Свердловское БТИ оказалось на грани банкротства

Работа одного из свердловских ГУПов, отвечающих за подготовку технической документации на землю и недвижимость, оказалась на грани коллапса. Предприятие погрязло в долгах. После массовых сокращений там ожидаются задержки зарплаты и переход на короткую рабочую неделю. Причины финансового краха и подробности последней встречи «эффективного менеджера» БТИ с новым главой МУГИСО — в материале «URA.Ru».

Один из важнейших институтов (без него строительные компании не могут вводить жилую и коммерческую недвижимость в эксплуатацию, а граждане — приватизировать квартиры, продавать жилье или землю, собирать документы для ипотеки) в августе переходит на сокращенную рабочую неделю.

По данным источника «URA.Ru», такое решение принято в связи с крайне тяжелым финансовым положением областного БТИ (юридическое лицо — СОГУП «Областной центр недвижимости»). Источник в свердловском кабмине говорит, что возникла задержка заработной платы на срок до пяти дней.

Официальный представитель Областного центра недвижимости Наталья Бочкарева подтвердила «URA.Ru», что организация вынуждена перейти на сокращенный режим работы, пока речь идет о головном подразделении, поскольку все остальные подразделения бюро уже осуществили процедуры оптимизации затрат: там было сокращено около 300 человек. В том числе был значительно урезан штат кадастровых инженеров.

«Финансовое состояние предприятия вынуждает руководство пойти на такую меру из-за ухудшений экономических показателей в связи с законодательными изменениями, при которых техническая инвентаризация перестала быть обязательной, а на рынок услуг пустили кадастровых инженеров. У нас резко сократился объем оказываемых услуг. Мы отказались от недоходных видов деятельности, но у нас остаются затраты по аренде помещений и зарплате, которая составляет около 50% в общей структуре затрат. Пока задолженности по зарплате нет, но, чтобы она не возникла, мы принимаем превентивные меры», — сообщила Наталья Бочкарева.

Источник, близкий к свердловскому правительству, говорит, что БТИ на протяжении нескольких лет привлекало кредиты банков, чтобы платить по своим счетам, и сейчас предприятие находится в предбанкротном состоянии.

«Оказалось, что ГУП сам не умеет ни зарабатывать, ни гасить свои долги. Последние годы он функционировал исключительно на заемные средства. По большому счету предприятие — банкрот, потому что бюджет не должен и не может финансировать структуру, которая должна работать на рынке», — говорит собеседник.

В БТИ не смогли оперативно предоставить информацию об уровне долговой нагрузки ГУПа. Наталья Бочкарева подтвердила, что Областной центр недвижимости привлекал заемные средства, но просроченной задолженности перед кредитными организациями у предприятия, по ее словам, нет.

Один из участников строительного рынка, пожелавший остаться неназванным, говорят, что работа БТИ стала серьёзной болевой точкой — сроки ожидания пакетов документов могут растянуться более чем на три месяца, что влечет за собой незапланированные для компании расходы и санкции. Кроме того, он считает, что снизилось качество услуг и резко выросло число технических ошибок. Одна из организаций с 2008 года не может поставить участок на кадастровый учет из-за ошибок, допущенных кадастровыми инженерами при межевании смежных земельных участков.

Самые серьёзные конфликтные ситуации рассматриваются на межведомственной комиссии Мингосимущества, которое контролирует работу БТИ. В официальном сообщении министерства в феврале этого года было сказано, что за прошлый год ведомством было аннулировано 102 квалификационных аттестата кадастровых инженеров из 163 претендентов на аннулирование на основании писем из Росреестра.

В таком состоянии Областной центр недвижимости покинул Денис Конев. Он был директором ГУПСО три года, а на прошлой неделе ушел в отставку, написав заявление по собственному желанию. И сам он, и источники в его окружении говорят, что он намерен переехать в столицу для работы в крупной федеральной структуре, но о чем именно идет речь — пока неясно.

Один из собеседников указывает, что перед тем, как подать заявление, Конев был у руководителя МУГИСО Сергея Зырянова и якобы просил денег. «Он рассказал о том, как плохи дела у БТИ, чем вызвал гнев Зырянова. Как можно загубить предприятие, а потом прийти к новому руководителю со списком пожеланий?» — недоумевает собеседник агентства. Он утверждает, что Зырянова проблема с Областным центром недвижимости очень беспокоит — сегодня нет ни одной схемы, которая бы позволила выправить ситуацию в ГУПе.

После ухода Конева, который всегда считался человеком из ближайшего окружения министра госимущества Алексея Пьянкова, арестованного по делу о получении взятки, в областном БТИ появился новый исполняющий обязанности директора. Им стал не один из заместителей директора Вадим Сафонов, как планировалось, а начальник филиала БТИ в Западном управленческом округе (Первоуральск) Дмитрий Разбойников. В МУГИСО не уточнили, когда будет принято решение о заключении трудового контракта с новым директором и рассматривается ли на этот пост кто-то еще.