — пустота. И все тот же пустырь

По факту группа «ПИК» до сих пор не сделала реальных шагов к началу застройки. Министерство строительства и ЖКХ не получило от застройщика ни подтверждения, ни отказа по вопросу участия в федеральной программе. Вместо того, чтобы четко обозначить свою позицию, застройщик предложил краевым властям поискать инвесторов. «ПИК» предложила внести часть своего участка — 5 гектаров — в список инвестиционных площадок, предлагаемых федеральным компаниям. Эксперты в строительной сфере считают такое поведение попыткой шантажа края. Но для бизнеса может оказаться гораздо более привлекательным застроить 5 гектаров несколько иначе, чем планировалось — не жильем экономкласса, а гораздо более ликвидной коммерческой недвижимостью. Говорят, что Виктор Басаргин уже написал письмо вице-премьеру российского кабмина Аркадию Дворковичу. В нем глава региона жаловался на поведение экс-сенатора Сергея Гордеева.

«Сейчас уже очевидно, что группа „ПИК“ не намерена строить на Бахаревке, — считает заместитель главы администрации Перми Андрей Шагап. — А речь идет не о каком-то очередном бизнес-проекте по строительству элитного жилья. Как раз наоборот, это социальный проект, по которому край имеет обязательства перед федеральными властями. Соответственно, возникает свободная ниша, которая должна быть заполнена. Маловероятно, чтобы такой крупный проект оказался по силам региональным застройщикам». В качестве одного из возможных претендентов считается строительный холдинг из Екатеринбурга «Форум-групп». Компания располагает достаточными финансовыми ресурсами и лоббистскими возможностями, чтобы осуществить подобный проект. Однако это мнение разделяют не все. «Насколько я знаю, „Форум-групп“ это может оказаться неинтересным — считает Андрей Шагап. — Они несколько хуже знакомы с местными особенностями, хотя уже зашли в Пермский край».

Действительно, уральский строительный гигант присматривался к рынку Перми, и наблюдатели из Прикамья оценивали потенциального конкурента очень серьезно. Звучали комментарии о том, что свердловчане имеют избыток средств, но не хотят вкладывать деньги в инфраструктуру. По сложившемуся мнению, застройщики ждут вложений от властей. В связи с этим прогноз, выданный чиновником, кажется неутешительным. В подтверждение тому и официальная позиция «Форум-групп». «Компания не собирается расширять своё присутствие в Пермском крае, за исключением планов по строительству торгово-развлекательного центра ’’Радугa’’», - заявили в свердловской компании. О существовании проектов по жилью и переговорах с «ПИК» в компании предпочитают не говорить. «Следует ожидать появления структуры федерального масштаба, — уверен Андрей Шагап. — Со стороны администрации города Перми, мы готовы работать с каждым инвестором, который выразит желание участвовать в реализации проекта».

В планах у «Форум-групп» пока только ТРЦ «Радуга-Парк». Аппетит может прийти во время «еды». А может не прийти

Отказ группы компаний «ПИК» от реализации крупнейшего для Пермского края строительного проекта, который к тому же является имиджевым для губернатора, по оценкам экспертов, вызван изменениями политической конъюнктуры в Пермском крае. «Кроме того, кризисные явления в экономике России в целом не подогревают энтузиазма строительных компаний начинать столь крупный проект, — констатирует наблюдатель. — На рынке по-прежнему будут активны компании, которые уже занимаются строительством в Пермском крае. Речь идет не столько о местных застройщиках вроде ПЗСП, сколько об укоренившихся иногородних — «Кортрос» Виктора Вексельберга или краснодарский «Девелопмент-Юг».

Понимания, кто в действительности будет строить жилые дома для пермяков на Бахаревке, нет ни в городской, ни в краевой администрации. При таком положении дел вероятным становится исход, при котором застройка микрорайона повторит судьбу щедро отпиаренных, но нереализованных проектов, которыми отличается администрация Басаргина: зоопарк, галерея, аэропорт — перечислять можно долго.

«По-русски это называется — играть с огнём, — считает собеседник URA.Ru. — Заявить на всю страну о строительстве целого микрорайона доступного жилья на 40 миллиардов, привлечь федеральные власти, а потом допустить уход главного застройщика — для губернатора это будет хуже обвинений в неисполнении „майских указов“ о зарплате учителей. Если только администрации края каким-то чудом не удастся выправить ситуацию и найти желающих построить на Бахаревке город-сад до того, как Басаргина отправят в отставку».