Путин приготовил падение ставок по ипотеке на 2020 год

Послание президента Владимира Путина к Федеральному собранию изменит строительную отрасль в России в ближайшие шесть лет. Глава государства потребовал снижения ипотечных ставок — сначала до девяти процентов, а затем до восьми и ниже. Значительную часть послания Путин посвятил масштабным мерам поддержки для семей с детьми в области жилищного кредитования. «URA.RU» выяснило, насколько реалистичны поставленные президентом задачи и когда каких изменений ждать.

Залогом падения ипотечных ставок является призыв Путина вернуться к 4% инфляции, говорит в беседе с «URA.RU» руководитель направления «финансы и экономика» Института современного развития Никита Масленников. «Это позволит Центробанку начать новый цикл снижения ключевой ставки. Для уменьшения ипотечных ставок важен выход в нейтральный диапазон [инфляции] от 6 до 7%, — говорит эксперт. — В этом случае ставки, даже без дополнительного субсидирования со стороны государства, учитывая маржинальную прибыль банков в 2-3%, могут составить от 8 до 10%».

Масленников уточняет, что в 2019-м ощутимых изменений ожидать не стоит, так как, по прогнозам экономистов, к концу года инфляция будет на уровне 5-5,5%, а ключевая ставка, по различным подсчетам, от 7,5 до 8%.

«2019 год для ипотеки будет „разминочным“. Клиенты банков тоже будут взвешивать свои возможности, а банкиры — просчитывать риски. При благоприятном стечении обстоятельств в диапазон мы можем выйти ко второму полугодию 2020 года», — поясняет он.

При этом Масленников добавил, что меры в отношении льготных категорий — семей с детьми могут быть исполнены уже в этом году, в бюджете есть на это средства. «На реализацию социальных инициатив, по словам вице-премьера Татьяны Голиковой, потребуется около 80 млрд рублей. Это по силам бюджету: есть Фонд национального благосостояния, есть нераспределенные остатки бюджета с прошлого года, есть средства на депозитах Минфина», — отметил экономист.

Поручение Путина распространить льготную ставку в шесть процентов для семей с двумя и более детьми на весь срок ипотеки (сейчас ставка по кредиту субсидируется только от трех до пяти лет) подстегнет спрос на жилье в России, считает член ОНФ, депутат Госдумы Светлана Бессараб. «Ипотеку вроде бы можно взять под хороший процент, но при этом семья понимает, что эта мера временного характера, а через три года качественно жизнь не изменится, доходы не вырастут. Из-за этого возникают сомнения. Увеличение срока представления субсидирования, конечно, сподвигнет наших граждан на приобретение жилья», — отметила собеседница «URA.RU». Таким образом, по ее мнению, решиться на крупную покупку смогут миллионы человек — более точную цифру прогнозировать трудно, поскольку в регионах разнится понимание, что такое многодетная семья.

Благодаря поддержке ипотечного кредитования для льготников объемы строительства через шесть лет возрастут почти на 50%, считает член Комитета по транспорту и строительству ГД РФ Антон Жарков. «Это очень существенные меры, которые точно будут реализованы и приведут к росту продаж квартир. Уже сейчас сдается порядка 80-85 млн кв. м жилья в год, к 2024 году этот показатель должен достичь 140 млн кв. м», — подчеркнул собеседник агентства.

По словам Масленникова, ситуация на строительном рынке влияет на снижение несубсидируемых ставок по ипотеке. «Чем больше будет конкуренции на рынке, тем сильнее банкам придется в этих условиях снижать ставки. В этом году на рынке будут колебания, так как застройщики должны приспособиться к системе эскроу-счетов. Рост наметится примерно с начала 2020 года», — заключил экономист.