Тюменская криминальная семья отрабатывает отжим квартир у россиян

В Тюмени решается вопрос о сносе в новом микрорайоне трех многоквартирных домов, в которых живут 400 человек. Сломать десятиэтажки требует хозяйка участка, пользующаяся, судя по всему, связями с известной криминальной семьей. По словам возмущенных тюменцев, она собирается построить там свое жилье. В Росреестре говорят, что под такой же угрозой могут оказаться и любые другие дома.

Застройщиком территории в районе улиц Пермякова — Широтной в середине «нулевых» выступила «Тюменская домостроительная компания» (ТДСК), взяв в аренду большой участок земли у собственника, ООО ПАК «Западная Сибирь». В 2007 году три дома на улице Пермякова — 82/1, 78/1 и 78/3 — были сданы. Люди получили ключи и заселились в свои квартиры, многие живут здесь уже по 10 лет.

31 июля ТДСК созвала их на срочное собрание, где объявила шокирующую новость: землю под тремя домами купила некая Анастасия Логинова (ныне Михайловская). Причем, произошло это еще в 2011 году.

Теперь г-жа Михайловская хочет либо получать от жильцов ежемесячную арендную плату за пользование ее землей, либо снести чужие дома и построить в новом модном микрорайоне собственное жилье.

С предложением об арендной плате представитель Михайловской приходил в управляющую компанию «Престиж и К». «Привез письменное заявление о том, что жильцы должны оплачивать аренду. Мы, естественно, отказали», — сообщили в УК корреспонденту «URA.RU».

В итоге 22 мая этого года Михайловская подала иск в суд к ТДСК с требованием освободить ее участки от чужих многоэтажек. Жильцы выступают соответчиками.

Собственники квартир — на грани паники. Несмотря на то, что застройщик заверил их в полной юридической поддержке, люди боятся потерять единственное для многих жилье. Сейчас жильцы одного из домов собирают подписи под заявлениями президенту Владимиру Путину, губернатору области Владимиру Якушеву и в региональную прокуратуру — собственники квартир в другом доме такое же заявление уже отправили.

«Это абсурдная ситуация! — говорит обитающая в доме №82/1 Марианна. — Есть люди, которые покупали здесь квартиры месяц-два назад, то есть земля уже была в частной собственности и сделки шли через Росреестр, проверяли агентства недвижимости. Как там ничего не заметили — непонятно».

«Никто не думал, что земля может быть чья-то. Есть опасения, что теперь может начаться отжим квартир, — опасается другой собственник, мужчина в красной футболке. — Нам будут создавать невыносимые условия для жизни и предлагать какие-то деньги за наше жилье». Основания для этого есть: недавно около дома №78/3, прямо на газоне, появился овощной ларек, который изрядно мешает жильцам. Поставила его, по словам собственников, г-жа Михайловская.

Судебное заседание по уникальному, как признают в ТДСК и Росреестре, для Тюмени иску назначено на 7 сентября. До этого времени жильцы решили составить встречные иски к Михайловской, а юристы ТДСК обещали им помочь.

«Михайловская приобрела эти участки, видя, что на них уже стоят многоквартирные дома. Значит, это было сделано с какой-то целью, — отмечает коммерческий директор ТДСК Лариса Новикова. — ДСК взяло участки в аренду (у ПАК „Западная Сибирь“, — ред.), естественно, расплатилось, все разрешения мы получили, благополучно построили дома, ввели в эксплуатацию. Когда наши покупатели уже стали оформлять право собственности на квартиры, мы расторгли договор аренды, так как выполнили все свои обязательства. „Западная Сибирь“ после этого должна была обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении права собственности на эти земельные участки, так как по закону участки под домами перешли в общедолевую собственность жильцов. По каким причинам ПАК „Западная Сибирь“ этого не сделала, одному богу известно».

В 2009 году к «Западной Сибири» поступил очередной иск о несостоятельности, и в марте 2010 года компания была признана банкротом, а конкурсным управляющим назначен член МСОАУ «Стратегия» Евгений Жихарев. Для того, чтобы расплатиться с кредиторами, он выставил имущество на торги, в том числе и земельные участки, на которых уже четыре года стояли дома ДСК. Землю на Пермякова купила Анастасия Логинова, единственный участник торгов, примерно за 2 миллиона рублей, хотя начальная стоимость участков превышала 40 миллионов.

При этом, судя по протоколам торгов, Михайловской принадлежит земля еще под одним домом в том же районе — 72/2. Участок в 1206 кв метров (лот №11) с начальной стоимостью 3 180 тысяч рублей она получила за 637 тысяч.

«Конкурсный управляющий, увидев на балансе эти участки, неправильно сделал, — говорит Лариса Новикова. — Он должен был прекратить права компании на эти участки. Он же видел, что там уже стоят десятиэтажки. И в договоре [купли-продажи, с Михайловской] — наши юристы смотрели материалы дела — есть пункт, что покупатель осмотрел недвижимое имущество и со всем согласен. То есть она не могла не видеть дома».

В ДСК подчеркивают, что не имели намерения спровоцировать эту ситуацию, поскольку являются солидным застройщиком, не однодневкой, чтобы построить дома и сбежать.

В компании уверены, что шансов выиграть у Логиновой-Михайловской нет — ранее она уже подавала в суд похожий иск с требованием снести нежилое здание и процесс проиграла.

В управлении Росреестра, где было зарегистрировано право Михайловской на участки, корреспонденту «URA.RU» сообщили, что текст договора купли-продажи содержал все существенные условия, которые необходимы.

«Информация о том, что там располагаются многоквартирные жилые дома, в договоре отсутствовала, обременения, ограничения, запреты на земельные участки зарегистрированы не были на момент регистрации, — пояснил начальник правового отдела управления Надежда Киселева. — По представленным нам документам были соблюдены все законные основания, а уж насколько они верно информацию указали, это на их совести».

«На моей памяти таких случаев не было. Но на самом деле у нас еще есть дома, под которыми не сформированы земельные участки, и не все [участки] входят в состав общего имущества», — отметила Надежда Киселева, подтвердив, что ситуация может повториться.

Конкурсный управляющий Евгений Жихарев выслушал по телефону вопрос о ситуации с продажей земельных участков, заявил, что плохо слышит, и попросил перезвонить через час. В указанное время его телефон оказался выключен, а после Жихарев просто не брал трубку.

ИНН покупателя, Анастасии Логиновой, указанный в протоколах торгов, совпадает с номером учредителя двух действующих тюменских фирм, ЗАО «Альянс» и ООО «Профит». Гендиректором обеих компаний, по данным из открытых источников, является Максим Михайловский.

Он, в свою очередь, имеет совместный бизнес с Алексеем, Александром и Натальей Михайловскими.

Источник агентства в бизнес-кругах полагает, что речь идет об известной в Тюмени семье, которая в начале 2000-х получила часть империи известного в регионе авторитета Александра Никанорова, убитого в 1999 году.

Михайловские приобрели «Эльдорадо-маркет», переименованный ими в компанию «Доминанта». Источник напомнил, что в 2010 году старшему брату, Алексею Михайловскому, было предъявлено обвинении в особо крупном мошенничестве, а в 2012 году младшего брата, Максима Михайловского, обвиняли в подделке документа и фальсификации Единого государственного реестра юридических лиц. По мнению источника, почерк истории с земельными участками вполне соответствует имиджу семьи.

Связаться с Анастасией Логиновой (Михайловской) не удалось: в ее фирме пообещали передать ей номер телефона корреспондента «URA.RU» с просьбой о комментарии, однако звонка так и не последовало.