Главный застройщик Екатеринбурга готов выйти в кэш

Лидерство «Атомстройкомплекса» на строительном рынке Екатеринбурга оказалось под вопросом, считают источники «URA.RU». В городской администрации избавляются от лоббистов, способных защитить интересы корпорации. Одновременно, по словам инсайдеров, в мэрии обсуждают изменения, которые могут поменять расклад сил на местном рынке в пользу федеральных компаний. На этом фоне появились слухи о том, что владельцы «Атомстройкомплекса» могут выйти в кэш — вывести деньги из бизнеса.

«Атомстройкомплекс» — одна из крупнейших строительных компаний в Екатеринбурге. Прямо сейчас она реализует 19 строительных проектов в разных частях города (для сравнения, «Группа ЛСР» в уральской столице продает 13 объектов). Долгие годы корпорация считалась близкой к мэрии Екатеринбурга, в списке соучредителей управляющей компании «Атомстройкомплекс» есть Станислав Чернецкий — сын бывшего мэра города Аркадия Чернецкого.

В начале июня стало ясно, что отношения «Атомстройкомплекса» с новой командой мэрии выстраиваются не так удачно, как с прежней, передают авторитетные источники. Глава Екатеринбурга Александр Высокинский подписал постановление о новом составе комиссии, которая утверждает правила землепользования и застройки города. В обновленном списке не нашлось места политикам, общественникам и архитекторам, лояльным к «Атому» и старой команде городской администрации.

Например, из перечня пропал член общественной палаты Екатеринбурга Александр Смолин. Бывший депутат гордумы с 2000-х годов занимал различные руководящие должности в компаниях, связанных со строительной корпорацией. Сейчас он работает коммерческим директором ООО «Новый проспект», учредитель которого — начальник управления проектами «Атомстройкомплекса» Виктор Ананьев.

Потерял место в составе комиссии и депутат гордумы Дмитрий Сергин, близкий к прежней команде мэрии Екатеринбурга. На своей странице в Facebook (деятельность запрещена в РФ) он признался, что узнал об изменениях только из СМИ: «Понял, что меня из этой комиссии вероломно, без объявления и объяснения причин выперли. Что-то мне подсказывает, грядут большие перемены. Какие они будут? … Не знаю! Но перетряска комиссии в тиши кабинетов была не просто так».

Всего из 25 специалистов, работавших в прежнем составе комиссии, сохраниться смогли только трое: главный архитектор области Владимир Вениаминов, член Союза архитекторов России Михаил Вяткин, депутат гордумы Владимир Крицкий (руководитель «ЛСР. Недвижимость-Урал»).

Большие перемены, которые прогнозирует Сергин, действительно возможны, считают наблюдатели. В то время, пока Екатеринбургом управляла команда бывшего первого вице-губернатора Владимира Тунгусова, мэрия выделила близким компаниям землеотводы и разрешения на строительство жилья общей площадью порядка 32 миллионов квадратных метров. Их рыночная стоимость оценивается в 1,5 триллиона рублей. Источники в мэрии сообщают, что нынешняя власть хочет пересмотреть ряд решений, для этого и нужен новый состав комиссии.

«„Атомстройкомплекс“ сейчас твердо стоит на ногах. И такие изменения — действительно большая угроза для всех игроков рынка. Если мэрия решится на такой шаг, начнется полномасштабный передел. Поэтому не исключено, что компания выйдет в кэш», — сказал «URA.RU» источник из строительной отрасли.

Бенефициарами изменений инсайдеры «URA.RU» считают федеральных девелоперов, в частности, московскую группу ПИК. Нынешний вице-мэр Екатеринбурга по капстроительству Алексей Бирюлин с 2017 по 2018 год работал директором екатеринбургского подразделения компании. В обновленном составе комиссии по правилам землепользования Высокинский доверил ему пост заместителя председателя. При этом источники считают, что новая комиссия не остановится на пересмотре зональности участков и последующем отзыве разрешений. В городе активно обсуждаются идеи о застройке земель под промышленными предприятиями.

«В свое время [бывший вице-мэр по капстроительству Алексей] Белышев проводил принципиальную политику, запрещая пускать эти земли в оборот, он настаивал на том, чтобы дать заводам шанс на развитие. Сейчас пришли другие люди. Они понимают, что нужно очень много дешевого жилья. Его можно строить на промзонах. Основные решения будут приниматься по ним», — рассказал «URA.RU» источник, информированный о работе комиссии.

Коммерческий директор «Атомстройкомплекса» Данил Кузнецов заверил «URA.RU», что о продаже корпорации не может быть и речи: «Наоборот, мы развиваемся и увеличиваем долю рынка. Информацию о том, что мэрия может отозвать разрешения на строительства, я не готов сейчас прокомментировать. Допускаю, что новая команда мэрии может как-то скорректировать текущий порядок работы. Изменения в нашей сфере происходят постоянно, взять те же счета эскроу, и мы давно научились под них подстраиваться».