«Холманских явно не понравится смотреть в окна чьей-то ванной»

Постепенно сужающееся общественное пространство Екатеринбурга в который уже раз несет потерю в угоду группе «людей с деньгами». Начавшееся еще в прошлом году строительство комплекса зданий на набережной Исети в квадрате Энгельса-Горького-Карла Маркса обрастает новыми подробностями. Гражданам теперь придется не только смириться с идеей, что вместо прогулочной «зеленой» зоны им подсунут ресторан, бизнес-центр и галерею современного искусства, но и проглотить мысль, что стоящий рядом памятник архитектуры Доходный дом купца Чувильдина или «Косой дом» превратится в резиденцию частного лица. Одной своей стеной она будет выходить на резиденцию полномочного представителя президента в УрФО Игоря Холманских, а другой — на офис владельца «Русской медной компании» Игоря Алтушкина. «URA.Ru» выяснило, кто станет соседом олигарха и наместника, как обстоит дело с застройкой местного Central Park и куда проваливается генплан Екатеринбурга.

Изначально, еще в 2011 году, разрешение на строительство на данном участке площадью 14 051 кв. м получили екатеринбургские братья-бизнесмены Флегановы (Сергей — владелец коммерческой недвижимости, Олег — занимался оптовой торговлей алкоголем и ресторанным бизнесом). Проект, по неподтвержденной информации, курировал Сергей Владимирович и его ООО «Логистический терминал», да и Олег Владимирович в коротком телефонном разговоре признался «URA.Ru», что никакого отношения к проекту уже не имеет.

Чуть позже Сергей Флеганов, однако, вышел из проекта и продал компанию, сегодня, согласно открытым источникам, она принадлежит частной акционерной компании «Мидуэсттрейд Лтд.» (Midwest Trade Ltd.) из Соединенного Королевства и малоизвестному бизнесмену Дмитрию Пафову. Сегодня представителем «Логистического терминала» называют Ирину Снеткову, по данным «URA.Ru», имеющую выход на правительство Пермского края.

«Для некоторых инвесторов выход Флегановых был важен, только после этого они согласились войти в проект», — рассказал один из участников долевой стройки на набережной.

Масштабная стройка на улице Горького между Энгельса и Карла Маркса стартовала весной прошлого года и, едва успев покрыться гофрированным забором, тут же замерла. Возведение комплекса из трех новых зданий — делового центра, галереи изобразительного искусства с антикварным салоном и ресторана — было приостановлено МУГИСО. Ведомство возмутило отсутствие в проекте раздела «об обеспечении сохранности объекта культурного наследия», расположенного вблизи стройплощадки — доходного дома купца Чувильдина (знаменитый «Косой дом») и дома Т. С. Погадаевой (особняк в стиле позднего классицизма).

Несколько месяцев, пока шли согласования, стройка оставалась грудой строительных материалов и развороченной земли, прикрытой разрисованным граффити забором и напоминая скорее окраины, нежели сердце города. Это вызвало и большой общественный резонанс, и наблюдатели, ранее одобрявшие органичность проекта со зданиями «под старину», стали высказывать серьезные опасения за облик города и состояние рекреационной зоны и просто пешеходных путей.

«По предыдущему генплану предполагалось, что вдоль Исети будет непрерывная зеленая зона шириной примерно в квартал. Начинали даже расчищать старую застройку, делали какое-никакое благоустройство. С учетом того, сколько там коммерческой недвижимости и какова плотность застройки — зеленая зона там не помешала бы. Но почему-то решили иначе. Впрочем, идеалистический генплан начал проваливаться давно, задолго до этой конкретно стройки, поэтому сейчас главное, чтобы это всё уже достроили и это приняло бы человеческий облик», — полагает екатеринбургский архитектор, урбанист Владимир Злоказов.

Планы «Логистического терминала» по застройке участка для своих коммерческих нужд, однако, пересеклись с интересами частного лица. Бывший партнер Тимура Горяева, экс-финдиректор концерна «Калина», а ныне глава группы компаний «Проспект» Александр Петров, по слухам, вышел из косметического бизнеса с таким «хорошим кэшем», что смог себе позволить выбрать Доходный дом купца Чувильдина в качестве объекта для инвестиций. Как утверждают наблюдатели, знакомые с планами Петрова, бизнесмен решил, предварительно выкупив строение, сделать из «Косого дома» собственную резиденцию.

«Мы это никак не комментируем», — лаконично пояснила агентству помощник Александра Петрова — Елена.

На этапе согласования охранных зон для облюбованного памятника архитектуры бывшему «калиновцу» пришлось схлестнуться с основным застройщиком прилегающего комплекса — «Логистическим терминалом». Оказалось, что проект зон охраны, разработанный, по нашим данным, частным архитектором Южаковым в марте 2014-го на личные средства Петрова, противоречит подобному же проекту, представленному «Первой архитектурно-производственной мастерской» по заказу «Логистического терминала».

Разрешить коллизию взялось МУГИСО, которое поручило ГБУК СО «Научно-производственный центр по охране и использованию памятников истории и культуры Свердловской области» разработать проект зон охраны объекта культурного наследия, в результате чего появился соответствующий проект постановления правительства Свердловской области.

Ситуацию это, однако, не нормализовало, а лишь обостряет. По данным «URA.Ru», в конце декабря в юридическом управлении правительства прошло совещание с участием представителей ООО «Логистический терминал» и владельца ГК «Проспект». Как рассказали «URA.Ru» участники совещания, сторона Петрова согласилась с проектом, разработанным бюджетными экспертами. Позже в кулуарах представители бизнесмена признались, что их патрон хочет отреставрировать и занять памятник, но предпочел бы, по возможности, обойтись без ныне назойливой застройки, а чуть позже — суетливого соседства с общепитом и офисником.

Вариант, устраивающий Петрова, однако, совсем не вписывается в масштаб задуманного «Логистическим терминалом» и сильно ограничивает их первоначальный план. Компания, похоже, только сейчас осознает, что стала жертвой лукавства чиновников администрации Екатеринбурга. Обитатели городской ратуши, одобрявшие строительство еще во времена главного архитектора Михаила Вяткина, не предупредили бизнесменов о необходимости согласовывать работы вблизи памятников архитектуры.

Летом полпредство (здание посередине) и бизнесмена в «Косом доме» будет разделять буйная растительность, а зимой остается надеяться, что он не появится на балконе в халате

Когда все эти противоречия разрешатся, желаемое точно получат либо оба представителя бизнеса, либо сильнейший из них, и остановить их сможет только финансовый кризис. Желаемого, а именно нормальной прогулочной зоны в центре Екатеринбурга — не получат лишь горожане.

Сотрудникам же полпредства президента в УрФО останется надеяться, что смотрящие в их сторону окна нового соседа будут занавешены.