Где нельзя жить в Екатеринбурге

На днях в Екатеринбурге начнется возведение нового жилого района. Здесь предполагается поселить более восьми тысяч горожан. Если бы будущие покупатели знали, какие события предшествовали началу строительства, вряд ли бы захотели жить в этом месте. Жуткие подробности — в материале «URA.Ru».

Новость о появлении нового жилого района в квадрате улиц Сахалинской — Раевского — Блюхера — Камчатской (площадь 224 тыс. квадратных метров — примерно четверть Академического) для строительного рынка — вполне рядовая, если не знать одной детали. На территории частного сектора на окраине Пионерского поселка, где вскоре начнется стройка, уже десятилетиями живут люди. У каждого из них имеются частные дома, оформленные в собственность. А земля под домами предназначена под ИЖС.

Никаких многоэтажек на этом участке города быть не может, это прямо закреплялось в городских документах.

В 2002 году администрация Екатеринбурга выдавала здесь землю тем, кто нуждался в улучшении жилищных условий. В документах было прописано, что на двадцатилетнюю перспективу индивидуальная застройка тут сохранится.

Однако в 2007 году мэрия принимает противоположное решение. В правила землепользованием города вносятся изменения, согласно которым территория, занятая индивидуальными жилыми домами, из категории 2Ж (зона малоэтажной жилой застройки городского типа, не выше двух этажей), переводится в категорию 5Ж (многоэтажная жилая застройка высотностью 5 и более этажей). Соответственно, частных домов на территории Ж-5 быть не может.

В 2009 году мэрия Екатеринбурга поручает строительной компании «Эфес» разработать проект планировки территории. «Это означает, что с застройщиком к тому моменту была договоренность о том, что именно он будет возводить многоэтажные дома. Просто так делать проект планировки никто не будет — это слишком дорого», — поясняет один из источников «URA.Ru» на строительном рынке.

Купить нельзя сжечь

Но «Эфес» столкнулся с проблемой — земля, на которой строят частные дома, по документам, имеющимся у собственников, имела статус «для ИЖС». У многих на участки было оформлено право собственности, и люди не собирались ничего продавать застройщику. Тогда строители отыскали на территории два многоквартирных барака — на ул. Памирской, 19 и на ул. Кронштадской, 27-29 (на фото), таким образом «доказывая», что участки совершенно справедливо отнесены к категории 5Ж.

А затем заявили, что берут на себя функции по расселению ветхого жилья.

Доли у собственников этих аварийных домов выкупила индивидуальный предприниматель Анастасия Белоусова. Вместе с долями к ней перешла и собственность на землю.

Затем Белоусова передала строения в аренду СК УК «Эфес», учредителем в которой значится ее супруг Алексей Белоусов. После этого межведомственная комиссия признала дома ветхими и подлежащими сносу, а горадминистрация объявила конкурс на освоение территории.

В 2010 году были проведены публичные слушания, на них присутствовали только сотрудники «Эфеса», а жителей даже не уведомили.

Зайдя на площадку, компания «Эфес» начала скупать дома за бесценок. Так, за хорошие объекты с участками по 7-8 соток жителям давали по 500 тысяч рублей. Часть домов удалось купить за эту сумму, потом ценник повысился.

Кто-то категорически отказался продавать дома. Тогда в районе начались пожары. «Когда мы отказались продать дом „Эфесу“, строители нам стали говорить, что, мол, дом у вас ветхий, всякое может случиться», — рассказала Ольга Кокшарова. Так и случилось — дом сгорел, в огне пострадал супруг женщины. А сразу после пожара Кокшаровым позвонил представитель «Эфеса» и вновь предложил продать остатки дома.

В следующем пожаре, который произошел в доме на улице Сахалинской в мае 2014 года, погибло шесть человек. По словам местных жителей, поджигателями могли быть гастарбайтеры, работавшие на «Эфес». «Мы считаем, что шесть трупов — это только начало, мы готовимся к новым пожарам», — говорит одна из местных жительниц.

«Раз я не сижу, значит, не имею к произошедшему отношения, — прокомментировал версию директор СК „Эфес“ Андрей Дейнеко и предложил позвонить пожарным. — Они, кажется вели какое-то расследование».

