Чиновники тормозят переезд челябинцев в пригороды

Будущим новоселам Залесья, Женевы, Вишневой горки, Просторов и Белого хутора, мечтавшим переселиться в пригород Челябинска, были не рады соседи. Строители с трудом преодолевали сложности финансового кризиса. Но вот наконец дома готовы. Но так ли уж хороша жизнь за городом? Не проще ли оставаться в дымном мегаполисе, где все обустроено? Не надо волноваться, прибудет ли к тебе вовремя скорая помощь, есть школы и детские сады, поликлиники по месту жительства. Или все-таки ради жизни вдали от городского шума надо платить неудобствами, как в самых захудалых деревнях? Ответы на эти вопросы в материале «URA.Ru».

Пригородные поселки начали появляться в Челябинске всего несколько лет назад. Многим горожанам пришлась по душе идея перебраться за город. Да и цены были демократичными — от 870 тыс. рублей за квартиру-студию в 25 квадратных метров. Первооткрывателями среди малоэтажных поселков стали Залесье и Просторы — в пяти минутах от Челябинска, точнее, в нескольких километрах от шершневского автомобильного кольца.

Жилье в пригороде начали продавать в 2012 году. Правда, тогда возникла неожиданная проблема. Взбунтовались жители уже построенных элитных поселков, не приветствующие новых соседей. Но «местных» никак не потеснили, строители осваивали чистые поля, подводили коммуникации, и процесс шел своим чередом.

Первые жильцы должны были въехать в Залесье и Просторы в 2013 и 2014 годах соответственно, но начавшийся кризис скорректировал планы застройщиков. Тем, кто покупал квартиры в пока еще не готовых зданиях на условиях долевого строительства, предложили нераспроданное жилье в готовых домах. Большинство людей согласилось, хотя были и недовольные. Но потом они свое мнение поменяли.

Так, местный житель Сергей Курдаков рассказал корреспонденту «URA.Ru», что въехал в квартиру площадью чуть больше, чем покупал в доме, возведение которого временно приостановлено. «Мы продали двухкомнатную квартиру в Челябинске, пробы купить в Просторах. Пришлось лишний год снимать жилье из-за задержки в строительстве. Но в итоге нашли компромисс — получили квартиру с чуть большей площадью в другом доме», — говорит он.

В целом Курдаков доволен жизнью в пригороде. «Главное преимущество — свежий воздух. Я бы даже сказал — вкусный. Он сильно отличается даже от северо-запада Челябинска. Здесь идеальная тишина. В 22 часа уже никто не шумит, машины не ездят, все мило, тихо прогуливаются. Обстановка как в санатории. В подъездах домов — просторные холлы, после старых 10-этажек — очень просторно. Хорошие детские площадки сделали, как и обещали. Летом ходили за грибами и ягодами — лес близко. Соседи хорошие, нет маргиналов. Никаких проблем с парковкой. И маршрутки на удивление часто ходят», — перечисляет Курдаков, въехавший в трехэтажку поселка Просторы полгода назад.

Сейчас микрорайон Просторы представлет собой десяток трехэтажных домов. Дворы благоустроены, управляющая компания готова установить ограждение и КПП, если так решат собственники. Но уличное освещение есть только на въезде.

Зато огорожен соседний микрорайон Залесье. Нынешним летом здесь была заселена уже пятая очередь, сейчас идет ее благоустройство. Въезд в поселок — через шлагбаум, на КПП дежурят охранники. Есть два детских сада, на 135 мест каждый. Во дворах — детские площадки, парковки, магазины, аптека. Словом, готова практически вся необходимая инфраструктура.

Местный житель Павел Пирожков рассказывает, что застройщик заканчивает благоустройство поселка. «Мой дом готов. Коммуникации подведены. Сейчас завожу мебель, скоро заселяюсь. Здесь тишина, спокойствие. С работы из центра минут 15-20 от силы ехать. Очень удобно. Только нет уличного освещения — лишь фонари у подъездов», — говорит мужчина.

Проблема освещения Залесья — давняя, с явным оттенком бюрократии. Застройщик уже установил мачты с фонарями. Но электроопоры до сих пор не приняла на баланс администрация Кременкульского сельского поселения Сосновского района, на территории которого формально находится Залесье. «Стройград+» уже писал в областной минстрой. «Этот вопрос находится в стадии проработки», — заявил «URA.Ru» первый замглавы Сосновского района Владимир Вальтер, но при этом чиновник затруднился сообщить, когда процесс все же сдвинется с мертвой точки.

Микрорайон Женева считался, наряду с другими, проблемным. Во многом из-за того, что строительство частных домов намного сложнее, чем возведение многоэтажек. А здесь планируется поселок европейского типа. Покупателям предлагается приобрести индивидуальные коттеджи, дома на двух хозяев или квартиры в трехэтажках. Женева, кстати, расположена ближе прочих поселков к Челябинску, поэтому более привлекательна для покупателей.

