Екатеринбургские депутаты лишат город надежды на реновацию

19 июня на последнем заседании Екатеринбургской городской думы этого созыва будет принята новая редакция Правил землепользования и застройки. Как ранее сообщало «URA.RU», полномочие утверждать данный документ было возвращено администрации Екатеринбурга в начале 2018 года. В предыдущем году действовали правила, принятые Министерством строительства Свердловской области.

В ходе предварительного обсуждения в документ были внесены сотни поправок, некоторые из них существенные. Одна из них подразумевает создание в мегаполисе ряда новых центров деловой активности, в которых, в том числе, расположатся государственные и муниципальные структуры.

По мнению участников рынка, в документе остался неучтенным ряд существенных моментов. Основатель корпорации «Маяк» Владимир Коньков предупреждает, что он не создает предпосылок для проведения в Екатеринбурге реновации ветхого жилья.

«Ни один застройщик в Екатеринбурге не рискнет ввязываться в программу реновации, так как в лучшем случае он ничего не выиграет, в большинстве же случаев только понесет убытки. Это связано с тем, в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) сильно снижена этажность новой застройки, сужено так называемое „пятно застройки“. В итоге, сегодня вместо предполагаемого к сносу, например, пятиэтажного дома застройщик сможет построить только точно такой же пятиэтажный дом. И в чем тогда смысл? А ведь застройщик за свой счет должен не только построить новое здание, но и перед этим расселить жильцов, провести все инженерные коммуникации», — говорит Коньков.

По его мнению, запуск программы реновации в уральской столице возможен только в случае возвращения ПЗЗ, действовавших до 2016 года. Еще одним вариантом развития событий может стать принятие областного закона, который в определенных случаях позволял бы отменять действия правил застройки и землепользования и разрешал бы увеличивать этажность и «пятно застройки».

Другой участник строительного рынка отмечает, что в запуске реновации могут быть не заинтересованы сами городские власти. Аффилированным с ними строительным компаниям гораздо выгоднее сегодня осваивать земли на окраине города, чем нести дополнительные расходы по сносу ветхих строений на центральных улицах и расселению их жителей.

Опасения своих коллег не разделяет управляющий «ЛСР. Недвижимость-Урал», председатель комиссии Екатеринбургской думы по городскому хозяйству Владимир Крицкий. В разговоре с корреспондентом «URA.RU» он пояснил: «Не вижу никаких проблем. В предложенной редакции правил, в том числе, есть норма, по которой плотность застройки, коэффициент строительного использования и прочее может определяться проектом планировки….».

Строитель уверен, что в случае запуска в Екатеринбурге программы реновации будет принят отдельный федеральный закон. Он, например, должен установить нормы площади новых квартир, предоставляемых отселяемым из ветхих домов жильцам.