Блеск и нищета главного проспекта

Проспект Ленина в Екатеринбурге главной улицей города может считаться только номинально. Фасады в последний раз капитально обновлялись перед ШОСом, а было это в 2009 году. Тротуарную плитку укладывали, судя по ее состоянию, еще раньше. Владельцы кафе и магазинов, расположенных на первом этаже домов, во время кризиса думают прежде всего о сохранении бизнеса, а не о внешнем облике центральной магистрали современного мегаполиса.

И лишь общественные здания — театр оперы и балета, штаб Центрального военного округа, главные корпуса УрГУ и УПИ, Дом Севастьянова (резиденция президента), Уральский политехникум — спасают от ощущения полного уныния. Мы прошагали все 4600 м главного проспекта Екатеринбурга — от главного корпуса УрФУ до площади Коммунаров, внезапно отмечая элегантные витрины и чистые островки на тротуарах.

Бизнес в Екатеринбурге склонен к «кучкованию». Например, в районе перекрестка Ленина-Гагарина есть здания, в которых расположены по две, а то и по три точки общепита — как новые («Люблю и благодарю», «Арагви»), так и имеющие историю («Портофино» и последний в городе «Мак Пик»). Ближе к Генеральской, по обе стороны проспекта — ювелирные магазины. Но при этом никакой логики или системы в расположении предприятий сферы торговли и услуг нет.

Если в Европе люксовые бренды «заселяются» в первые этажи центральных районов, то у нас они игнорируют центр города и «живут» в торговых галереях. По мнению экспертов, «снижение покупательской активности и оборотов потребительского рынка, как и другие кризисные тенденции» в ближайшее время усилят влияние на рынке торговой недвижимости. И пустующих помещений в центре города будет еще больше. Как говорят аналитики Уральской палаты недвижимости, не стоит исключать дальнейшего ухода с российского рынка торговых сетей. И вслед за Seppälä, ESPRIT, OVS, River Island, New Look, Gerry Weber, Wendy’s, например, Sela может освободить площади двух магазинов на проспекте Ленина, как это сделала «Дикая орхидея».

«Сейчас средняя ставка для торговой галереи составляет три тысячи рублей за кв. метр в месяц, что сопоставимо с уровнем докризисного 2008-го года. Арендная плата на отдельно стоящие помещения и объекты на первых этажах домов в центре Екатеринбурга варьируется от 1,3 до 2 тыс. рублей за кв. метр в месяц в зависимости от уровня объекта и места расположения. Как указывают эксперты, на проспекте Ленина большая часть сдаваемых в аренду помещений на первых этажах расположена в старых зданиях. А значит, для организации современного бизнеса могут потребоваться дополнительные вложения.

Сейчас, как говорят специалисты, шансы сохранить арендаторов у ТРЦ выше, чем у собственников площадей на первых этажах домов. В первую очередь за счет большего числа покупателей. Почему же их не привлекает центральная улица Екатеринбурга?

Псевдограффити и обрывки объявлений типа «сдается комната» уродуют стены Городка чекистов. Отсутствие единого стиля при оформлении входной группы напоминает о «диком» рынке начала 90-х или о торговой точке в захолустной провинции: обледеневшие ступени и весенняя капель — с крыш на макушку. Тротуары, проходя по которым, скороговоркой повторяешь «еду я по выбоинам, из выбоин никак не выеду». Это лишь малая часть «прелестей», которые ожидают смельчаков, решивших прогуляться по проспекту Ленина.

Показательно и то, что на всем протяжении улицы насчитывается менее трех десятков баров, кафе и ресторанов. А тех, кто весной и летом создает летние веранды, не более десятка. У урбанистов есть такое понятие, как «активный первый этаж». «Есть огромная разница между пассивным фасадом с 2-3 входами внутрь здания и активным — с двумя десятками различных заведений, обращенных на улицу, — объясняет Владимир Злоказов. — Это разница между монофункциональным городским пространством, через которое люди только проходят, и многофункциональным, где люди проводят время».