Корреспонденты «URA.Ru» выезжали на место и встречались с собственниками. Некоторые уже въехали в новое жилье, другие завершают внутреннюю отделку в построенных домах, но Женева пока не подключена к газоснабжению. Жильцы говорят, что «Гринпарк» должен им сдать уже подключенные дома, однако газовики объясняют, что следует заключать индивидуальные договоры, поскольку речь идет о частных домах, а не о многоэтажках. Застройщик свои обязательства выполнил — подвел необходимые коммуникации.

Впрочем, кажется, договорились. «Запуску газа ничто не препятствует. Первые 3 дома были запущены с 30 октября. Продолжаются плановые работы по запуску газа. С 10 по 18 ноября будут поэтапно доставлены и установлены отопительные приборы в индивидуальных жилых домах… Одновременно застройщик проводит работы по подаче водоснабжения… Для подключения электричества застройщик подготовил и подписал акты разграничения балансовой принадлежности, которые будут выданы одновременно с актами приема-передачи индивидуальных жилых домов», — говорится в сообщении, выложенном на сайте Женевы.

По словам управляющего по строительству поселка Вячеслава Спицына, работы идут усиленными темпами. «Были определенные проблемы из-за общей экономической ситуации. Одно время резко сократился объем продаж. Мы открыто обсуждаем это с дольщиками, говорим, что все строительство все-таки завершим, все обязательства выполним», — заверил Спицын.

Есть в загородных поселках и общие проблемы для новых микрорайонов: инфраструктура «догоняет» строительство. В решении этих проблем застройщики становятся партнерами. Так, в детский сад Белого хутора водят своих детей просторчане.

Скоро по соседству с Залесьем начнут сдавать первые десятиэтажки в поселке Вишневая горка, который возводится в рамках федеральной программы «Жилье для российской семьи» и рассчитан на 10 тыс. человек. Застройщик готов там построить два детсада и школу, если власти Сосновского района выступят заказчиком.

«У нас нет денег на это! — разводит руками Владимир Вальтер. — Школа, садики, здравоохранение — это полномочия региона. Мы готовы оформить здания в собственность, нанять персонал, но если область поможет с деньгами».

Районная администрация уже направила в минздрав региона письмо с просьбой выделить средства на обустройство медицинского пункта. Застройщики готовы предоставить помещения в Вишневой горке и в Белом хуторе. «Как только деньги выделят — так выкупим». Речь идет о сумме примерно 7 млн рублей. Главврач райбольницы и замглавы района по социальным вопросам сейчас отрабатывают этот вопрос с министерством.

Вопрос о медицинском обслуживании особенно остро обозначился, когда произошла трагедия с охранником Вишневой горки, скончавшимся на глазах у будущих покупателей жилья. Мужчина умер, не дождавшись скорой помощи, ехавшей из райцентра Долгодеревенское около часа. Как оказалось, в пригороде Челябинска, заселяемом буквально каждый день, нет ни поликлиники, ни хотя бы фельдшерского пункта.

Это ЧП обсуждалось на совещании у губернатора Бориса Дубровского, который поручил проанализировать возможные плюсы и минусы создания единой диспетчерской службы скорой помощи на межмуниципальном уровне. А

мэр Челябинска Евгений Тефтелев заявил, что город готов взять на себя обслуживание близлежащих микрорайонов, если областной минздрав «найдет законное решение этой проблемы».

Одновременно прокуратура подала в суд на администрацию Сосновского района с требованием оборудовать фельдшерский пункт или центр общей врачебной практики, положенный по закону.

Есть еще один выход, но он временный: недалеко от пригородных поселков, в микрорайоне Тополиная аллея на северо-западе Челябинска, достраивается здание детской поликлиники, к которой планируется прикрепить детей со всего поселка Западный (где расположены новые микрорайоны). Одновременно создаётся механизм, позволяющий прикрепить жильцов пригорода к частному медцентру, чтобы они обслуживались по полисам ОМС. Соответствующее обращение направлено в минздрав области.

Иными словами, все вопросы, касающиеся пригородных поселков, упираются в формулировку «направили обращение в область». Проблемы с социальной и инженерной инфраструктурой властям решать придется, поскольку спрос на загородную недвижимость сохраняется, несмотря на кризис. По данным вице-президента Российской гильдии риелторов и руководителя уральской компании по продаже недвижимости Арсена Унаняна, если продажи квартир в областном центре упали на 40 %, то в пригороде — только на 20 %. А в элитном сегменте и вовсе немного выросли благодаря хорошим скидкам.

«Спрос на жилье в поселках Сосновского направления сохраняется благодаря более низким ценам, чем в городе. Но там необходима инфраструктура. Это задача властей. И они ею начинают заниматься. В том же Екатеринбурге или Москве делают упор на школы, поликлиники в новых микрорайонах. Потому что люди не верят обещаниям. Сейчас и наши власти озаботились созданием инфраструктуры. Это усиливает привлекательность объектов и является залогом хороших продаж», — заключает эксперт.