Почему покупка квартиры сегодня — для многих последний шанс

У россиян есть последняя возможность приобрести квартиру в новостройке до резкого подорожания. Эксперты советуют не медлить с покупкой, объясняя: долевое строительство полностью сворачивается, застройщики массово покидают рынок, а оставшиеся продолжат работать на новых условиях.

Согласно последним данным, в Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области уже 143 компаниям запрещено привлекать средства граждан по договорам долевого строительства. Все они не открыли специализированные счета в уполномоченных банках по строящимся объектам, как того требует российский закон. Более того, с 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только на спецсчета в уполномоченных банках. В итоге до конца 2020 года доля договоров долевого участия, заключенных по эскроу-счетам, должна составить 95%.

Эскроу-счета — это счета, на которых аккумулируются денежные средства граждан до завершения строительства дома. При этом ставка по кредиту девелоперам должна быть ниже, нежели предлагается сегодня. Важно и то, что потенциальный покупатель вправе вернуть собственные средства со счета в банке в том случае, если задержка в сроках сдачи квартиры превышает шесть месяцев.

«Нет сомнений, что цены на жилье значительно вырастут. Согласно прогнозам, произойдет подорожание на уровне 15%.

Именно поэтому сейчас надо бежать быстрее за новой квартирой. Можно также брать ипотеку, на нынешних условиях это выгодно. Для кого-то, возможно, это действительно последний шанс», — пояснил «URA.RU» член национального совета Российской гильдии риелторов Михаил Гороховский. По его словам, новая модель строительства привела к тому, что у застройщиков, которые раньше перекрывали дыры в собственном бюджете новыми проектами, обнаружился серьезный дефицит средств. «Строительные компании будут кредитоваться в банках. Однако пока нет ясности, будет ли законодательно регулироваться для них процент по кредитам», — отметил Гороховский.

Представитель одной из российских строительных компаний (попросил не называть его имя) пояснил «URA.RU», что «наблюдается массовый исход игроков с рынка». «Даже если проценты по банковским кредитам окажутся приемлемыми, цены на жилье вырастут. Новая схема работы требует от застройщиков дополнительных ресурсов. К тому же правила игры станут определять банки и строители попадают к ним в зависимость», — сказал собеседник агентства. По его словам, в некоторых регионах осенью наметился ажиотаж:

«Люди стали покупать жилье, поскольку понимают: если усложняется схема строительства новостроек, „первичка“ подорожает, то неизбежно цены примерно в тех же пределах вырастут и на вторичный фонд».

Глава Центра урегулирования социальных конфликтов Олег Иванов подтвердил «URA.RU», что запрет на привлечение средств дольщиков спровоцирует рост цен на жилье: «Предложений на рынке поубавится, что повысит рыночную стоимость жилья от других компаний». В то же время он признал, что властям давно пора ужесточить требования к застройщикам. «Это закономерно и справедливо. Потому что в последнее время ряд застройщиков не выполнил своих обязательств перед покупателями квартир. И фактически ответственность за их несет государство, в том числе и все граждане, которые платят налоги», — добавил эксперт.

Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев в беседе с «URA.RU» заявил, что строительный рынок России в результате изменений должен стать более цивилизованным: «Долевое строительство в таком виде, в каком оно долгие годы существовало в нашей стране, запрещено в большинстве государств. Это же огромные риски, которые никто из граждан, даже при всем желании, просчитать не в состоянии. При проектном финансировании обманутых дольщиков быть не должно — всю ответственность будут нести застройщики, которых, в свою очередь, станут контролировать банки, выдавшие им кредиты».