Как живет самая скандальная стройка с сотнями обманутых дольщиков

В январе вновь начались акции протеста обманутых дольщиков — люди выходят на акции протеста, пытаясь добиться своего жилья. Еще недавно в числе таких жителей Екатеринбурга были и пайщики большого жилого комплекса в центре Екатеринбурга — «Первого Николаевского». Его возведение заморозили еще летом 2016 года, и это сопровождалось множеством скандалов. Например, к тому времени просрочка по сдаче домов достигала уже года. К моменту остановки стройки дома готовы примерно на 86%, а вот третий — на самой начальной стадии. В проект вложилось около 800 человек, и они опасались, что могли остаться без квартир.

ЖК «Первый Николаевский» — некогда флагманский объект ООО «УктусСтрой» — многоэтажный жилой комплекс в Заречном микрорайоне Екатеринбурга, состоящий из трех многоэтажек высотностью в 14, 25 и 32 этажей. На момент возникновения проблем два дома были практически готовы к сдаче, третий находился на начальной стадии строительства. Изначально первый дом должны были сдать еще в 2015 году, второй — в 2016-м. Сроки постоянно сдвигались.

«Первый Николаевский» возводил «УктусСтрой». Компания имела невыполненные обязательства перед Сбербанком и иными кредиторами. Кредиторы были вынуждены обратиться в суд. В конце 2016 года, после начала судов, несколько сотен пайщиков жилищно-строительного кооператива, которые уже проплатили покупку квартир, начали настоящую войну за свое жилье: например, устроили многолюдный митинг на площади Труда.

Проблему надо было решать и делать это быстро. После переговоров Сбербанк и областной Минстрой привлекли нового застройщика: группу компаний PRINZIP.

«Эта компания, которая, с нашей точки зрения, обладает высоким уровнем профессионализма и устойчивости. Я хочу поблагодарить директора компании PRINZIP и региональные власти за совместное решение этой проблемы. Кейс, который казался безнадежным, стал положительным примером эффективного взаимодействия Банка, застройщика и власти. У меня нет никакого сомнения, что „Первый Николаевский“ будет достроен», — говорит управляющий Свердловским отделением Сбербанка Михаил Кисель.

«Мы предложение Сбербанка восприняли как доверие, ведь это означает, что мы обладаем хорошими компетенциями», — говорит директор компании PRINZIP (ООО «Принцип») Геннадий Черных.

Для начала надо было урегулировать иски о банкротстве, поданные кредиторами ООО «УктусСтрой». В суде компания PRINZIP выступила поручителем проблемного застройщика. Также была переданы долги ООО «УктусСтрой» перед банком на компанию PRINZIP, и для завершения строительства «Первого Николаевского» Сбербанк предоставил кредит новому застройщику.

Кроме того, стало известно, что правительство Свердловской области намерено выкупить в «Первом Николаевском» квартиры для работников бюджетной сферы.

Новая компания работает на стройке с августа 2017 года. PRINZIP зашел на проект и провел масштабный аудит. «Нас больше всего удивили различия между проектной документацией, маркетинговыми материалами и фактическим положением дел — тем, что было возведено к моменту прекращения стройки. По факту, это были три разных проекта», — говорит Геннадий Черных.

Неприятных сюрпризов было много. Так, например, будущим жителям тоже показывали проект, который не имел никакого отношения к реальности.

«На рендерах, которые показывали покупателям квартир, во дворе должен был располагаться фонтан. В проекте, по которому строили, его не было. Или — на плане было две квартиры, а фактически построена только одна», — рассказывает Геннадий Черных.

Так что новый застройщик проделал огромную работу, чтобы свести все планы к одному, утвержденному. Например, пришлось сносить лишние стены, и, напротив, делать необходимые оконные проемы. Компания PRINZIP ведет строительство строго по плану, который утвержден государственными органами и прошел обязательную экспертизу.

Сейчас известно, что дома второго этапа «Первого Николаевского» будут представлять собой три башни в форме трапеций, а одна из новостроек станет похожа на раскрытую книгу.

Высота зданий — 35 этажей. «Екатеринбург — современный город, и мы считаем, что пришло время предложить молодой и активной аудитории жильё в формате co-living & co-working, тем более что в Заречном районе расположены несколько вузов. Если раньше десятилетиями доминировал принцип „закрытой“ жизни, когда жители „пробегали“ через подъезд до своей квартиры, чтобы закрыться там от внешнего мира, то сейчас мы наблюдаем значительные изменения. Это то, что произошло в „Малевиче“, где люди знакомы друг с другом, общаются в офлайне и даже оказывают друг другу услуги, например, делают маникюр или проводят спортивную тренировку», — говорит директор по продукту Галина Санок.

Квартиры — классической планировки (однушки, двушки, трешки), их можно объединить между собой. «Открытые или свободные планировки — это безусловный тренд современной недвижимости, — объяснил застройщик. — Отсутствие внутренних перегородок позволяет жильцам самим спроектировать пространство и сделать квартиру максимально удобной, ни в чем себе не отказывая». Это уже реализовано в «Ньютон Парк», будет сделано в «Малевиче» в 5-м доме, хорошо зарекомендовало себя у жильцов, а теперь будет применяться и в «Первом Николаевском».

На первом этаже предусмотрены сразу три выхода во двор: парадный, грузовой и на детскую площадку. Дворы тут, к слову, закрыты для въезда машин, а для удобства автолюбителей появится теплый трехуровневый подземный паркинг на 1320 мест.

Первый этап ЖК «Первый Николаевский», это 25-ти и 14-этажные дома, планируют ввести в эксплуатацию уже к октябрю 2018 года. Как рассказывает Геннадий Черных, уже в марте начнется строительство второй очереди. Строительство всех трех башен планируется завершить в течение шести лет. Всего в них будет более 70 тыс. кв. метров.

Особенный упор новый застройщик делает на создание полезной жителям центра города инфраструктуры и новых рабочих мест для жителей комплекса: например, тут будут торговые галереи с множеством магазинов.