Южный Урал застроят высотками-призраками

На 700 тысяч квадратных метров в «сверхдешевых» домах, которые собираются построить в Челябинской области по федеральной программе «Жилье для российской семьи», нашлось сегодня 69 потенциальных покупателей. Проект, заявленный в качестве антикризисного инструмента для застройщиков и возможности приобретения доступного жилья для южноуральцев, на глазах превращается в авантюру с неясными последствиями.

Как уже сообщало «URA.Ru», 700 с лишним тыс. квадратных метров на Южном Урале (первоначально замахивались на 2 млн — но и так попали в топ-10 регионов, заявивших максимальный объем ввода жилья экономкласса) планируется возвести с 2015 по 2017 год. Это из расчета на 13 тыс. семей из трех человек. Сегодня в программе принимают участие шесть застройщиков с суммарной площадью 587 тыс. квадратов. Почти все проекты представляют собой строительство десятиэтажных жилых домов 97-й серии, причем на части стройплощадок работы уже ведутся. А вот цифры в реестре будущих покупателей этого жилья показались участникам сегодняшнего заседания комитета по строительству Заксобрания, мягко говоря, странными.

«Официальный список достаточно скромен, но это данные некорректные! — запальчиво возразил на сегодняшнем заседании начальник управления строительства регионального минстроя Андрей Фалейчик. — Каждый застройщик ведет свой неофициальный реестр, и там уже числится 707 покупателей...»

Не совсем понятно, почему представитель ведомства считает некорректными официальные данные, а ориентируется на зафиксированные застройщиками «хотелки». Ведь участвовать в программе могут лишь те, кто подпадает под существующий перечень довольно жестких критериев — все прочие остаются за бортом. «Мы провели своего рода анализ, изучив списки очередников в одном из районов Челябинска, — рассказал корреспонденту „URA.Ru“ представитель комитета по строительной политике ЗСО Петр Дементьев. — Из первых пятисот под критерии программы попали всего двое! Дальше уже не смотрели, порядок цифр и так понятен...»

Именно об этом говорила министр социальных отношений области Татьяна Никитина. Дело не в плохой постановке информационной работы, в чем попытались обвинить ее подчиненных — о программе «ЖРС» в области знают все. И не в том, что вход в нее ограничен: льготное жилье предлагается жильцам аварийных домов; родителям двух и более несовершеннолетних детей (с обязательным использованием маткапитала), ветеранам боевых действий, матерям-одиночкам, молодым семьям, бюджетникам и т. д.

Большинство тех, кто прошел через игольное ушко, проваливаются на самом главном — на оценке платежеспособности. И большая часть 200 челябинских семей, документы которых сейчас находятся на проверке (этими сведениями Никитина дополнила неофициальный и официальный показатели), почти наверняка пополнит ряды неудачников. О чем речь, если в собственном ведомстве госпожи Никитиной нет ни одного человека, который попал в программу. Равно как среди работников культуры и образования. А ведь это целевая аудитория.

Отметим, что с 1 мая отбор покупателей поручат куда более опытным специалистам ЮУ КЖСИ (ранее этим занимался минсоц), но это мало что меняет. Даже если некритично воспринимать цифру застройщиков, то и ее мало, чтобы оправдать намечающийся размах строительства.

— Что мы делаем и зачем? Ведь эти дома будут стоять пустыми! — возмутился Дементьев. — Или здесь есть какая-то тайна?

— Да нет никакой тайны, — невозмутимо отреагировал председательствующий, вице-спикер Юрий Карликанов. — Минстрой нашел участки, чтобы попасть в программу, по которой застройщики получат льготы. Начали формировать реестр — а он не формируется.

И неудивительно. Цена метра по программе «Жилье для российской семьи» с марта подскочила с 30 до 35 тыс. рублей, якобы это 80% от рыночной стоимости. Но сегодня в Челябинске обычные застройщики, не имеющие никаких льгот, предлагают квартиры по цене менее 30 тыс. рублей за квадрат — и люди не могут их купить. Даже чиновники, бодрившиеся до последнего, признали — в этом году строительный рынок в области упадет на треть.

Тут в диалог вмешался глава комитета по социальной политике Александр Журавлев. Он напомнил собравшимся нестареющую классику строительства на Южном Урале жилья с господдержкой — возведенный ЮУ КЖСИ еще в 2009 году в Чебаркульском районе поселок «Лебяжье». «Триста миллионов потратили, а дома стоят пустыми до сих пор. Ведь прямая аналогия, 587 тыс. метров сейчас заложили в Сосновском районе — это же второе „Лебяжье“ будет! А если — предположим! — мы привлечем туда необходимое число жильцов, половину от тех самых 13 тыс. семей, мы получим грандиозную пробку при въезде в город. Ведь там совершенно не налажена транспортная инфраструктура!»

Депутаты помолчали. Видимо, представляя висящие на тонкой ниточке двухполосной дороги вдоль Шершневского водохранилища поселки Западный и Садовое. Именно там по программе планируется возвести более 400 тыс. квадратов жилья экономкласса — в дополнение к уже идущему строительству коттеджных поселков и микрорайонов вроде «Залесья» и «Просторов».

Впрочем, было над чем задуматься и помимо этого. Ведь, пока они пытаются понять, кто же будет жить в строящихся домах, чиновники активно ищут дополнительные площадки для строительства. И три уже нашли — одну в Чурилово, где сейчас строители продают уже готовые квартиры по 28 тыс. рублей за квадрат, и две, как выразился Фалейчук, в лесу.

Земля эта, которую пытались же продать с аукциона в обычном порядке, по понятным всем причинам осталась невостребованной. Но сейчас, когда есть программа «Жилье для российской семьи» и под нее запланированы бюджетные расходы, все может измениться. Осталось найти миллиард на создание там инфраструктуры — и застройщики могут начинать забивать сваи по будущие жилые микрорайоны. Или нежилые. В конце концов, в регионе, где будет два «Лебяжьих» — найдется место и третьему.