«Этот рынок наконец-то лопнет»

В Югре по итогам года планируется сдать больше миллиона квадратных метров жилья. Окружные власти уже отчитались об успешном выполнении графика, в одном только Сургуте — свыше 320 тыс. жилых квадратов. Новые достижения загоняют самих же строителей в тупик: покупательская способность заметно снизилась. Цены на жилье в самых активно строящихся городах уже упали. С учетом экономической ситуации, падение спроса может ударить по строительной сфере региона сильнее, чем кризис 2008-го года. Сами застройщики пока делают хорошую мину при плохой игре. Сколько будут стоить жилые метры, почему строители рассчитывают на мигрантов и чем поможет Югре строительный кризис — в материале «URA.Ru».

В Сургуте небывалый ажиотаж — жители ждут колоссального падения цен на квартиры в новостройках. Местные уже шутят — пора открывать клуб тех, кому за 30. Речь идет о цене за квадратный метр. Жилье в экономической столице ХМАО еще недавно считалось самым дорогим во всем Уральском федеральном округе, но уже сейчас цены откатились до уровня середины 2013 года. При этом, по итогам года в городе будет введено около еще 320 тыс. квадратных метров жилья — новый рекорд для крупнейшего муниципалитета ХМАО.

По данным риелторского агентства «Этажи», сейчас средняя цена квадратного метра в городе порядка 60 тыс. рублей — хотя еще пару месяцев назад жилой квадрат стоил 65 тыс. рублей, а в начале года цена и вовсе превышала 80 тыс. Эксперты агентства считают: снизить цену застройщиков вынудило резкое падение спроса на рынке. «По моей оценке, у города была потребность порядка 1,5 миллионов квадратных метров жилья. Сейчас она практически закрыта — те, кто хотел купить, уже это сделали. Такого ажиотажа, какой был еще пару лет назад, уже не будет, о нем можно только мечтать», — рассказывает один из риелторов Сургута.

Жилые дома вырастают как грибы после дождя

Одной из причин падения спроса, по мнению риелторов, стало сокращение господдержки. Вместо субсидий льготники сейчас могут рассчитывать лишь на покупку жилья по сниженной цене — в Сургуте это норма, установленная региональной службой по тарифам в размере 52 тыс. рублей за квадратный метр. Причем каждый застройщик сам решает — будет он предоставлять такую льготу или нет. Но уже очевидно — даже такое удешевление не увеличило спрос. Застройщики объявляли рекламные акции и предлагали по этой же цене купить квартиры уже не только льготникам. Сами предприниматели говорят — ситуация практически безвыходная.

«Свободных денег у строителей практически нет — все вложено в бизнес. Нужно покупать земельные участки, строить дома. Мы все в кредитах, которые нужно выплачивать. И чем скорее, тем лучше. И если раньше все было понятно — льготник получал федеральную субсидию, окружную, и это были живые деньги, которые он приносил нам, то сейчас нас поставили в такие условия, что мы просто должны дарить квартиры по дешевке. А если не хочешь соглашаться на условия властей — сиди без продаж», — сетует один из строителей. С учетом сегодняшней экономической ситуции, подрядчики оказываются в еще более проигрышном положении — кредиты дорожают, как и комплектуюшие, которые зодчие вынуждены заказывать в других странах.

Сегодня в Сургуте построены целые микрорайоны — на продажу выставлено около 4 тыс. квартир — только «Сибпромстрой» в этом году построил порядка 2 тыс. квартир. Сколько из них удалось реализовать, застройщики не признаются. Однако, по данным агентства, в месяц крупнейшим компаниям удается продавать едва ли с десяток жилых помещений. Бизнесмены дают рекламу в других городах и пытаются привлечь в экономическую столицу жителей соседних муниципалитетов. При этом, по данным «URA.Ru», в похожей ситуации оказались застройщики практически во всех крупных городах ХМАО.

За торговым центром «Аура» в Сургуте построили уже несколько микрорайонов

«Этот рынок наконец-то лопнет. Он просто непомерно раздут. Цены не подкреплены никакими расчетами по себестоимости. Люди покупали — и цены росли. Сейчас перестали покупать, и цены будут падать. Вопрос в том, как это отразится на строителях», — говорит один из чиновников администрации.

Главный застройщик города, компания «Сибпромстрой», уверяет, что пока ничего критичного не произошло. Представитель строительного монополиста прокомментировал «URA.Ru» ситуацию в крупнейшем городе Югры. «Произошло обесценивание уровня доходов. Зарплаты остались на прежнем уровне, а цены выросли — на коммуналку, на продукты, на бензин. Отразилось увеличение процентной ставки по ипотеке. Изменения в госпрограммах также повлияли, — рассказал представитель застройщика, — но надо понимать, что у нас достаточно активные миграционные потоки. Я имею в виду, внутри страны — сюда едут из других регионов. У нас живой рынок труда, очень много приезжих, и поэтому жилье всегда будет пользоваться спросом».

Не своим, так чужим — застройщики уверены, что найдут, кому продать квартиры

Застройщик не скрывает и скептического отношения к прогнозу о дальнейшем падении цен на рынке недвижимости. Монополист уверяет, что цена в 30 тыс. рублей за квадрат попросту нереальна. Любопытно, что несколько месяцев назад в интервью «URA.Ru» учредитель «Сибпромстроя» Николай Сторожук признал — реальная себестоимость квадратного метра жилья в его компании всего... 15 тысяч. А значит, даже падение цен до уровня 30 тыс. рублей за квадратный метр будет приносить монополисту прибыль в размере 100%. Впрочем, это исключение. По данным «URA.Ru», себестоимость метра у коллег Николая Сторожука как минимум 40 тыс. рублей за квадратный метр. С учетом обслуживания кредитов уже сейчас некоторые компании вынуждены работать в убыток — выставлять на продажу жилье при цене чуть выше 50 тыс. рублей за квадрат. К примеру, у «Северных строительных технологий» ценник якобы уже практически сравнялся с себестоимостью жилья. А у компании депутата Евгения Барсова «Сургустройтрест» нижний ценовой порог — 60 тыс. рублей — продавая дешевле, строитель может уйти в убытки. А выставляя дороже, застройщик рискует остаться и вовсе без денег.

От последствий кризиса 2008 года строительный рынок в Югре отходил несколько лет. Множество компаний оказались на грани банкротства. А для некоторых, например, для сургутского «СКУ», все закончилось ликвидацией компании. Сегодня строительная машина уже набрала необходимые для властей обороты — задачи, поставленные федеральным центром в сфере возведения жилья, выполняются на ура. Ничего против падения цен не имеют и жители. А в сургутской администрации ждут не только дешевых квартир, но и новых подходов у местных строителей. 20-этажные китайские стены без парковок уже никому не нужны, а значит, в крупнейшем городе ХМАО, может быть, наконец-то начнут возводить нормальное жилье, а не превращать экономическую столицу в один сплошной спальный микрорайон.