Рубль уронил квадратный метр

Рынок аренды жилья в УрФО резко просел с наступлением кризиса. Банки уводят у квартиросдатчиков последних клиентов, уральцы стали считать и экономить деньги, агентства недвижимости остались без маржи.

По данным участников рынка, за последние три месяца в Екатеринбурге арендные ставки на жилые объекты снизились на 5%. Средняя стоимость аренды квартир в мегаполисе составляет сегодня 20 тыс. рублей в месяц. При этом на окраинах города можно найти предложения и по 10-13 тыс. рублей за однокомнатную квартиру в месяц. За эти деньги собственники сдают квартиру с минимальным набором необходимых для жизни вещей. И это не предел снижения.

По оценкам экспертов агентства недвижимости «Новосел», объем предложения арендного жилья в городе только за последний месяц вырос на 30%. «Это связано с тем, что на рынок аренды вышли собственники, которые ранее планировали продать квартиры, но из-за кризиса решили отложить сделку», — отметили аналитики агентства.

Аналогичная ситуация отмечается и в Челябинске. Спрос на аренду жилья здесь за год снизился на 15%. «Из-за снижения спроса собственники жилья начали снижать цены на аренду. Если средняя арендная плата за однушку в начале 2014 года составляла 14 тыс. рублей, то сегодня это 10 тыс. рублей. Особенно часто снижают арендную плату в спальных районах города», — рассказала специалист по аренде жилья АН «Фамиан» Наталья Ульданова.

В Салехарде средняя стоимость аренды составляет 22 тыс. рублей. «Еще пару месяцев назад аналогичные предложения стоили на 4-5 тыс. больше. Но с наступлением кризиса спрос стал падать, и собственникам ничего не оставалось, как снижать цены», — отметили специалисты агентства недвижимости «Ямал-Риэлт».

По данным статистики, с начала года арендные квартиры в Перми подешевели на 6,5% до 16 тыс. рублей в месяц. «Самые дорогие однокомнатные квартиры расположены в Ленинском районе города. Там их можно снять за 22 тыс. рублей в месяц. Самое дешевое жилье — в Орджоникидзевском районе, где можно найти предложение за 11 тыс. рублей», — рассказала менеджер по недвижимости АН «Домовик» Елена Липовская.

В Кургане средняя стоимость аренды жилья на сегодняшний день составляет 13 тыс. рублей. По словам экспертов курганского «БК Недвижимость», значительного падения цен пока отмечено не было. «Начиная с середины прошлого года спрос на арендное жилье постепенно снижался. За счет этого на рынке образовался профицит предложения. Цены пока держатся, но в некоторых случаях собственники уже снижают ставки, чтобы сдать объект поскорее», — отметили эксперты агентства.

В Ханты-Мансийске средняя стоимость аренды жилья сегодня составляет 23 тыс. рублей в месяц. «С конца прошлого года ставки не менялись, а вот объем предложения стал больше», — отметили эксперты агентства недвижимости «Юанит». Также «заморозили» арендные ставки собственники жилья в Тюмени. Средняя цена аренды квартиры здесь не изменялась уже три месяца и на сегодня составляет 22,5 тыс. рублей в месяц.

По оценкам участников рынка, помимо изменения арендных ставок с начала года значительно изменился и качественный состав арендаторов. «Молодые семьи и студенты, которые раньше составляли основную долю арендаторов жилья, сегодня предпочитают аренде покупку квартиры в ипотеку», — рассказала «URA.Ru» риелтор из Екатеринбурга Арина Барабанова. С ней соглашается директор департамента новостроек и аналитики тюменской компании «Этажи» Елена Ершова. «Арендные ставки до недавнего времени были сопоставимы с суммой ежемесячного платежа по ипотеке. Поэтому с рынка ушла большая часть потенциальных арендаторов», — отметила она.

Еще одной тенденцией на рынке аренды жилья УрФО стало увеличение доли нелегальных сделок. Так, по оценкам аналитиков Уральской палаты недвижимости (УПН), сегодня рынок аренды жилья на 95% остается нелегальным. «Учитывая текущие экономические проблемы, легализация рынка происходит крайне медленно. Поэтому сегодня многие риелторские компании отказываются от данного вида бизнеса или оставляют его в качестве не столько статьи дохода, сколько способа привлечения клиентов за счет расширения ассортимента услуг», — отметил эксперт аналитического центра УПН Гурам Тухашвили.

Участники рынка отмечают, что для агентств недвижимости сдача жилья в аренду является малодоходным бизнесом, который при этом связан с значительными трудозатратами.

«Рынок аренды жилья достаточно инертен. Он не изменяется так быстро, как валютный и даже как рынок продажи жилой недвижимости. Однако последние несколько лет наблюдения за базой данных Уральской палаты недвижимости свидетельствуют о снижении цен на аренду жилья в Екатеринбурге. Объем предложения становится все больше и больше. Когда-то дефицитный рынок из дефицита вышел, в частности, благодаря тому, что жилой фонд увеличился. Средняя цена за объект в месяц по городу составляет около 22,9 тыс. рублей», — рассказал эксперт аналитического центра Уральской палаты недвижимости Гурам Тухашвили.

По мнению исполнительного директора АН «Квадрат» Вадима Харитонова, арендный рынок становится нелегальным из-за отказа агентств недвижимости работать на нем. «Собственники всегда хотят получить за свои объекты наибольшую цену, арендаторы, в свою очередь, хотят снять жилье подешевле. Риелтор в этой ситуации должен найти оптимальный баланс, что требует больших усилий. Учитывая, что маржа от таких сделок сегодня минимальна, а конкуренция высока, эта работа не интересна компаниям. Поэтому на этом рынке процветают „серые“ схемы и работают, в основном, риелторы-самоучки, которые нигде не зарегистрированы», — рассказал Вадим Харитонов.