Юристы «Фортума» обобрали жителей «тюменской матрешки»

Прокуратура Тюмени начала проверку строителей ЖК «Пушкин». Об этом «URA.Ru» во вторник, 18 октября, сообщили в пресс-службе надзорного ведомства. Прогнозируем: это начало громкой криминальной истории. В деле всплывут лица, близкие к финской компании «Фортум», появятся вопросы к двум крупным банкам. А хорошо известными в области бизнесменами и авторами аферы со строительством фейковых коттеджей в пригороде Тюмени заинтересуется ФСБ.

О строительстве коттеджного поселка в границах поселка Березники (на Салаирском тракте) было заявлено с помощью массированной рекламной кампании. Жителям «тюменской матрешки» предлагали комфортные дома за городом на земельном наделе (19 гектаров), который на правах собственности принадлежит супругам Гонтаровским — Оксане и Виктору.

За продажу сформированных земельных участков отвечала управляющая компания — ООО ИЦ «Спарта». Сейчас покупатели участков заявляют, что их обманули: вести строительство в Березниках запрещено, вернуть деньги за покупку коттеджа в ЖК «Пушкин» невозможно. Дело в том, что «Спарта» неплатежеспособна и уже перерегистрировалась в ООО ИЦ «Пушкин».

По данным обманутых дольщиков, «Спарта» намеревалась реализовать около 100 участков на сумму более 80 млн рублей.

Помимо этого, с некоторыми дольщиками дополнительно заключались договоры подряда непосредственно на строительство коттеджей.

«Мы уже дважды ездили на прием к прокурору Тюмени. Обратились и в полицию. Дело пока не возбуждено, проводится проверка, оперативники тюменского ОЭБ и ПК опрашивают людей, устанавливают сумму, на которую нас всех обманули, и уточняют число пострадавших», — сообщила агентству дольщица ЖК «Пушкин» Елена Колесникова.

Прокуратура города сейчас должна выяснить, как «Спарта» продавала участки под ИЖС на землях, использовать которые можно лишь для ведения личного подсобного хозяйства.

«Продавец ввел нас в заблуждение. Как выяснилось, у земельного участка статус „земли сельхозназначения“. И менять его власти даже не собирались, хотя застройщик уверял нас в обратном. Одной дольщице из палаты кадастра и картографии уже пришел официальный ответ, что земля предназначена для садоводства: там можно только пасти коров. Ей официально и окончательно отказали в разрешении на строительство коттеджа», — продолжает Елена.

Елена, как и остальные дольщики, после сотрудничества со «Спартой» осталась без дома, без денег и с банковским ипотечным кредитом. Сама процедура кредитования клиентов «Спарты» заслуживает особого внимания.

По предложению «Спарты», утверждает Елена, ипотека оформлялась исключительно в тюменском отделении Россельхозбанка и в «Сургутнефтегазбанке». Согласование и проверка проходили на удивление быстро и гладко.

«Некоторым оформляли кредиты даже в 22 часа, когда все уже было закрыто. Заемщиков сопровождали сотрудники „Спарты“. Мне кредит дал Россельхозбанк, где даже не проверили — есть ли у „Спарты“ разрешение на строительство. Я уточнила этот момент, мне ответили, что документ застройщик имеет право предоставить Россельхозбанку в течение года. Банки переводили деньги на расчетный счет заемщика, а с этого счета они поступали третьим лицам — Оксане Гонтаровской и „Спарте“. По рассказам других пострадавших, „Сургутнефтегазбанк“ сразу переводил деньги третьим лицам», — уточняет Елена. По ее словам, силовые ведомства, включая ФСБ, сейчас проверяют Россельхозбанк, в котором людям с подачи «Спарты» оформляли ипотеку.

Елена взяла в кредит 5, 5 млн рублей, ежемесячный платеж за несуществующий дом — более 75 тыс. рублей.

Еще миллион рублей она отдала наличными директору «Спарты» Алексею Евдокимову. Сейчас заемщица просит банк не начислять проценты до момента завершения проверки силовиков, но финансово-кредитная организация отказывается от реструктуризации долга: начисляет проценты, пени, в суде уже запущена процедура взыскания задолженности по ипотеке. «URA.Ru» направило в банк официальный запрос, ответ пока не поступил.

