С новым налогом сдавать квартиры в аренду станет невыгодно

Россиянам, которые сдают в аренду квартиры, грозит уплата повышенного налога на недвижимость. Как стало известно «URA.RU», соответствующие обсуждения уже идут на государственном уровне с привлечением представителей риелторского сообщества.

Ранее глава столичного департамента информационных технологий Артем Ермолаев рассказал, что в Москве разработали механизм выявления нелегальной аренды квартир с помощью анализа так называемых «больших данных». Предполагается анализировать крупнейшие интернет-ресурсы, на которых предлагаются квартиры в аренду, и сопоставлять эти данные со статистикой об уплате налогов. Согласно официальным данным, только в Москве за девять месяцев прошлого года легально в аренду сдали около 27 тысяч квартир. При этом, согласно экспертным оценкам, ежегодно в городе в аренду предлагается около 300 тысяч квартир.

Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев в разговоре с «URA.RU» признал, что «не очень понятно, как бороться с каждым отдельным пенсионером, сдающим квартиру». «Изменение налога на недвижимость — более внятная идея. Если человек сдает квартиру, то платит повышенный налог, если нет — то обычный», — пояснил собеседник агентства. По его словам, система отдаленно напоминает ОСАГО — повышенный коэффициент распространяется на автомобили, эксплуатируемые службами такси. Однако далеко не все таксисты оформляют полис.

Апрелев полагает, что при изменении ставки налога администрировать рынок аренды станет проще. В то же время он признал, что внушительный сегмент квартир сдается годами, однако это жилье в рекламных объявлениях вообще не появляется.

Налог на коммерческую недвижимость, по прогнозам экспертов, окажется выше «обычного» в пять-семь раз. По мнению руководителя Центра урегулирования социальных конфликтов Олега Иванова, хозяева квартир не заинтересованы в дополнительных расходах. «Очевидно, что такое решение скажется на расценках за сдачу квартир в аренду — они вырастут примерно на сумму налога», — пояснил он «URA.RU».

Один из арендодателей, пожелавший сохранить инкогнито, рассказал «URA.RU», что платит налог за квартиру в размере тысячи рублей:

«Если налог станет в пять раз больше, то аренда автоматически подорожает на пять тысяч рублей. Вместо сегодняшних 20 тысяч квартира будет стоить 25».

Аналитик «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин полагает, что нелегальные арендодатели начнут более активно сдавать недвижимость за наличный расчет, поскольку без прямого доступа к банковским счетам достоверно выявить факт сдачи недвижимости в аренду невозможно. «Доходность от сдачи экономкласса уже соответствует банковскому вкладу, и снижение ставки ЦБ сделает этот бизнес еще привлекательнее. Люди, сдающие квартиры в аренду, не покинут рынок даже при ужесточении регулирования. Вопрос стоит в том, уйдут они в тень или нет», — отметил Нигматуллин.

Как рассказала «URA.RU» глава агентства недвижимости DOMATOOT Светлана Пономарева, государство хочет получать часть прибыли с аренды в виде налогов, что разумно: «Такое принято в Европе. Только у нас в отличие от европейского опыта ни арендатор, ни арендодатель фактически никак не защищены. Обе стороны рискуют».

Представитель другого агентства недвижимости, пожелавший сохранить анонимность, заявил «URA.RU», что многие москвичи, зарабатывающие на сдаче квартир в аренду, начнут избавляться от недвижимости и приобретать ее за рубежом.

«Там работать безопаснее, понятнее и выгоднее. В регионах же люди продолжат прятаться и сдавать квартиру при помощи „сарафанного радио“, не афишируя свою деятельность. Регистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей мало кто станет — слишком много головной боли», — пояснил собеседник агентства.

По данным ВЦИОМ, из года в год почти половина россиян считают именно покупку недвижимости наиболее надежным способом вложения денег.