Война близко — война в каждом доме. Рынок управления жильем в Екатеринбурге продолжает лихорадить

В Екатеринбурге продолжается передел коммунального рынка. В центре внимания — опять Уралмаш, где вокруг домов Орджоникидзевской УЖК продолжается настоящая борьба. Война затрагивает жильцов и идет, по словам юристов, в «уголовной области». Однако не отстают и другие районы города. Обзор локальных и масштабных войнушек на рынке управления жильем — на «URA.Ru».

Житель Уралмаша Данил Бардин оказался в щекотливой ситуации: его обвинили в том, что он пытается перевести дом в юрисдикцию другой управляющей компанией, собирал по этому поводу собрание жильцов и подделал под протоколом собрания их подписи. Данил, который работает чуть ли не круглосуточно, в принципе не понял, что происходит — ему и дела нет, кто управляет его домом. Данил, к несчастью, проживает в доме, за который сейчас борются две равновеликие компании. С одной стороны, это УК «Орджоникизевская ЖКХ», с другой — «УЖК ЖКО Екатеринбург». По мнению именно Орджоникидзевской УЖК, подписи Данила на собрании о переходе их дома к ЖКО могут быть подделаны.

По словам юриста Оржоникидзевской УЖК Романа Чебурина, дел, подобных тому, где может быть замешан Данил, много, ими завален весь райсуд. Но там разбирают дела гражданские, а есть и уголовное, возбужденное по заявлению в отношении неизвестных лиц по факту подделки протоколов общих собраний в Орджоникидзевском районе. В июле в офисе ЖКО даже прошел обыск — как заявляли тогда его представители, дело инициировала именно Орджоникидзевская УЖК.

Уралмашевские монстры

Обострение на рынке произошло около года назад, теперешние суды и проблемы — только круги по воде. Весной прошлого года монстрообразного размера УК «Орджоникидзевская» не смогла пройти полноценное лицензирование. В прошлом году ей выдали так называемую нулевую лицензию — то есть домами ей можно было управлять, но вот перечень этих домов утвержден не был.

На более чем 600 «многовартирников» началась своеобразная охота — каждой УК на Уралмаше хотелось получить свою долю этого пирога.

Именно тогда в районе началась череда «фейковых» голосований, чтобы предоставить в Госжилинспекцию поддельные протоколы. Местные жители рассказывают о том, что начальники и работники Орджоникидзевской УЖК распространяют листовки, в которых требуют от жильцов прийти в ЖЭУ и подписать листы голосования.

Буквально через месяц УЖК получила полноценную лицензию, но времени было достаточно, чтобы запустить процесс передела жилья. Сейчас в управлении УЖК находится 515 домов, еще 121 значатся в списке тех, в отношении которых управление прекращено.

На имущество Орджоникидзевской УЖК, которая управляет своими домами с 2007 года, претендуют сразу несколько участников. Это УК «Народная», УК «ЖКО Екатеринбург», УК «Екадом» и УК «Евразийский расчетный центр» (ЕРЦ), УК «Эльмаш». Кто стоит за каждой из этих компаний — по большому счету неважно. За последние десять лет произошло многое, и некоторые криминализировались, а некоторые, наоборот, легализовались. Для понимания ситуации: все они представляют крупные структуры на рынке УК района, их владельцы связаны между собой тонким кружевом взаимоотношений двадцатилетней давности. Их борьба сейчас — это и отголосок тех времен, и новые политические веяния.

Районы, кварталы, жилые массивы

Еще один островок напряженности — в Кировском районе, где идет борьба за ряд домов в Пионерском поселке. Управляющая ими компания «Ардо» была создана, по некоторым данным, на основе фондов «УЖК „УРАЛ-СТ“», и теперь последняя пытается их вернуть. За «Уралом-СТ» стоят структуры, близкие к руководству компаний УК «Евразийский расчетный центр» (ЕРЦ).

Еще одна ситуация — непрерывные конфликты вокруг «Лиги ЖКХ». Его владельца, Илью Сотонина, многие в городе не любят, а в мае из-за корпоративного конфликта у него даже сожгли автомобиль. Илья Сотонин поясняет «URA.Ru», что сейчас на рынке в целом ситуация стабилизируется, однако легче работать не стало. «Из-за того, что законодательство „сырое“,

нам приходится с помощью судов осознавать правила игры и то, что можно делать, а что нельзя.

Драками сопровождались и попытки товарищества собственников жильцов самого большого жилого комплекса Екатеринбурга „Аврора“ (улица Соболева, 19) и управляющей компанией „Интерком“. Последняя досталась жильцам дома от застройщика, которым является бывший депутат городской Думы Екатеринбурга Владимир Городенкер. Периодически появляются и другие сообщения о том, что председателей ТСЖ запугивают, избивают, бьют им машины и угрожают.

„Действительно, сейчас война за жилфонд уходит именно в уголовную плоскость“, —

поясняет „URA.Ru“ юрист Ксения Лумпова. Раньше можно было просто, грубо говоря, на коленке подделать протокол собрания жильцов и начать на этом основании передел собственности с выставлением „двойных квитанций“. И в течение 2014—2015 годов мы видели именно такой тренд. Сейчас это невозможно технически — все протоколы собраний проверяет госжилинспеция, идет лицензирование УК. Правила, по которым дома добавляются в лицензию, значительно ужесточились. При первой же попытке завладеть домом незаконно подключается прокуратура. Именно поэтому сейчас идет силовое давление на председателей ТСЖ и конкурирующих компаний — чтобы они перестали действовать и уступили дорогу».

В контролирующих органах говорят, что знакомы с ситуацией, и предупреждают, что переделов на рынке не допустят. «Мы держатели реестра. Если в доме меняется управляющая компания, то мы это, конечно, видим. По отношению друг к другу УК ведут себя очень агрессивно. Но что хочу сказать: мы не позволим допустить очередной передел рынка. Мой

совет компаниям: хватит воевать, управляйте тем жилфондом, который у вас есть», — говорит глава Госжилстройнадзора области Алексей Россолов.