Из-за обманутых дольщиков жилье подорожает на 20%

Обманутые дольщики могут стать центральной темой на «прямой линии» Владимира Путина, которая состоится 7 июня. Собеседники, работающие на федеральных телеканалах, также рассказали, что уже готовят проблемные сюжеты с участием обманутых дольщиков. В свою очередь источники агентства в правительстве полагают, что привлечение внимания к этой теме приведет к кардинальной реформе в сфере долевого строительства, и в конечном счете — к росту цен на жилье.

В преддверии «прямой линии» в регионах России заметно повысилась активность обманутых дольщиков. Так, в Вологодской области пострадавшие от недобросовестных застройщиков организуют интернет-митинг, в Екатеринбурге обманутые дольщики просят защиты у президента, стоя на коленях, их товарищи по несчастью из Липецка записали видеообращение к главе государства, протестные акции прошли в Саратовской области и Подмосковье.

Собеседник агентства в правительстве говорит, что если тема обманутых дольщиков действительно будет центральным блоком в «прямой линии» президента, то сразу после программы будут заявлены способы решения этого вопроса. «Насколько я знаю, еще прежний состав кабмина подготовил проект соответствующих реформ, с которыми можно выходить в публичную плоскость. А сама „прямая линия“ по сюжету выстроена так, что самые острые проблемы после их обнародования в прямом эфире обязательно должны получать реакцию федеральных и региональных органов власти», — пояснил источник «URA.RU».

На этой неделе Владимир Путин обсуждал закон о долевом строительстве с чиновниками правительства и застройщиками. Как сообщали «Ведомости», девелоперы хотели добиться смягчения требований. Однако в итоге получилось наоборот — ожидается, что регулирование будет еще жестче. Нынешнее законодательство предусматривает отказ от долевого строительства с 1 июля 2019 года. Из-за многочисленных жалоб и выступлений обманутых дольщиков глава государства, вероятно, ускорит процесс, считают эксперты. В прошлом году были приняты поправки в закон о долевом строительстве, согласно которым застройщики могут получить деньги за проданное жилье только после предоставления квартиры покупателю. В том случае, если жилье приобретается на этапе строительства, деньги хранятся на спецсчетах в банках. При этом доступа к ним не имеют ни покупатель, ни продавец. Не страшен и отзыв лицензии у банка — с этой целью предусмотрено гарантийное покрытие за счет фонда страхования вкладов. Таким образом, стройку девелоперам придется финансировать из собственных средств или же кредитоваться в банках.

Член национального совета Гильдии риелторов Михаил Гороховский считает, что изменение законодательства в сфере долевого строительство необходимо. В то же время

это простимулирует цены на жилье — по оценкам эксперта, они вырастут приблизительно на 20 процентов. «Именно такие суммы экономит застройщик, когда собирает деньги на этапе строительства, фактически кредитуясь у физических лиц»,

 — пояснил Гороховский. С ним согласен представитель одной из крупных российских компаний-застройщиков. На условиях анонимности он рассказал «URA.RU», что если анонсированные нормы примут в самом жестком виде, с рынка будут вынуждены уйти многие. «Цены автоматически взлетят. В итоге миллионы россиян уже никогда не смогут позволить себе собственное жилье. Об этом можно забыть», — резюмировал собеседник агентства.

По мнению руководителя направления «Экономика и финансы» Института современного развития Никиты Масленникова, государство пытается минимизировать риски, которые изначально заложены в схему долевого строительства. «Желание перевести приобретение жилья на ипотечную схему вполне логично. В конечном итоге это окажется выгодно всем», — пояснил собеседник «URA.RU».

Глава Центра урегулирования социальных конфликтов Олег Иванов приводит данные Минстроя: в России было более 38 тысяч обманутых дольщиков, купивших жилье в 830 долгостроях в 72 субъектах. Эксперт пояснил, что речь идет только об официальном реестре. Ранее в ноябре 2017 года глава рабочей группы «Единой России» по защите прав дольщиков в Госдуме Александр Сидякин заявлял, что от недобросовестных застройщиков пострадали около 130 тысяч человек — в три с лишним раза больше, чем говорит официальная статистика.