В Екатеринбурге стало страшно покупать жилье

В Екатеринбург неожиданно возвращается проблема обманутых дольщиков, которая для региона не является острой уже около трех лет. Несколько десятков семей, не так давно купивших квартиры в возводящемся ЖК «Александровский», могут остаться без денег и жилья. При этом вины застройщика — компании «СУ-6» — в этом нет. В этой истории, наглядно демонстрирующей истинное лицо «цивилизованного» строительного рынка, он сам оказался жертвой.

Год назад к директору «СУ-6» Александру Малышеву обратилась некая компания ООО «Гран-2008». Визитеры заявили, что являются подразделением одного из крупнейших дивелоперов города, и предложили выгодную сделку.

«Они сказали, что занимаются расселением ветхих домов около автовокзала и им необходимо срочно переселить куда-то людей, чье жилье пойдет под снос. Попросили под эти цели оптом продать им 83 квартиры в 32-этажном доме, который мы возводим в переулке Артельном, — рассказал Александр Малышев. — Сошлись на цене 53 тыс. рублей за кв. м, заключили инвестиционный договор. Поскольку „Грану-2008“ были нужны квартиры определенной площади, нам пришлось за свой счет проводить перепланировку и проходить повторную экспертизу, а это 30 миллионов рублей. „Гран-2008“ обязался возместить нам эти расходы, нужную сумму внесли в цену договора».

В дополнение к договору был составлен список квартир, которые в определенном порядке должен был оплатить заказчик. С октября 2015 года по май 2016 компания «Гран-2008», имеющая уставный капитал 10 тыс. рублей, перечислила «СУ-6» 121 млн рублей (включая 30 млн руб. на перепланировку), что равно 1682 кв. м (26 квартир, расположенных со второго по тринадцатый этаж), которые будут сданы в третьем квартале 2017 года.

После этого деньги поступать перестали, а от представителей компании в адрес застройщика пришло письмо с предложением изменить условия договора. Руководители «Гран-2008» сообщили, что решили купить на 20 квартир меньше, чем планировали ранее. Кроме того, они заявили, что не хотят компенсировать затраты на перепланировку и требуют учесть 30 млн рублей в качестве платы за жилые площади.

В «СУ-6» отказались добровольно нести убытки и предложили контрагенту, не выполняющему условия договора, расторгнуть договор. В этом случае застройщик удерживает 30 млн рублей в качестве компенсации, а инвестор получает ровно то количество квартир, которое оплатил по списку. И они расходятся. Но тут произошло нечто необъяснимое.

«Разговоры о расселении ветхих домов оказались ложью. Представители „Гран-2008“ заявили, что они уже продали наши квартиры физлицам. По ценам 60-67 тыс. рублей за квадрат, заработав на пустом месте около 17 миллионов, — говорит Александр Малышев. — При этом они продали не 26 квартир, за которые заплатили, а 40. Не те, которые были обязаны купить по списку, а какие вздумалось, на верхних, дорогих этажах. Но главное — они продали квартиры, не имея на них права собственности, а это серьезное нарушение закона».

Согласно федеральному законодательству, привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома можно только по определенным законом основаниям, в частности, по договору участия в долевом строительстве. А «Гран-2008» через фирму-«прокладку» «Агат» брал деньги за еще недостроенные, неоплаченные и не принадлежащие ему квартиры по договорам обеспечения исполнения обязательств, «по заключению в будущем договора купли-продажи». По словам юристов, это вряд ли можно объяснить безграмотностью или неопытностью.

«Законом о долевом участии в строительстве давно установлены правила привлечения денежных средств от граждан. По каким бы основаниям ни принимались деньги от граждан на строительство многоквартирного жилья („предварительные“, „обеспечительные договора“ и прочее), все равно будет применяться закон о долевом участии в строительстве, который запрещает кому попало брать деньги с граждан на строительство. Не знать этого профучастники рынка не могут, — комментирует ситуацию адвокат адвокатской конторы „Каспирович, Бабиков и партнеры“ Павел Бабиков. — Нарушение этого закона влечет административную, а в ряде случаев уголовную ответственность. Некоторых это не останавливает, и, пользуясь неграмотностью наших граждан, они заключают подобные сделки».

Однако в самом ООО «Гран-2008» делают вид, что не понимают, в чем выражается нарушение закона. Там не скрывают, что компания заключила предварительные договоры купли-продажи с физлицами и часть этих денег перечислила застройщику в качестве инвестиционных взносов.

«Отказ ООО „СУ-6“ от передачи квартир инвестору означает невозможность приобретения квартир гражданами и обретение ими статуса обманутых дольщиков», — заявляет директор ООО «Гран-2008» Алексей Тихонравов. По его словам, в случае отказа от переговоров он обратится в правительственную комиссию по вопросам защиты прав граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков жилья.

Представители компании пригрозили руководителю «СУ-6» связями во всех органах власти и, по его словам, пообещали, что он сильно пожалеет о своей несговорчивости.

Однако застройщик давлению не поддался. Накануне он подал иск в Арбитражный суд Свердловской области с требованием взыскать с контрагента неустойку за нарушение сроков оплаты по договору. А в ближайшее время намерен направить в правоохранительные органы заявление о факте мошенничества на строительном рынке.

«Это, безусловно, приведет к панике среди тех, кто купил у „Гран-2008“ жилье в „Александровском“. Некоторые из них точно не смогут получить свои квартиры. Мы даже прогнозируем временное прекращение продаж. Но если не пресечь нарушение закона немедленно, в дальнейшем могут пострадать сотни, а не десятки людей», — уверены в «СУ-6».

«URA.Ru» будет следить за развитием событий.