«Король ЖКХ» Уралмаша угрожал сорвать выборы и поплатился

На Уралмаше подходит к финалу самая громкая история передела собственности. Администрация Екатеринбурга «сдала» лояльного депутата гордумы Александра Найданова. Он попытался запугать «Единую Росиию», но в итоге потерял часть своего бизнеса. Почему мэрия санкционировала передел коммунального рынка — читайте на «URA.Ru».

Администрация Екатеринбурга в конфликте управляющих компаний на Уралмаше неожиданно встала на сторону неподконтрольной ей компании. В августе МУП «Водоканал» Екатеринбурга заключил соглашение с УК «Евразийский расчетный центр» (ЕРЦ) на поставку воды в несколько десятков домов на Уралмаше. Таким образом, поставщик ресурсов официально признает законное право УК «ЕРЦ» на управление этими домами. «Орджоникидзевская УЖК», которая до этого была главным коммунальным оператором района, сдает свои позиции.

Монстрам на рынке не место

Весной 2015 года на рынке управления жилья произошла настоящая сенсация. Лояльная всем, кроме двух третей жильцов, непотопляемая УК «Орджоникидзевская», у которой был в управлении весь жилфонд Уралмаша, не смогла пройти полноценное лицензирование: ей не утвердили реестр домов, которыми она может управлять. Это была сенсация — в первый раз нулевую лицензию получила не однодневка, а коммунальный «монстр».

Озадаченные жители стали собирать собрания и массово проситься в другие компании. Чаще всего звучали просьбы перейти в УК ЕРЦ и ООО «УЖК ЖКО-Екатеринбург». За месяц из «Орджо» ушли жители около ста многоквартирных домов. И, хотя УЖК получила полноценную лицензию, но жители не собирались бегать взад-вперед и остались в новых УК.

Теперь в 75 домов приходит две квитанции — от УК «ЕРЦ» и от УК «Орджоникидзевская УЖК». В платежке первой компании указаны только две статьи: за содержание жилья и за газ. За остальные услуги жителям приходится платить компании депутата Гордумы Екатеринбурга Александра Найданова.

Теперь все изменится — УК «ЕРЦ» становится официальным поставщиком ресурсов в дома, которыми управляет. «Подобное соглашение есть и с «ЕРЦ», и с другими УК на Уралмаше. Для жителей ничего не поменяется, — подтверждает руководитель абонентского отдела МУП «Водоканала» Ольга Бызова. По ее словам, теперь

договор между ресурсоснабжающей организацией с Орджоникидзевской УЖК по этим же домам будет расторгнут.

Договор, который подконтрольный городу «Водоканал» заключил с новой компанией, означает, что Александр Найданов теряет бизнес.

Как вернуть себе бизнес, шантажируя и запугивая

Эта ситуация вызвала жесткое недовольство депутата. Его лишили главного козыря — им для УЖК в борьбе за жилой фонд являются договоры с поставщиками ресурсов.

В попытке вернуть бизнес

Найданов пошел ва-банк. Он стал угрожать властям города сорвать выборы. Для этого он предполагал воспользоваться ресурсом своей УК, влиянием на жильцов дома и коррупционными схемами.

«Площадь УК Найданова — огромная, по сути, весь район. Все рекламные конструкции (приподъездные доски и лифтовые стенды) под контролем, вся наружная реклама на домах под контролем. Три огромных завода, на обслуживании компании по вывозу мусора и клининговые. Триста старших по домам. Председатели советов домов ежемесячно за лояльность получают в конвертах от 5 000 до 25 000 рублей», — поясняет «URA.Ru» источник, знакомый с ситуацией.

По мнению Найданова, он мог заставить жителей голосовать так, как ему будет надо, и сорвать показатели на выборах.

Александр Найданов даже посылал эмиссаров в ЕР в Москву. Там, как мы сообщали, очень возмутились такой постановкой вопроса: перед предстоящим сложным голосованием всем необходимо сплотиться, работать на явку. А тут директор какой-то «управляшки» уверяет, что может повлиять на голосование 200 тысяч человек. Кроме того, позицию Найданова посчитали опасной, потому что в пику «Единой России» он собирался поддержать опппозиционного депутата Нафика Фамиева. Найданов, в пику договоренностям в администрации города, даже финансировал его компанию. Последний — якобы в благодарность за это — писал от своего имени запросы во все инстанции, чтобы поддержать УЖК в борьбе за жилфонд.

Город и власть уже дважды отреклись от Найданова. В первый раз в мае 2015 года, когда позволили выдать ему нулевую лицензию, раскачав таким образом рынок. Второй раз сейчас, в августе 2016-го, когда разрешили подконтрольному МУПу расторгнуть договор с УК. Это говорит о том, что

Найданов окончательно потерял расположение горадминистрации. В 2007 году он получил жилфонд Уралмаша практически в полное распоряжение с благословения именно Серого дома

. Все девять лет он держался в бизнесе за счет лояльности и демонстрации полной подконтрольности. Это позволяло ему быть «тефлоновым» для очевидно объективных претензий жителей домов.

Ждем новых исков

В «Орджоникидзевской УЖК» полагают, что на законных основаниях управляет домом та компания, с которой «ресурсники» (поставщики воды, электричества, тепла и газа) имеют соглашение. Юристы поясняют, что ситуация с точностью до наоборот — главное не соглашение, а право на управление домом.

«Управлять домом на законных основаниях может только та компания, в лицензии которой прописано, что именно за ней в реестре на управление закреплен тот или иной дом. Выставляя свои квитанции не своим домам, УК нарушает сразу несколько статей Жилищного кодекса РФ, это влечет штрафные санкции — до 250 тысяч рублей, а должностные лица могут быть дисквалифицированы», — поясняет юрист Наталья Кочеткова.

Прояснить ситуацию в УЖК «Орджоникидзевская» не удалось: телефон компании, указанный на сайте, не отвечал.

В УК ЕРЦ отметили, что сейчас ждут заключения соглашений с «Екатеринбургэнергосбытом» (электричество) и «Свердловэнергосбытом» (тепло). В этих компаниях, в свою очередь, подтвердили, что такие соглашения проходят подготовительную стадию.

Когда процесс заключения соглашений завершится, можно считать, что конфликт по этим домам исчерпан. Депутату гордумы, всесильному королю ЖКХ Уралмаша Александру Найданову придется смириться с потерей части бизнеса.