Как уральские застройщики научились продавать в кризис

Свердловские девелоперы нашли спасение от кризиса в низком ценовом сегменте. У уральцев роскошь вышла из моды, на первый план при покупке квартир выходят доступность и удобность жилья, фиксируют игроки рынка. Как в новых реалиях строить жилье, которое не стыдно показать даже придирчивым европейцам, читайте в фоторепортаже «URA.RU».

Несмотря на то, что застройщики наблюдают дефицит живых денег на свердловском рынке, «Группа ЛСР» в отчете за 2016 год сообщила, что сохранила на прежнем уровне объем заключенных контрактов в Екатеринбурге — 102 тыс. кв. м против 101 тыс. кв. м в 2015-м. А в четвертом квартале 2016 года превзошла успешные показатели третьего квартала, которые были лучшими с начала года по данному региону.

«В четвертом квартале 2016-го объем заключенных контрактов вырос на 2% в рублевом выражении [по сравнению с тем же периодом 2015-го] и на 6% в натуральном выражении», — говорится в отчете о натуральных показателях девелопера.

Коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость-Урал» Руслан Музафаров объяснил, что компании удалось сохранить позиции за счет новой ценовой стратегии. Девелопер вывел в продажу квартиры компактных планировок, которые пользуются большим спросом.

«Мы постоянно держим руку на пульсе: исследуем рынок, в том числе зарубежный, запросы наших клиентов. Исходя из этого, мы поняли, что сегодня актуален европейский подход к планированию жилья: востребованы квартиры удобных небольших планировок с минимумом бесполезной площади», — сказал «URA.RU» Музафаров.

С 2013 года «ЛСР. Недвижимость-Урал» реализует в Екатеринбурге проект малоэтажной застройки европейского типа ЖК «Мичуринский», предусматривающий 70 домов с закрытой территорией в микрорайоне Широкая Речка. В январе 2017-го началось строительство шести новых домов второй очереди. Здесь будут только компактные планировки: студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Самые популярные квартиры в комплексе — на верхнем этаже, отметил Музафаров, показывая одну из таких журналисту «URA.RU». Ее особенность — в необычной планировке. Над студией организована антресоль — верхний уровень со спальней. Материал стен позволяет собственникам создать из антресоли полноценный второй этаж.

Еще одна гордость «Группы ЛСР» в «Мичуринском» — подъезды. Вид мест общего пользования разрабатывали дизайнеры из Екатеринбурга. Стены оформлены в бежево-зеленые тона, разбавленные панелями под дерево. Коридоры оборудованы датчиками звука — свет включается, только когда издается какой-то шум, что позволяет экономить электроэнергию. На стенах — стильная навигация и логотип «Мичуринского».

Цена на строящиеся квартиры в «Мичуринском» начинается от 1,36 млн рублей. Они сдаются с чистовой отделкой: белые обои под покраску, ламинат светлых оттенков, межкомнатные двери и входная сейф-дверь и сантехника кроме ванны. Как объясняет застройщик, жители, заезжая в квартиру, часто меняют их на душевые кабинки.

Рядом со второй очередью «Мичуринского» «Группа ЛСР» по госзаказу строит образовательный центр. При стабильном финансировании «области» запуск запланирован на июль 2017-го. Под одной крышей смогут разместиться 825 школьников и 150 детсадовцев. «Центр мы задумали так, чтобы в случае нехватки мест школьникам можно было „перебросить“ часть мест с детского сада на школу и наоборот», — сказал коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость-Урал» Руслан Музафаров.

Застройщик возлагает большие надежды на новую транспортную схему Екатеринбурга. Из «Мичуринского» до Синих Камней станут ходить автобусы 46 маршрута. Согласно постановлению сити-менеджера Александра Якоба, здесь будут использоваться только автобусы большого и особо большого класса. Максимальное количество транспортных средств в час пик — 27. Также планируется строительство дороги, которая соединит Академический с Широкой Речкой.

Еще один из самых доступных комплексов «Группа ЛСР» на Урале строит на другой стороне города в Компрессорном — жилой комплекс «Хрустальные ключи», где самая дешевая квартира обойдется в 1,9 млн рублей.

Дома оснащены редкими для экономкласса стеклянными входными группами. Здесь домофон находится в теплом помещении, так что горожанам не приходится на морозе ждать ответа. В подъезде предусмотрен подъемник для людей с ограниченными возможностями. Стильная навигация на первом этаже решает проблему высчитывания, на каком этаже находится нужная квартира.

Жители этого комплекса экономят порядка 30-50 процентов на отоплении. «Хрустальные ключи» — первый жилой комплекс в России, в котором реализована каскадная газовая котельная, рассказал Музафаров. Квартиры отапливают около 30 небольших котлов, вместо одного огромного. Установленная система автоматизирована, диспетчер может ей управлять с помощью телефона.

«Огромные котлы — это большая головная боль. Их устанавливают с помощью подъемных кранов. Когда срок службы таких емкостей подходит к концу, без значимых разрушений не обойтись. Небольшие котлы легко устанавливать, и они взаимозаменяемы», — отметил Музафаров.

Проектом жилого комплекса «Хрустальные ключи» предусмотрено шесть многосекционных домов переменной этажности. Застройщик планирует завершить проект в 2021 году. Уже сейчас в пешей доступности от комплекса есть магазины, аптека, спортивный комплекс «Факел» и развлекательный комплекс «Олимп».

«Активно работая с новостройками, мы все четче видим тенденцию, что люди, особенно молодежь в возрасте от 20-35 лет, стали более внимательно анализировать и сравнивать ценовые и качественные характеристики представленных на рынке квартир. А если еще комплекс такой, как „Хрустальные ключи“ в Компрессорном, удачно встроен в городскую инфраструктуру, он, несомненно, является достойным примером отличной, но в то же время очень доступной по цене комплексной застройки», — считает гендиректор ГК «Новосел» Евгений Новоселов.

Кроме «Хрустальных ключей» и «Мичуринского» «Группа ЛСР» на Урале реализует в Екатеринбурге еще четыре проекта: ЖК «Калиновский», ЖК «Рассветный», ЖК «Флагман» и жилой дом на Расточной. В ближайших планах компании строительство новых жилых комплексов «Меридиан» на границе Широкой Речки и Академического и «Цветной бульвар» в Пионерском. В 2017 году компания планирует вывести в продажу порядка 48 тыс. кв. м жилья.