Цены на квартиры в Екатеринбурге в 2019 году вырастут

Свердловские строительные компании наблюдают бум продаж на местном рынке. Уральцы, напуганные прогнозами о скором повышении цен, скупают жилплощади, а застройщики фиксируют рекордные показатели. Но наблюдатели предупреждают: поводы для радости у бизнеса скоро закончатся.

Как рассказывают «URA.RU» игроки строительного рынка, восемь месяцев 2018 года уральские девелоперы прожили в состоянии эйфории. За это время в регионе продажи на первичном рынке выросли на 27% (примерно до 15 тысяч сделок), предложение увеличилось на 48% (примерно до 25 тысяч квартир), незначительно поднялась и цена — на 6% (в среднем 67,2 тысячи рублей за квадратный метр).

«Предыдущие три года рынок переживал падение. Но за это время покупатели привыкли к санкциям, приняли для себя решение, что надо как-то жить дальше, и стали более решительными на покупки. Плюс свою роль сыграла дешевая ипотека. Ставка ниже 10% всегда привлекательна для потребителя», — сказал собеседник агентства.

Пиком потребительской активности для игроков рынка стали август—сентябрь 2018-го. Компании отметили в это время максимальный спрос на недвижимость, например, «Группа ЛСР». «В августе компания продала в Екатеринбурге рекордное за два года количество квартир — 384. Преимущественно покупатели выбирают однокомнатные квартиры», — сообщили «URA.RU» в пресс-службе компании.

Растущий спрос в начале осени заметили и в корпорации «Атомстройкомплекс». «Ну, не скачок, но рост серьезный есть. Причем по всей России, не только у нас», — лаконично заметил собеседник агентства. Изменения источник в «Атомстройкомплексе» связывает с повышением ключевой ставки ЦБ на 0,25 процентного пункта — до 7,50% годовых. О таких же последствиях сообщал аналитик «Уральской палаты недвижимости» Михаил Хорьков. По его мнению, повышение ставки и рост инфляции — это сигнал для покупателей к тому, что ипотека дешеветь не будет, поэтому они и ринулись скупать недвижимость, пока есть возможность сэкономить.

«ЦБ РФ в рамках опроса населения на протяжении последних месяцев фиксирует заметный рост инфляционных ожиданий. Это будет влиять на поведение покупателей, в том числе на рынке жилья. Вполне вероятно, что в течение осени мы можем увидеть дальнейший рост продаж на рынке жилья. Этот рост будет обеспечен теми покупателями, которые торопятся взять „дешевую ипотеку“. Но это краткосрочный фактор. Заметный рост продаж через несколько месяцев может смениться локальным спадом», — считает Хорьков.

Один из игроков строительного рынка считает, что свердловским компаниям не стоит терять голову на волне успехов 2018 года. Ожидается, что 2019 году цены на квартиры ощутимо вырастут. На стоимости отразятся поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», регулирующем строительство жилья в России, а также общее удорожание строительных материалов. Спрос при этом расти перестанет, а будет держаться на одном уровне, считает собеседник агентства.

«В таких условиях усилится конкуренция между застройщиками, покупатель будет выбирать наиболее качественное жилье. Компании, которые не будут отвечать требованиям нового уровня современного жилья, продавать уже не смогут», — считает участник рынка.