«Это черный нал, который у нас нигде не фиксируется»

Компания «Тепло Тюмени» взялась за наведение порядка на рынке управляющих компаний. Речь идет исключительно о нормализации платежной дисциплины. Уровень задолженности различных УК, ТСЖ, ТСН, ЖСК перед ресурсоснабжающей организацией превысил критическую отметку и составляет около миллиарда рублей. При этом большинство «управляшек» ежедневно получают деньги с жильцов, однако в нарушение закона «забывают» отправлять их кредитору и используют по собственному усмотрению.

Одна из вопиющих историй произошла в Тобольске. С 2012 года местное ООО «УК Интергаз-Сервис» накопило долг перед «Теплом Тюмени» в размере порядка 40 млн рублей (за тепловую энергию, холодное водоснабжение, водоотведение). Злостный неплательщик проигнорировал уже 14 судебных решений о взыскании и, похоже, категорически не собирается ничего возвращать. Деньги, поступающие от населения, компания смело тратила на собственные нужды. Учредитель и директор должника — Евгений Клиросов — лично присвоил себе часть средств. Он брал их под отчет, но так и не вернул. Кроме этого, г-н Клиросов взял в лизинг новый Infiniti QX56 и оформил его в еще одну свою фирму — ООО «Сантехремстрой», которая вскоре сдала машину в аренду управляющей компании.

То есть Клиросов арендовал автомобиль сам у себя. Не исключено, что деньгами, предназначавшимися для «Тепла Тюмени», УК неоднократно расплачивалась с аффилированным «Сантехремстроем». Причем каждый раз за несуществующие услуги, поскольку в штате этой компании не числится ни один сотрудник.

В итоге директор управляющей компании предстал перед судом. Его обвинили в совершении преступления, предусмотренного ч.4, ст. 160 УК РФ (присвоение или растрата, то есть хищение чужого имущества, вверенного виновному, в особо крупном размере). Через десять дней в Тобольском городском суде пройдет уже четвертое заседание по этому коммунальному делу.

В самой ресурсоснабжающей организации признаются, что всегда стараются договориться с должниками по-хорошему и без судов. Охотно идут на переговоры, разрабатывают совместно с «управляшками» план погашения задолженности. Терпеливо ждут оплаты. Однако жизнь показала, что в некоторых случаях либеральный подход неэффективен. Поэтому в ход пошли самые жесткие меры вплоть до запуска процедур банкротства и заявлений в полицию.

Так, в настоящее время идет следствие по уголовному делу в отношении руководителя и одновременно учредителя тюменской управляющей компании «Озерное» Людмилы Мокеевой. Женщину подозревают в злоупотреблении полномочиями (ч.1 ст. 201 УК РФ). По версии следствия, Мокеева получала деньги от собственников жилья за оплату коммунальных услуг и распоряжалась ими в своих интересах.

«Компания собирала деньги с населения, но нам не перечисляла. Объем просроченной задолженности перед „Теплом Тюмени“ составляет порядка 14 млн рублей, — рассказывает заместитель директора „Тепла Тюмени“ по сбыту Екатерина Веретенникова. — Возбуждение уголовных дел и банкротство — это крайние меры. Но если компании не платят по полгода и не предпринимают попыток выйти из кризиса, нам ничего не остается делать. Потребители нам должны более 1 млрд рублей, но и мы должны УТСК такую же сумму. Наш основной вид деятельности — продажа тепловой энергии, чтобы ее продать, надо ее купить».

В число самых нерадивых управляющих компаний и ТСЖ входят предприятия, самостоятельно собирающие деньги с населения за коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение). Таких порядка 40%, остальные УК, к счастью, работают через ТРИЦ (Тюменский расчетно-информационный центр, который напрямую перечисляет платежи ресурсникам).

Проблема неплатежей со стороны управляющих компаний достигла таких огромных размеров, что бьет не только по ресурсникам, но и наносит урон экономике региона.

«Некоторые УК просто обналичивают собранные с населения деньги в партнерстве с „нехорошими“ организациями. Это черный нал, который у нас нигде не фиксируется, а значит, какая-то часть налоговых платежей не поступает в бюджеты всех уровней.

Все это бьет по экономике государственного, регионального и городского бюджетов, — объясняет депутат Тюменской городской думы Мурат Тулебаев. — Суммы на счетах УК аккумулируются серьезные. У их руководителей появляется соблазн положить на краткосрочный депозит под проценты десяток миллионов рублей и получить доход. Есть еще и такие, кто народные деньги использует в личных целях. Думаю, есть много таких, как директор из Тобольска. Они рассуждают: зачем мне брать в кредит деньги и покупать машину, если можно взять средства граждан, а платежи за воду, энергию и тепло отложить на потом».

По словам Мурата Тулебаева, бороться с нерадивыми управляющими компаниями можно только на законодательном уровне. В частности, депутат предлагает сформировать «черный» список таких компаний и «загнать» их в ТРИЦ.

Стоит отметить, что полный список неплательщиков (более 450 организаций) есть на сайте «Тепла Тюмени». Эта информация поможет собственникам квартир сделать выводы об эффективности работы своей «управляшки». Специалисты компании подчеркивают, что потребители должны контролировать деятельность выбранной ими УК и исправно оплачивать поставленные коммунальные ресурсы. При наличии каких-либо сомнений в деятельности УК люди вправе требовать информацию о расчетах с ресурсоснабжающими компаниями. Кроме того, жильцы многоквартирного жилого дома могут платить за коммунальные ресурсы напрямую их поставщику. Для этого на общем собрании жильцов необходимо принять соответствующее решение, зафиксировать его в протоколе и направить ресурсоснабжающей организации либо принять решение о смене управляющей компании.

В «Тепло Тюмени» подчеркивают, что в дальнейшем только усилят методы воздействия на неплательщиков. Это также связано с тем, что с января 2017 года конечный потребитель уходит на прямые расчеты с единой теплоснабжающей организацией (ЕТО) в лице УТСК. Значит, нужно как можно скорее закончить процесс возврата своих долгов, пока УК не успели задолжать и ЕТО.