На вопрос агентства, почему дольщиков не насторожили тревожные «звоночки», Елена отвечает: «Я из Сургута, хотели купить там 3-комнатную квартиру, но увидели рекламу ЖК „Пушкин“. Первый вопрос, который я им задала: в каком банке аккредитованы? Ответ меня успокоил: Россельхозбанк казался мне надежной и солидной структурой. Я не думала, что нас обманывают. Зимой туда приехали, у них там шлагбаум, вывески, указатели, выставочный домик. Все красиво. Нам сказали, что всего три участка осталось и надо успевать…»

Связаться с руководителем ООО ИЦ «Спарта» Алексеем Евдокимовым не удалось. Телефоны компании, которые можно найти в свободном доступе, отключены. У собственника земельного надела, Виктора Гонтаровского, своя версия произошедшего.

Г-н Гонтаровский подтвердил агентству, что имеет отношение к ЖК «Пушкин». Но, по его словам, он в этой истории тоже пострадавший.

«В феврале 2013 года моя супруга Оксана Гонтаровская заключила договор с управляющей компанией „Спарта“, которая взяла на себя обязательства подвести коммуникации, построить дороги и начать продажу земельных участков. Нам „Спарта“ должна была отдавать деньги, вырученные за реализацию участков. В данный момент „Спарта“ не рассчиталась со мной и не вернула мне деньги за проданные участки. Реализовано, кажется, около 30 участков», — говорит Гонтаровский и добавляет, что его супруга расторгла договор со «Спартой» и отозвала у Евдокимова нотариальную доверенность.

При этом собственник земли настаивает: он не имеет отношения к обещаниям «Спарты» построить коттеджный поселок. Договоры подряда на строительство, поиск клиентов и реклама — весь этот блок работы представители ООО ИЦ «Спарта» взяли на себя самостоятельно, не обговаривая сотрудничество с супругами Гонтаровскими.

Также владелец земли настаивает: градостроительный план позволяет клиентам ЖК «Пушкин» строить на сельхозземлях дома высотностью до трех этажей. Соответственно, люди, купившие там участки, могут спокойно строить, заселяться и жить.

Виктор Гонатровский заявил, что он не судится с Евдокимовым, а ведет с бывшим партнером переговоры.

Версия Гонтаровского о нечистоплотном партнере в лице ООО «Спарта» не выдерживает критики. Как уже подробно сообщало агентство, Гонтаровского и Евдокимова легко можно заподозрить в аффилированности.

Данный бизнес-дуэт был замечен в партнерских отношениях с финской компанией «Фортум» и ее уральской «дочкой» — «Уральской теплосетевой компанией» (УТСК).

Именно фирма ИЦ «Пушкин» (бывшее ООО ИЦ «Спарта»), которую возглавлял Евдокимов, получала от УТСК десятки миллионов рублей за выполнение якобы юридических услуг (впоследствии налоговая инспекция пришла к выводу, что это был банальный вывод денег). История началась с того, что в начале прошлого года УТСК вела финансовый спор с одним из контрагентов — ПАО «СУЭНКО».

Проиграв оппонентам в судах первой и апелляционной инстанций, юристы УТСК решили привлечь консультантов ИЦ «Пушкин», которые не имели соответствующей квалификации, были неизвестны юридическому сообществу и до этого момента не одерживали громких побед в сложных судебных спорах. При этом суммы контрактов были заоблачными, что навело участников рынка на мысль: нанятые юристы ИЦ «Пушкин» могли пообещать решить проблемы заказчика за рамками обычной правовой истории, то есть речь могла идти о коррупции.

Официально Виктор Гонтаровский не входит в состав учредителей ИЦ «Пушкин» (не входил и в состав учредителей ООО ИЦ «Спарта»). Единственная компания, в которой обозначено участие Гонатровского, — ООО Правовой центр «Спарта». Все три компании зарегистрированы по одному адресу: Тюмень, улица Сакко, 30/3.

«URA.Ru» будет следить за развитием событий.