Новостройки пробили дыру в экономике ХМАО

Главным последствием экономического кризиса в Югре стали колоссальные проблемы на рынке недвижимости и в сфере строительства. Цены на жилье упали в разы, но люди не могут совершить покупку. Первыми на себе изменения почувствовали риелторы, но скоро волна накроет и застройщиков, говорят на рынке.

Официальная статистика пока что рисует вполне оптимистичную картину. По плану к концу года в регионе должны сдать миллион жилых квадратных метров — цифра все еще выглядит вполне достижимой. К примеру, в Сургуте заявленную планку в 304 тысячи кв. м. даже превысят, там планируется сдать 308 тысяч квадратов. Однако гонка за выполнением плана ставит застройщиков в неприятное положение — квартиры в новостройках пустуют.

Об этом говорят и обычные жители (они заселяются в новые дома, но соседей почти не видят) и источники агентства в строительной сфере. Застройщикам за последние пару лет значительно упростили жизнь — по указанию окружных властей в муниципалитетах максимально сокращают сроки, чтобы компании могли приступить к возведению объектов. Новые микрорайоны растут, как грибы — но покупательская способность еще не вернулась на прежний уровень.

«Если раньше люди вкладывались в жилье, то сейчас предпочитают сберечь капитал. Доллар дорожает, а квартиры дешевеют, господдержки населению не хватает. Хотели построить миллион — построили, теперь планы нужно менять, потому что нам приходится привлекать заемные средства, а возвращать кредиты не на что», — рассказывает один из представителей строительной отрасли Югры.

По данным из открытых источников, в Сургуте выставлено на продажу порядка девяти тысяч квартир. Из них около 4 тысяч — это вторичное жилье, а более 4,5 тысяч — в новостройках (с учетом домов, которые будут сданы в 2017 и 2018 годах). В Ханты-Мансийске на продажу выставлено порядка 2 тысяч квартир, примерно столько же и в Нижневартовске. Разница лишь в том, что в окружном центре большая часть — это жилье в новостройках, а в «столице Самотлора» преобладает предложение на вторичном рынке.

Гонка за жилыми метрами принесла тот результат, на который изначально рассчитывали окружные власти, говоря о заветном миллионе квадратов — стоимость квартир заметно упала. По данным риелторских агентств,

за последний год ценник снизился в среднем уже на треть. Квартиры, которые стоили по 7-8 млн рублей, сейчас выставляют на продажу за 4,5-5 млн рублей.

Однако воспользоваться этим югорчане, судя по всему, не могут. «Объемы продаж упали примерно вполовину от прежних показателей. Люди, конечно, потихоньку покупают — есть масса программ на новостройки, там и процент на ипотеку ниже, но банки часто отказывают — примерно каждому четвертому. Причины не объясняют — это все-таки коммерческие структуры, но, скорее всего, из-за неплатежеспособности заявителей», — комментирует гендиректор агентства недвижимости «Сити-Риэлт» (Ханты-Мансийск) Владислав Прудаев.

В сфере риелторских услуг уже можно говорить о серьезном кризисе — за последний год закрылись десятки агентств недвижимости. У сотрудников этих контор упали заработки, а найти работу почти невозможно.

«Еще год назад можно было спокойно сделать 40-50 тысяч в месяц. Сейчас, даже если выполнить план, зарплата будет на уровне 25 тысяч в лучшем случае. Плюс начались сокращения. Я думала, проблемы только у нас, поискала работу в других компаниях — там еще хуже. Рынок просто встал», — рассказала на условиях анонимности сотрудница одного из крупных риелторских агентств Сургута.

Строители говорят, что их может спасти большее финансирование программы переселения различных льготных категорий — например, из ветхого и аварийного жилья. Муниципалитеты получают на эти цели деньги из региональной казны, но бюджетное финансирование, судя по данным инсайдеров из строительной сферы, будет только сокращаться.

Ряд компаний, по сведениям «URA.Ru», намерены даже отказаться на некоторое время от жилищной застройки, сконцентрировав усилия на возведении социальных объектов на условиях государственно-частного партнерства (ГЧП). Однако и в этой ситуации, даже после ввода объектов в эксплуатацию, затраченные финансы вернутся не сразу.

Пока же вся ситуация напоминает замкнутый круг — когда у югорчан наконец-то появятся деньги и желание вложить их в недвижимость, на рынке сразу же повысятся цены на квартиры. После кризиса 2008 года строительная отрасль вернула прежние позиции буквально два-три года назад. Новый кризис может оказаться гораздо более затяжным.

Как в этой ситуации будут действовать окружные власти, выяснить пока не удалось. Получить комментарий вице-губернатора Дмитрия Шаповала, курирующего эту сферу, не получилось из-за занятости чиновника.