«Из всех элементов здания, влияющих на общественное пространство, первый этаж наиболее важен. Можно с уверенностью утверждать, что, если первый этаж решен неудачно, оживить пространство будет почти невозможно, — считает урбанист. — Хороший первый этаж должен быть активным, разнообразным и проницаемым. Помещения первого этажа должны иметь входы с улицы. Они должны быть „нарезаны“ достаточно часто, чтобы на улицу выходило множество разных заведений».

Можно вспомнить лишь несколько ярких примеров активного использования пространства на проспекте Ленина. Это, например, расписные коровы, стоявшие у ресторана «Уральские пельмени». «Сейчас они перебрались к „Пану Сметану“. „Фабрика-Кухня“, которая сейчас расположена на месте „Пельменей“, стилистически более техногенная, поэтому мы решили, что коровам будет лучше на Восточной», — объясняют в компании исчезновение радующих глаз животных.

Примером того, «что такое плохо», можно считать превращение кулинарией «Космос» витринных окон в «глухие». Противоположный вариант — ресторан Maccheroni, абсолютно европейский и украшающий небольшой участок проспекта.

Владимир Злоказов считает, что на первых этажах зданий «могут (и должны) быть расположены рестораны и кафе со столиками на улицу в хорошую погоду». «Это может быть книжный магазин, выставляющий на улицу уцененные книги, когда есть возможность. Или фермерский рынок, который будет по определенным дням расширяться в сторону улицы, — продолжает урбанист. — Наполнение первого этажа должно быть такое, чтобы оно могло расширяться в сторону общественного пространства и становиться неотъемлемой его частью».

Еще одним элементом для активного использования пространства является такая, казалось бы, мелочь, как уровень пола на входе в магазин или кафе. Когда пол находится на одном уровне с тротуаром, можно в хорошую погоду открыть двери и привлечь посетителей, которые не будут лишними. Но на проспекте Ленина, пожалуй, только одно заведение пошло по этому пути — это кофейня «Ароматная чашка», существующая, кстати, с 2002 года.

Учли современные реалии архитектор Никита Демидов и компания RealCapital — при реконструкции фасада и первых двух этажей здания на Ленина, 41. К сожалению, помещения ждут арендаторов, но радуют отсутствием ступеней на входе. А это, кстати, еще и шажок к созданию «доступной среды». Без дополнительных расходов на строительство пандусов и поручней.

Уже третий год екатеринбуржцы радуются появлению на проспекте Ленина абажуров Тимофея Ради. Оранжевые светильники придают центральной улице города своеобразие и определенный уют. А когда они исчезают, становится грустно. И горожане начинают ждать сначала весны, чтобы зазеленела аллея, а в небольших скверах высадили неприхотливые цветы. Потом — лета, когда заработают фонтаны и откроются летние кафе.

Но некоторые уже сейчас предлагают способы превращения главного проспекта из транспортной магистрали в праздничную улицу. Как стало известно «URA.Ru», в продюсерском центре Евгения Горенбурга задумали провести Music U-night. «Двери совершенно разнообразных общественных мест держатся нараспашку всю ночь, город превращается в большую музыкальную платформу, объединяющую все стили и направления. Город — проспекты, улицы, кинотеатры, кафе, бары и книжные магазины — наполняется музыкой», — рассказывают авторы проекта. Пока он рассчитан только на ночь после выпускного бала.

Должна преобразить проспект Ленина и 3-я Уральская биеннале, основной площадкой для которой станет гостиница «Исеть». Обещали сделать лучше главную улицу Екатеринбурга и владельцы пока еще недостроенного «Пассажа», облагородив территорию на площади 1905 года.

Центральные улицы называют визитной карточкой города. У Екатеринбурга она слегка поистерлась, чуть-чуть помялась и серьезно запачкалась.