Изъять без компенсации

Теперь застройщик начал заходить на соседний участок, ограниченный улицами Блюхера — Сахалинской — Камчатской — Владивостокской. Там «Эфес» собирается изъять якобы под муниципальные нужды более 100 участков под домами и коттеджами. Безо всякой компенсации.

Всех, кто недоволен грядущими переменами, в компании объявили захватчиками. Среди них пенсионеры, врачи, учителя, ученые, воины-интернационалисты, инвалиды, несовершеннолетние дети. По документам, дома некоторых из них стоят с 1940 года.

«Нам ничего не предлагают взамен, с нами даже не разговаривают», — говорит одна из жительниц.

Цель изъятия — прокладка коммуникаций для строительства. Однако сети, которые предполагается проложить, по ряду участков вообще не проходят, тем более не задевают дома. Кроме того, коммуникации уже проложены. В поселке есть линия газопровода диаметром 108 мм, линия канализации диаметром 200 мм, квартальная (200 мм) и магистральная (600 мм) линии водопровода.

«Нам этого мало для большого строительства, там же будут детский сад и школа», — заявляет Дейнеко.

«Мы пытались обжаловать данное постановление, но суды первой и второй инстанций приняли сторону администрации и застройщика. Нам отказали, хотя доказательств необходимости изъятия для муниципальных нужд нет.

На нашей территории отсутствуют объекты муниципального значения, для которых нужны сети муниципального значения», — говорят жители района.

Изначально они пытались доказать незаконность переведения земельных участков из категории малоэтажного строительства в многоэтажное. Уставный суд Свердловской области, в котором люди обжаловали соответствующее постановление мэрии, установил, что признание земли пригодной для многоэтажной застройки не соответствует уставу области. Но администрация города данное решение проигнорировала и продолжает изъятие участков. А «Эфес» продолжает стройку (он имеет разрешение на строительство 29-этажного дома, финансирование строительства идет путем продажи квартир способом долевого участия).

Но в компании не могут пояснить, на каком основании у людей забирают землю. «Я отвечаю за техническую часть строительства и не больше», — признался «URA.Ru» технический директор Александр Садов. Ничего не смог сказать по существу и Андрей Дейнеко.

Во всем виноваты наркотики?

Отметим, что одну из компаний холдинга «Эфес» возглавляет некий Никита Корнет. Через него, как через директора риелторской фирмы, например, оформлялись договоры на продажу квартир в жилом комплексе Шарташская— Июльская. Теперь директором риелторской компании значится Наталья Корнет, а Никита числится директором двух УК, которые работают в домах, ранее построенных «Эфесом».

В свое время полный тезка Никиты Корнета был продавцом наркотиков в клубе «Горячая собака». В ходе контрольной закупки Корнет продал сотрудникам правоохранительных органов 10 граммов порошка, за что и был задержан. Позже его отпустили под домашний арест и осудили, правда, по ст. 228 Ч.1 (незаконные приобретение, хранение, перевозка, изготовление, переработка без цели сбыта наркотических средств). Говорят, что проблемы с законом удалось замять благодаря связям одного из знакомых Никиты — Романа Белоусова.

Роман Алексеевич Белоусов значится председателем правления одной из управляющих компаний «Эфеса» — ЖСК на Флотской. Учредителями организации являются уже знакомые Анастасия Белоусова и Никита Корнет, а также группа лиц, так или иначе аффилированных с «Эфесом».

Неуважение к закону в целом объясняет недобросовестность руководства холдинга по отношению к собственным клиентам. Застройщиком недовольны не только люди, на чьей земле возводятся многоэтажки, но и покупатели квартир в новостройках «Эфеса».

«Все началось на этапе покупки квартир. На стадии продажи, на этапе строительства заявлялось, что площадь квартиры — 74 кв. м. Когда замерила БТИ, при оформлении получилось 67 с чем-то. Покупали квадратный метр по 60 с небольшим тысяч рублей. Застройщик вернул деньги за недостающие метры по 20 тыс. руб. за кв. м. „Прокладка“ застройщика, продававшего квартиры, пустая — естественно, с нее взять нечего», — рассказывает жилец жилого комплекса, построенного «Эфесом» на улице Громова в Екатеринбурге Дмитрий Алферов.

Мы попросили у администрации города официальный комментарий о ситуации на площадке. За неделю нам так и не сумели предоставить информацию.