Восемь наивных вопросов о налогах на имущество

1 декабря — последний срок уплаты налогов на имущество, которым мы владели в 2015 году. С 2016-го срок уплаты перенесен, появились новые коэффициенты, налоги существенно выросли. До окончания налоговой кампании осталось меньше месяца, а вопросов по имущественным налогам остается много. Мы собрали те, которые чаще всего задают читатели «URA.Ru».

Мне не пришло налоговое уведомление. Что делать?

Тем, кто зарегистрирован на сайте ФНС, нужно зайти в «личный кабинет»: расчет налогов и квитанция на уплату там уже есть. Тем, кто получал доступ к ЛК, квитанции по почте не придут. Если забыли свой пароль, то у нас плохие новости: придется идти в районную инспекцию за новыми данными для доступа. Если же в «личном кабинете» вы не регистрировались, а письмо от налоговой не пришло, то идите на почту — скорее всего, ваше налоговое уведомление застряло где-то там.

Я крайне удивлен цифрами в налоговом уведомлении. Обещали, что в этом году мы платим налоги еще по старой системе, по инвентаризационной стоимости имущества. Но сумма платежей явно выше, чем в прошлом году. Где ошибка?

В этом году произошла переоценка имущества. При расчетах налогов за 2015 год впервые применен так называемый коэффициент-дефлятор — 1,147. То есть стоимость объекта, от которой считается налог, стала выше практически на 15%. Например, инвентаризационная стоимость квартиры в 2014 году составляла 632 тысяч рублей, а в 2015 — уже 725 тысяч.

До налогов по кадастровой стоимости нам еще далеко — пока такой закон для нашего региона даже не обсуждается.

Почему при таких расчетах налог увеличился гораздо больше чем на 15%?

В Екатеринбурге действует прогрессивная шкала налогообложения, и для имущества стоимостью до 300 тысяч ставка — 0,1,%. От 300 до 500 тысяч — ставка уже 0,25%, а свыше 500 тысяч рассчитывается по спецформуле: 2500 рублей плюс 1% с суммы, которая превышает 500 тысяч. Она применяется к квартирам, гаражам, машино-местам, незавершенным объектам. Налоговые ставки устанавливаются Налоговым кодексом Российской Федерации и органами местного самоуправления. Для уточнения ставки налога можно воспользоваться интернет-сервисом «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» на сайте ФНС.

Вот вы говорите — 01,%, 0,25%. Но у меня в налоговой декларации стоимость объекта — 720.000, а ставка — 0,79166%. Откуда цифра?

Берем конкретный пример того, как считается ставка.

Допустим, инвентаризационная стоимость объекта — 720 тысяч рублей. С квартир стоимостью выше 500.000 налог взимается по схеме: 2500+1% от суммы выше 500 тысяч. Это 720 тысяч — больше 500 тысяч на 220 тысяч. Один процент от этой суммы — 2200 рублей. Таким образом, сумма налога на имущество за квартиру такой стоимости составит 2500 плюс 2200 — 4700 рублей. Теперь, чтобы найти и показать вам величину ставки, налоговики делят сумму налога на инвентаризационную стоимость и умножают на 100%. Если 4700 разделить на 720.000 и умножить на 100%, то и получится 0,79166.

Допустим, есть коэффциенты-дефляторы, и я даже понял, как получается налоговая ставка. Но, по моим подсчетам, мне насчитывают больше налогов, чем надо по всем вашим ответам. Где подвох?

При расчете налога на имущество выше 500 тысяч рублей используется его общая стоимость. Есть у вас, допустим, две квартиры, каждая по 510 тысяч рублей, то по отдельности за каждую вы бы заплатили 2500+1% х 10000 = 2600 рублей. Но у налоговиков своя математика. В сумме инвентаризационная стоимость всех объектов составляет 1.020.000. И налог с нее совсем другой: 2500 рублей +1% от суммы выше 500 тыс. рублей.Т о есть: 2500+520000? 1%= 2500+5200=7700.

Из Кировской налоговой в Екатеринбурге платежи пришли по ставке 2%! Они в своем уме?!

В Кировской налоговой был технологический сбой, там налоги пересчитаны. Если успели заплатить — вернут на сберкнижки.

Провокационный вопрос. А вы знаете, как уменьшить налоговые платежи?

Да. Для этого надо быть не единственным собственником имущества.

Тогда его инвентаризационная стоимость делится на всех. То есть теперь вы собственник не квартиры стоимостью 400 тысяч рублей, а ее половины — то есть с доли в размере 200 тысяч. Налог, соответственно, будет гораздо ниже.

Я могу как-нибудь посмотреть в глаза людям, которые так считают налоги, что требуются специальные статьи, чтобы в этом разобраться?

Да. В пятницу и субботу, через три недели, 18 и 19 ноября, во всех районных налоговых Дни открытых дверей — специалисты будут отвечать на вопросы.